Bảng giá chống mối công trình theo m²: nhà phố, nhà xưởng, dự án

Bảng giá chống mối công trình theo diện tích

Công trình có nền đến 100 m² trả mức khởi điểm 3.000.000 – 4.000.000 đ trọn gói. Phần vượt mốc cộng theo m², đơn giá hạ dần theo bậc, nên công trình càng lớn m² càng rẻ. Bảng dưới là các cỡ hay gặp; giá chốt sau khi xem bản vẽ mặt bằng móng và khảo sát đất, không thu phí.

Giá in ra là khoảng thấp, cao. Nền cát san lấp, gọn, ít hố móng nằm ở đầu thấp; đất vườn cũ có ụ mối, nhiều hố móng, hố pit, mương cáp nằm ở đầu cao.

Bậc giảm cho phần vượt mốc: từ 101 m² giảm 10%, từ 250 m² giảm 20%, từ 500 m² giảm 30%, từ 1.000 m² giảm 40%, từ 2.500 m² giảm 50%, từ 5.000 m² giảm 60%, từ 10.000 m² khảo sát báo giá riêng. Công trình từ 10.000 m² được báo giá riêng theo bản vẽ.

Giá chống mối tính theo những gì?

Giá dựa trên m² nền được phun, theo bản vẽ mặt bằng móng và nền tầng trệt, cộng tầng hầm nếu có. Không tính theo số buổi, số lượt phun, số lít thuốc; số buổi do tiến độ nhà thầu quyết định. Đất nhiều mối, nhiều hố móng thì nằm ở đầu cao của khoảng.

• Mặt nền tầng trệt: phần lớn diện tích tính.
• Đáy hố móng, hố pit, hố ga: nằm trong phần phun nền.
• Tầng hầm: đáy, thành hầm cộng vào diện tích.
• Sân, hiên có sàn gỗ: cộng khi chủ nhà muốn phun cả phần này.
• Nền nhỏ: dưới 100 m² vẫn trả mức khởi điểm của công trình.

Liều phun 3–5 lít/m² là chuẩn của công ty; chủ nhà không phải chọn mức "rẻ" hay "kỹ". Đất cát thấm nhanh thì phun ở mức cao, đất sét chặt thì phun chậm hơn.

Phiếu báo giá ghi m² nền theo bản vẽ, để chủ nhà, nhà thầu cùng đối chiếu.

Cách tính giá theo diện tích nền ra sao?

Nền trong mốc 100 m² trả mức khởi điểm. Phần vượt mốc lấy 500 đ/m² nhân hệ số của nhóm công trình, rồi trừ mức giảm theo bậc diện tích. Kết quả làm tròn và ghi thành khoảng ±5%, vì loại đất, số hố móng phải xem tận nơi mới chốt.

1. Lấy giá khởi điểm của loài và mặt bằng; đến 100 m² thì dừng ở đây, giá là trọn gói.
2. Cộng phần diện tích: toàn bộ diện tích × 500 đ/m² × hệ số của mặt bằng.
3. Tạo khoảng từ–đến: phần diện tích lấy biên ±5% để ra giá thấp và giá cao.
4. Trừ chiết khấu bậc: từ 101 m² giảm 10%, từ 250 m² giảm 20%, từ 500 m² giảm 30%, từ 1.000 m² giảm 40%, từ 2.500 m² giảm 50%, từ 5.000 m² giảm 60%, từ 10.000 m² khảo sát báo giá riêng.
5. Làm tròn phần diện tích tới 50.000 đ.

Chủ nhà tự tính được: lấy m² nền tầng trệt theo bản vẽ, cộng tầng hầm nếu có, so bảng. Phiếu sau khảo sát giải thích nếu khác.

Giá chống mối nhà phố, nhà ống

Nhà phố, nhà ống xây mới thường có nền 60–120 m², nằm trong hoặc sát mốc, trả mức khởi điểm. Nhà phố có tầng hầm, nhà góc rộng thì cộng thêm m² hầm, sân. Thường hai lượt phun: đáy hố móng, rồi mặt nền tầng trệt; mỗi lượt một buổi.

