Nghiệm thu lớp phòng mối nền cần hồ sơ gì?

Nghiệm thu lớp phòng mối nền cần những nhóm hồ sơ nào?

Bốn nhóm: biện pháp thi công, chứng từ thuốc, biên bản từng lớp có ảnh, và giấy bảo hành. Lớp phòng mối nằm dưới nền bê tông, đổ xong thì không ai kiểm lại được, nên bộ hồ sơ là thứ duy nhất chứng minh đã làm đủ khối lượng, đúng chỗ, đúng thứ tự.

TCVN 7958:2017 là tiêu chuẩn chung về phòng chống mối cho công trình xây dựng mới, có tả cả đào hào và khoan; cách làm của từng đơn vị có thể khác, nên biện pháp thi công phải ghi đúng cách làm thực tế và định mức để hai bên cùng một thước đo. Bản biện pháp ấy nên đủ chín mục, từ bản vẽ vùng xử lý tới bảo hành, xem cách lập thuyết minh biện pháp chống mối. Lớp phòng mối chỉ là một mục trong danh sách côn trùng công trường phải lo, cùng nước đọng hố móng và lán trại, xem kiểm soát côn trùng công trường cho chỉ huy trưởng.

Nên nghiệm thu khi xong nhà hay theo từng lớp?

Theo từng phần, không đợi xong nhà. Số buổi làm tuỳ diện tích và lịch khách: khoảng 200 m² thường xong trong 1 buổi, 1.000 m² chia khu để thợ xây vẫn làm thì kéo dài 3–4 ngày. Mỗi lần kết thúc bằng biên bản có ảnh trước khi nhà thầu phủ lớp tiếp theo lên.

Nhà thầu phải báo trước 24–48 giờ mốc đầm nền và mốc đổ bê tông, vì lỡ mốc là không quay lại được: công ty chỉ phun trực tiếp lên bề mặt nền móng, không khoan qua nền đã lát. Làm phần nào ở giai đoạn nào, xem trang chống mối công trình từ lúc đào móng.

Đối chiếu lượng thuốc với diện tích nền thế nào?

Nhân diện tích nền với định mức rồi so với số lít ghi trên biên bản. Bề mặt nền móng được phun 3–5 lít dung dịch mỗi m², nên nền 100 m² phải có khoảng 300–500 lít dung dịch đã pha. Biên bản ghi ít hơn nhiều mà không giải thích là dấu hiệu phun thiếu liều.

• Mặt nền: 3–5 lít mỗi m² đất đã đầm, chờ ngấm 12–24 giờ rồi mới trải lớp lót.
• Đáy hố móng quanh chân cột: cùng định mức, mỗi cột là một điểm trên bản vẽ.
• Ống xuyên sàn, khe co giãn: đếm từng lỗ, phun riêng và chèn kín cổ ống.

Trước khi phun mặt nền, biên bản nên ghi nhà thầu đã dọn gỗ cốp pha, gốc cây và rác hữu cơ khỏi nền; lượng thuốc đủ mà còn gỗ mục chôn bên dưới thì mối vẫn có chỗ lập tổ.

Ảnh nghiệm thu phải chụp thế nào mới dùng được?

Chụp theo trục của bản vẽ, mỗi ảnh có mốc định vị nhìn thấy được như cột, cọc mốc, tên trục viết lên bảng, và có mốc thời gian. Một tấm ảnh chụp chung cả mặt bằng không cho biết lớp thuốc đã phủ tới đâu; ảnh theo trục thì đối chiếu được từng vùng với bản vẽ.

Ảnh còn là thứ duy nhất chứng minh thứ tự công việc. Ảnh cho thấy lớp lót đã trải rồi mới phun, trong khi biện pháp yêu cầu phun trước, thì bước đó đã sai và cần làm lại phần chưa đổ bê tông.

Buổi nghiệm thu tại hiện trường làm theo trình tự nào?

Làm từ giấy tờ ra hiện trường, và luôn làm khi phần đất đã xử lý chưa bị lấp. Trình tự dưới đây mất khoảng một buổi cho nhà phố, lâu hơn với công trình nhiều khối. Người nghiệm thu nên có bản vẽ phạm vi in sẵn để đánh dấu từng điểm đã kiểm.

