Xây nhà nên chống mối ở giai đoạn nào?

Xây nhà nên chống mối ở giai đoạn nào?

Ở hai mốc của phần thô, không phải lúc hoàn thiện: hố móng vừa đào xong và nền vừa đầm xong trước lớp lót. Mốc quan trọng nhất là mốc thứ hai, vì sau khi đổ bê tông lót thì đất dưới nền không ai với tới được nữa; công ty không khoan qua nền để làm bù.

Số buổi làm tuỳ diện tích và lịch khách: nhà phố khoảng 200 m² thường phun xong trong 1 buổi, còn công trình 1.000 m² chia khu để thợ xây vẫn làm thì kéo dài 3–4 ngày. TCVN 7958:2017 là tiêu chuẩn chung về phòng chống mối cho công trình mới, có tả thêm cách đào hào và khoan, khác cách công ty chỉ phun bề mặt nền móng. Toàn bộ phạm vi có ở trang dịch vụ chống mối công trình.

Mốc đào móng xong: chủ nhà cần làm gì?

Ở mốc đào móng, việc của chủ nhà là dọn và báo. Dọn gốc cây, rễ mục, gỗ cốp pha cũ khỏi hố móng trước khi phun, vì gỗ chôn dưới nhà là thức ăn sẵn cho tổ. Báo đơn vị phòng mối trước 24–48 giờ ngày đào xong, để họ phun đáy và thành hố trước khi đổ lót.

• Đi một vòng khu đất trước khi đào, ghi lại ụ mối, đường mui trên tường rào, gốc cây mục.
• Yêu cầu nhà thầu xây nhặt rễ, gốc cây và gỗ vụn khỏi hố móng, không lấp chung vào đất.
• Chốt ngày đào xong với chỉ huy trưởng rồi báo lại cho đơn vị phòng mối.
• Giữ ảnh hố móng sau khi phun, mỗi chân cột một tấm.

Mốc đầm nền xong: vì sao chủ nhà nên có mặt?

Vì đây là lần duy nhất nhìn thấy lớp phòng mối trước khi nó bị bê tông phủ kín. Nền đầm xong được phun đều 3–5 lít mỗi m² lên bề mặt, chờ ngấm 12–24 giờ rồi mới trải lớp lót; đổ bê tông xong thì không còn cách nào kiểm lại lượng thuốc đã phun.

• Hỏi số lít đã pha rồi nhân với diện tích: nền 80 m² cần khoảng 240–400 lít dung dịch.
• Nhìn cổ ống nước, ống điện xuyên nền xem có được phun riêng và chèn kín không, vì mối đất lọt được qua khe nứt nền rộng từ 1 mm.
• Mưa lớn trong 24 giờ trước mốc thì đồng ý dời lịch, đừng ép làm cho kịp đổ bê tông.
• Không để thợ đi lại, đổ cát đá lên phần nền đang chờ ngấm.

Muốn biết thợ phun đúng cách hay chỉ phun mù cho có, xem từng phần ở bài cách phun đều mặt nền đã đầm trước lớp lót.

Lúc lấp đất quanh móng và làm sân, chủ nhà giữ điều gì?

Giữ cho chân móng không bị đất đắp che kín. Công ty chỉ phun bề mặt nền móng, không đào hào quanh móng, nên lớp đất sát thành móng bên ngoài là chỗ chủ nhà cần để ý: chân móng lộ ra ít nhất 15 cm thì nhìn thấy đường mui nếu mối leo lên.

Dải đất dưới bậc cấp, sảnh và bồn cây xây sát tường hay bị coi là ngoài phạm vi. Chủ nhà nên khoanh những chỗ đó trên bản vẽ để chúng nằm trong phạm vi phun nền trước khi đổ bê tông. Bồn cây sát tường về sau là đường mối vào nhà hay gặp, xem chừa dải đất 1 m sát tường không trồng cây.

Giai đoạn hoàn thiện còn phải làm gì với mối?

Còn hai việc: gỗ kết cấu và những lỗ khoan phát sinh. Xà gỗ, khung cửa, sàn gỗ nên được xưởng gỗ tẩm hoặc ngâm thuốc bảo quản trước khi lắp; ống nước, ống điện đi thêm sau khi đã đổ nền thì mỗi lỗ xuyên sàn mới phải được trám kín cổ ống.

Lúc nhận bàn giao nhà, nhận luôn bộ hồ sơ phòng mối: biên bản từng phần, ảnh theo trục, giấy bảo hành 2–5 năm tuỳ yêu cầu của khách hàng, kèm lượt kiểm 1 lần mỗi tháng nếu ký thêm hợp đồng kiểm mối. Bảo hành là cam kết quay lại xử lý chỗ có mối trong thời hạn, không phải cam kết nhà không bao giờ có mối; hết hạn mà muốn có người rà đều thì ký thêm hợp đồng rà mối hằng tháng sau bàn giao, tính riêng với gói côn trùng. Danh mục giấy tờ có ở bài phiếu thuốc, biên bản theo trục và giấy bảo hành.

Lỡ mốc rồi thì còn làm được không?

Lớp phòng nền thì không. Công ty chỉ phun lên bề mặt nền móng lúc nền còn hở, không khoan qua nền; cách khoan mà một số nơi làm tốn công, dễ làm hỏng lớp nền và không đều bằng. Nhà đã xong thì rà dấu hiệu theo lịch, có mối thì đặt trạm nhử rồi phun thuốc truyền dẫn.

Nhà đã hoàn thiện còn làm được gì có ở bài giữ chân tường khô và kiểm mối theo lịch. Còn đang cân nhắc có nên bỏ tiền làm lúc xây hay không, xem phép so theo vòng đời nhà ở bài chống mối trước khi xây có đáng tiền không.

Nhà cải tạo hoặc xây thêm thì tính mốc thế nào?

Mốc là lúc đục nền hoặc đổ móng phần xây thêm, vì đó là lần hiếm hoi đất dưới nền lộ ra. Phần mới làm đủ hai mốc phun như nhà mới; phần nền cũ không đục tới thì không làm lại được, nên dải đất giáp giữa cũ và mới phải được phun kỹ trước khi đổ bê tông.

Mạch giáp giữa móng cũ và móng mới là chỗ mối hay lên nhất trong nhà cải tạo, nên cần một dòng riêng trong biên bản. Nếu nhà cũ đang có mối, xử lý bằng trạm nhử và phun thuốc truyền dẫn trước khi đục, vì đục nền làm đàn dời hướng ăn; chỗ mối hay ăn trong nhà ở có ở trang mối trong nhà ở, căn hộ: khung cửa, tủ bếp, sàn gỗ.

Tuỳ tình huống thực tế và quần thể mối nhiều hay ít, kỹ thuật viên linh động dùng thuốc phù hợp cho từng trường hợp.

Khi nào chủ nhà cần gọi đơn vị phòng mối?

Ngay khi có tiến độ đào móng, để hai mốc được ghi vào tiến độ chung và nhà thầu biết phải báo trước. Nếu khu đất có ụ mối hay nhà bên đang có mối, gọi sớm hơn: tổ sẵn phải xử lý trước, không thì lớp phòng mối bị thử ngay khi nhà xong.

Khu đất đã có tổ thì làm theo trang mối ở công trình đang xây: tổ sẵn trong đất; khối lượng tính theo m² nền, đơn giá ở bảng giá diệt mối tại công trình, đất nền. Công trình có ban quản lý dự án thì đơn vị phòng mối còn nộp bản thuyết minh chống mối để giám sát duyệt trước khi vào.