Nhà phố xây chen giữa hai nhà cũ có mối nên phun kỹ phần sát tường chung; không tính thêm tiền cho phần này.

Giá chống mối biệt thự, nhà vườn

Biệt thự, nhà vườn có nền rộng hơn, thường xây trên đất vườn cũ có gốc cây, ụ mối. Diện tích tính là nền nhà chính, cộng nền hiên, sàn gỗ ngoài trời, nhà phụ nếu chủ nhà muốn phun. Đất vườn cũ thường nằm ở đầu cao vì phải phun kỹ vùng có rễ cây, gốc mục.

Nhà vườn rộng nên dọn hết gốc cây, rễ lớn, gỗ mục trước khi san nền; phần dọn là việc của nhà thầu, không nằm trong giá.

Giá chống mối nhà xưởng, kho

Nhà xưởng, kho có nền rộng, chia khu phun theo trục lưới cột, khu nào san đầm xong phun khu đó. Xưởng 1.000 m² thường phun trong 3–4 ngày, công nhân vẫn thi công khu khác. Mương cáp, hố ga, chân cột nằm trong phần phun nền, không tính riêng.

Nhà xưởng ở khu công nghiệp xây trên đất từng là rừng tràm, ruộng thường có đàn mối sẵn; phun nền lúc xây rẻ hơn nhiều so với xử lý kho khi đã chứa hàng.

Giá chống mối toà nhà, dự án nhiều block

Toà nhà, dự án nhiều block tính theo m² nền tầng hầm, đáy hố móng, hố pit thang máy, bể nước ngầm của từng block, cộng lại rồi áp bậc. Mỗi block có thể là một phụ lục để chủ đầu tư quyết toán theo tiến độ block. Dự án từ 10.000 m² trở lên báo giá riêng theo bản vẽ.

Khu nhà phố liền kề do một chủ đầu tư xây thì cộng m² nền các căn, áp bậc một lần, nên mỗi căn rẻ hơn so với từng căn tự làm.

Giá trọn gói chống mối gồm những gì?

Giá trọn gói gồm khảo sát đất, xem bản vẽ, các lượt phun nền theo tiến độ 3–5 lít/m², phủ đáy hố móng, chân cột, cổ ống, hố ga, hố pit; biên bản từng lượt; sơ đồ khu đã phun; báo cáo thuốc kèm phiếu an toàn; bảo hành 2–5 năm theo yêu cầu. Chưa gồm dọn gỗ, gốc cây, cốp pha khỏi mặt bằng.

Thuốc thuộc danh mục thuốc bảo vệ thực vật được phép sử dụng tại Việt Nam, có số đăng ký; phiếu an toàn giao chỉ huy trưởng công trường.

Ví dụ giá cho từng kiểu công trình

Tám trường hợp dưới đây cùng công thức với bảng đầu trang. Nhà phố nhỏ trả mức khởi điểm; biệt thự, nhà xưởng, dự án tính theo bậc. Số thật chốt sau khi xem bản vẽ móng và đất tận nơi.

So với chi phí diệt mối khi nhà đã ở, phun nền lúc xây thường rẻ hơn, lại có bảo hành dài hơn.

Số buổi phun nhiều có làm giá đổi không?

Không. Số buổi do tiến độ nhà thầu quyết định: nhà phố thường hai lượt, nhà xưởng có thể chia năm, sáu khu. Công trình khoảng 200 m² phun xong một buổi cho mỗi lượt; 1.000 m² chia khu trong 3–4 ngày. Giá theo m² nền nên chia bao nhiêu buổi cũng không tính thêm.

• Chia khu theo tiến độ: không tính thêm.
• Dời lịch vì mưa: không tính thêm.
• Phun lại khi nhà thầu đào xới sau khi phun: báo giá phần phun lại.
• Đi ống mới, có báo: phun lại đất quanh ống, không tính thêm.