1. Đối chiếu bản vẽ phạm vi xử lý với mặt bằng thực tế tại công trình.
2. Kiểm phiếu thuốc, số đăng ký, MSDS; so số lít thực dùng với định mức nhân diện tích.
3. Xem biên bản từng lớp, đối chiếu ngày giờ với nhật ký công trình chung.
4. Duyệt bộ ảnh theo trục, đếm đủ trục, chân cột và điểm ống xuyên sàn.
5. Kiểm trực quan phần chưa lấp: cổ ống, chân tường, mạch ngừng, đáy hố móng.
6. Ký biên bản kèm giấy bảo hành và lịch kiểm sau bàn giao.

Những điểm nào hay bị bỏ sót khi nghiệm thu?

Phần lớn trường hợp mối lên sau này đi qua một trong sáu chỗ dưới đây, vì chúng nằm ở mép phạm vi hoặc bị coi là việc của hạng mục khác. Người nghiệm thu nên yêu cầu mỗi chỗ có ít nhất một ảnh riêng trong bộ hồ sơ, không gộp vào ảnh chụp chung.

• Cổ ống cấp thoát nước xuyên nền, nơi mối hay đi lên nhất.
• Mạch ngừng và khe lún giữa các khối bê tông.
• Dải đất tiếp giáp chân tường, bó vỉa quanh công trình.
• Hố thang máy, hố ga và bể ngầm.
• Nền dưới bậc cấp và sảnh, hay bị coi là ngoài phạm vi.
• Gỗ cốp pha, rác gỗ chôn lại trong nền: chỗ nuôi tổ mối ngay dưới lớp đã xử lý.

Mối đất đi từ nền lên theo những đường nào, xem trang mối đất: đắp đường mui, tổ dưới nền, ăn từ móng lên; bốn lỗi thi công làm hỏng lớp phòng mối có ở bài lớp thuốc quanh móng bị đứt vì đâu.

Hồ sơ thiếu hoặc trời mưa giữa chừng thì xử lý thế nào?

Không ký nghiệm thu rồi ghi chú bổ sung sau. Thiếu ảnh hay thiếu chứng từ thuốc thì dừng ở bước chưa lấp, yêu cầu bổ sung hoặc làm lại phần chưa có bằng chứng. Đổ bê tông xong thì phần thiếu đó không còn cách nào kiểm chứng, dù chủ nhà tự nghiệm thu hay thuê giám sát.

Mưa lớn trong 24 giờ trước mốc phun thì dời mốc. Mưa xen vào giữa lúc phun và lúc trải lớp lót thì phải ghi vào biên bản và phun lại phần bị rửa trôi trước khi phủ; bỏ qua bước này là lỗ hổng hay gặp nhất trong mùa mưa.

Giấy bảo hành lớp phòng mối nên ghi những gì?

Ghi rõ thời hạn tính từ ngày nào, phạm vi, lịch kiểm và điều kiện mất hiệu lực. Bảo hành lớp phòng mối 2–5 năm tuỳ yêu cầu của khách hàng, kèm lượt kiểm 1 lần mỗi tháng nếu ký thêm hợp đồng kiểm mối, với điều kiện không đào phá lớp đã xử lý; đào sân, đấu ống phải báo trước.

Bảo hành là cam kết quay lại xử lý điểm có mối trong thời hạn, không phải cam kết công trình không bao giờ gặp mối. Nên ghi thêm thời gian có mặt khi phát hiện đường mui. Sau khi đã ở mà thấy đường mui thì chuyển sang khảo sát, đặt trạm nhử 7–14 ngày, nghiệm thu sau 14 ngày rồi phun thuốc truyền dẫn, xem xử lý đường mui mọc lên trên nền đã phun; chi phí phần công trình ở bảng giá diệt mối tại công trình, đất nền. Hết hạn bảo hành mà vẫn muốn có người rà mối thì ký kiểm soát mối theo tháng, tách khỏi gói diệt côn trùng định kỳ.

Tuỳ tình huống thực tế và quần thể mối nhiều hay ít, kỹ thuật viên linh động dùng thuốc phù hợp cho từng trường hợp.