Chống mối trước khi xây có đáng tiền không?

Trả lời nhanh: Đáng, vì đây là hạng mục rẻ nhất trong cả vòng đời công trình: làm lúc nền còn hở thì chỉ là một lượt phun trước khi đổ bê tông. Làm lại sau khi nhà đã xong phải khoan xuyên nền, tốn hơn nhiều lần, và vẫn không bằng về độ liền mạch.

Làm lúc xây khác làm sau thế nào

Vì sao khoản đắt nằm ở sửa chữa?

Chi phí xử lý mối gần như không đổi theo thời điểm — cùng một công trình thì cùng một khối lượng công việc. Thứ tăng lên theo thời gian là phần phải sửa những gì đã bị ăn.

Một khung cửa hay chân tủ bếp thay được với chi phí nhỏ. Nhưng dầm sàn, chân cột hay hệ khung mái bị rỗng thì thuộc hạng mục kết cấu, và khoản đó thường lớn hơn nhiều lần chi phí phòng mối ban đầu.

Ba phương án tính theo vòng đời

• Làm lúc xây — rẻ nhất, liền mạch nhất, gần như không ảnh hưởng tiến độ.
• Làm sau khi ở nhưng chưa có mối — tốn hơn, phải khoan, nhưng chưa có thiệt hại phải sửa.
• Làm sau khi đã có mối — tốn nhất, vì cộng thêm phần đánh giá và thay kết cấu.

Phép so đúng là tính trên cả vòng đời công trình chứ không so từng lần. So một lượt phun lúc xây với một lượt khoan bơm sau này là so hai thứ khác phạm vi.

Làm lúc xây gồm những gì

1. Xử lý nền đất trước khi đổ lớp bê tông lót.
2. Xử lý quanh chân móng và tại các vị trí ống xuyên nền.
3. Xử lý hố thang máy, hộp kỹ thuật và khe co giãn nếu có.
4. Xử lý phần đất tiếp giáp sau khi hoàn thiện sân vườn.
5. Lập biên bản nghiệm thu ghi cao độ, phạm vi và hoạt chất đã dùng.

Bước năm hay bị bỏ qua. Nhưng đó là tài liệu duy nhất chứng minh công trình đã được xử lý, và là căn cứ khi có tranh chấp bảo hành về sau.

Khi nào thì chưa cần làm

Công trình hoàn toàn không có cấu kiện gỗ và không có nội thất gỗ — rất hiếm trong thực tế. Hoặc căn hộ ở tầng cao trong chung cư, nơi mối đất khó tiếp cận.

Ngoài hai trường hợp đó, nhà đất ở khu vực phía Nam gần như luôn nên làm. Cách đánh giá áp lực khu vực ở bài mùa mối bay ở TP.HCM và vùng lân cận.

Nên hỏi nhà thầu những gì

Hỏi hoạt chất và số đăng ký, phạm vi xử lý ghi trên bản vẽ, thời hạn bảo hành, số lượt kiểm định kỳ kèm theo, và cách xử lý khi phát sinh trong thời hạn đó.

Nhà đã xây xong thì phương án khác hẳn, xem bài nhà đã xây xong còn phòng chống mối được không; hai nhóm hoạt chất ở bài hoạt chất trong thuốc diệt mối.

Phạm vi công việc ở trang dịch vụ diệt mối, mức phí ở bảng giá tổng hợp.

Câu hỏi thường gặp

Xử lý lúc xây thì giữ được bao lâu?

Tuỳ hoạt chất và điều kiện đất, thường vài năm tới hơn mười năm. Nhưng con số đó ngắn lại rất nhiều nếu sau đó nhà bị rò nước ngầm hoặc bị đắp đất che chân móng.

Nhà thầu xây dựng đã làm rồi thì sao?

Nên xin biên bản nghiệm thu phần phòng mối để biết phạm vi và hoạt chất. Không có biên bản thì coi như chưa có căn cứ, và nên khảo sát lại.

Khoan bơm sau này có làm hỏng kết cấu không?

Không, nếu khoan đúng khoảng cách và đúng vị trí quy định rồi trám lại. Nhưng đó vẫn là can thiệp vào nhà đang ở, khác hẳn một lượt phun lúc nền còn hở.

Chung cư có cần làm lúc xây không?

Phần móng và tầng hầm thì có, và đó là việc của chủ đầu tư. Với từng căn hộ tầng cao thì rủi ro rất thấp, xem bài ba bước phòng mối cho nhà đang ở.

Cần tư vấn cho công trình đang thiết kế hoặc đang thi công, hãy liên hệ đặt lịch.