Phần phun lại khi khu đã phun bị đào xới lớn do thay đổi thiết kế thì báo giá riêng, ghi rõ trước khi làm.

Bảo hành 2–5 năm tính thế nào?

Thời hạn bảo hành 2–5 năm theo yêu cầu của chủ đầu tư, ghi trong hợp đồng. Trong thời hạn, mối lên ở khu nền đã phun thì công ty xử lý bằng trạm nhử, thuốc truyền dẫn, không thu phí. Bảo hành không áp dụng khi nền đã xử lý bị cắt để đi ống mà không báo công ty.

Phiếu báo giá ghi rõ thời hạn bảo hành chủ nhà chọn. Điều kiện chung ở chính sách bảo hành.

Nhà cải tạo, nâng nền tính giá ra sao?

Phần nền đập ra làm lại, phần nâng nền tính theo bảng giá này, theo m² nền mới. Phần nhà vẫn ở có mối thì tính theo giá diệt mối nhà ở, xử lý bằng trạm nhử. Hai phần ghi riêng trên phiếu, ký cùng hợp đồng được.

Giá diệt mối phần nhà còn ở có ở trang giá diệt mối nhà ở.

Khoản nào có thể phát sinh ở công trình?

Phát sinh thường là việc của nhà thầu: dọn gỗ, cốp pha, gốc cây; san, đầm nền; trám khe quanh ống khi hoàn thiện. Phần phun chỉ phát sinh khi khu đã phun bị đào xới lớn do đổi thiết kế, hoặc chủ nhà muốn phun thêm phần sân, hiên không có trong phiếu ban đầu.

Không có phí khảo sát, phí đi lại trong TP.HCM và các tỉnh lân cận, phí dời lịch vì mưa.

Loại đất nào làm giá nằm ở đầu cao?

Đất vườn cũ nhiều gốc cây, rễ lớn; đất rừng tràm, đất phèn ẩm; đất san lấp lẫn xà bần, gỗ vụn; mặt bằng có ụ mối; đất sát nhà cũ đang có mối. Những nền này cần phun kỹ hơn ở vùng có dấu, nhiều điểm hơn quanh hố móng, nên giá thường ở đầu cao. Nền cát san lấp sạch, móng gọn nằm ở đầu thấp.

Khoảng chênh giữa đầu thấp và đầu cao là ±5%; phiếu sau khảo sát ghi rõ công trình nằm ở đâu trong khoảng và vì sao.

Dọn sạch gốc cây, gỗ vụn trước khi san không làm giá giảm theo bảng, nhưng giúp lớp chống mối giữ được lâu hơn.

Tự mua thuốc nhờ thợ xây phun có rẻ hơn?

Rẻ hơn ở tiền thuốc, nhưng thường thiếu ba thứ: liều đúng trên từng m², phủ đủ đáy hố móng, chân cột, cổ ống, và bảo hành. Thợ xây phun bằng bình tưới, không đo lượng, hay bỏ qua chỗ khó như quanh ống chờ, hố pit. Vài năm sau mối lên đúng những chỗ đó, khi nền đã đổ, không còn phun lại được.

Thuốc mua trôi nổi, không nhãn rõ còn có nguy cơ là chất đã bị cấm; công ty chỉ dùng thuốc trong danh mục được phép sử dụng tại Việt Nam.

Chi phí chống mối cho nhà phố thường chỉ là phần rất nhỏ trong dự toán xây; phần tiết kiệm khi tự làm thường không đáng so với rủi ro.

Đặt lịch lúc nào để giá không đổi?

Nên hỏi giá khi có bản vẽ móng, trước ngày đào móng ít nhất một tuần. Giá trên phiếu báo giá giữ nguyên cho cả công trình nếu diện tích nền không đổi so với bản vẽ; tiến độ chậm, dời lịch vì mưa, chia thêm khu đều không làm giá đổi.

1. Có bản vẽ: gửi để nhận khoảng giá.
2. Trước đào móng: khảo sát mặt bằng, chốt phiếu.
3. Ký hợp đồng: ghi m², thời hạn bảo hành.
4. Theo tiến độ: nhà thầu báo khu sẵn sàng trước 1–2 ngày.

Thiết kế đổi làm diện tích nền tăng thì phần tăng tính thêm theo cùng bảng; diện tích giảm thì giá giảm theo.

Hỏi giá khi bê tông lót đã đổ một phần thì phần đã đổ không phun được nữa; phiếu chỉ tính phần còn lộ nền.

Vì sao giá thực tế có thể khác bảng?

Vì loại đất, số hố móng, tầng hầm chỉ chốt được khi xem bản vẽ và mặt bằng. Đất vườn cũ nhiều gốc cây, ụ mối, nhiều hố móng nhỏ nằm ở đầu cao; nền cát san lấp, móng băng gọn nằm ở đầu thấp. Bảng là khoảng tham khảo cho dự toán; phiếu sau khảo sát là giá chốt.

• Cao hơn ước tính: có hầm, nhiều hố pit, đất nhiều mối.
• Thấp hơn ước tính: nền gọn, cát san lấp.
• Đầu cao của khoảng: đất vườn, rừng tràm cũ.
• Đầu thấp của khoảng: đất đã san lấp sạch.

Phiếu ghi m² nền, loại đất, số lượt dự kiến; chủ nhà đối chiếu được với bảng giá chống mối công trình ở đầu trang.

So hai báo giá chống mối công trình

So sáu dòng: liều phun bao nhiêu lít/m², phun những phần nào của nền, có phun đáy hố móng, chân cột, cổ ống không, có biên bản từng lượt không, bảo hành mấy năm và loại trừ gì, có phiếu an toàn của thuốc không. Phiếu rẻ hơn nhiều thường phun loãng hoặc chỉ phun mặt nền trệt.

Phiếu không ghi liều trên m² thì khó biết phun bao nhiêu; đó là dòng nên hỏi đầu tiên.

Công trình ở tỉnh, ở Hà Nội, Đà Nẵng tính sao?

Công trình ở TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu dùng chung bảng giá này. Đội kỹ thuật thường trực tại Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ nhận công trình ở các vùng đó theo cùng cách tính m², cùng liều phun, cùng mẫu biên bản. Công trình xa hơn thì phiếu ghi khoản đi lại nếu có.

• TP.HCM, tỉnh lân cận: cùng bảng.
• Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ: đội kỹ thuật làm theo cùng liều, cùng biên bản.
• Công trình xa: ghi khoản đi lại trên phiếu.
• Dự án nhiều tỉnh: một hợp đồng, mỗi nơi một phụ lục.

Dự án ở nhiều tỉnh được nhận một mẫu biên bản cho mọi công trình. Chủ đầu tư có thể gom các công trình theo đợt khởi công để kỹ thuật viên đi tuyến, nhưng đơn giá vẫn theo bảng cho từng nơi.

Báo giá chống mối cần những thông tin gì?

Gửi qua email, Zalo hoặc khi gọi 0902 977 907: bản vẽ mặt bằng móng, nền tầng trệt, tầng hầm nếu có; địa chỉ công trình; loại đất nếu biết; tiến độ dự kiến đào móng, đổ nền; thời hạn bảo hành muốn có. Có khoảng giá trước, khảo sát mặt bằng sau sẽ chốt con số.

1. Bản vẽ: mặt bằng móng, nền trệt, hầm.
2. Địa chỉ: để xem đất, nhà bên.
3. Tiến độ: ngày đào móng, đổ nền.
4. Bảo hành: 2–5 năm.
5. Người liên hệ: chỉ huy trưởng, nhà thầu.

Khảo sát mặt bằng không thu phí; phiếu ghi m² nền, liều, số lượt dự kiến, thời hạn bảo hành, giá trọn gói. Hồ sơ, bảo hành, cách nhận việc được mô tả ở trang dịch vụ nêu đầu trang.