Xử lý mối tại toà nhà và chung cư: tổ ở hầm, đường lên theo trục kỹ thuật, cửa gỗ căn hộ và việc của ban quản lý
Mối trong toà nhà có tổ ở hầm hoặc nền tầng trệt, đi lên theo trục kỹ thuật, ống xuyên sàn, ăn cửa gỗ, tủ bếp, sàn gỗ các căn. Nhiều căn cùng trục có mối là dấu tổ ở chân trục. Đặt trạm nhử ở hầm, trục và các căn cùng đợt, kiểm lại sau 14 ngày.
Căn hộ tầng 12 báo khung cửa phòng ngủ bị mối, hai tuần sau tầng 8 cùng trục báo tủ bếp có đường bùn. Tổ không ở trong căn nào: nó ở hầm hay dưới nền tầng trệt, và trục kỹ thuật với ống xuyên sàn là đường mối đi lên, giữ ẩm nhờ ống nước chạy dọc trục.
Một tổ mối đất có thể có hàng trăm nghìn con, đi trong đường mui bùn và giữ ẩm nhờ ống nước chạy dọc trục. Trang này dành cho ban quản lý: mối đi đường nào trong toà nhà, cách đặt trạm ở khu chung, và việc toà nhà phải làm.
Vì sao mối trong toà nhà khó dứt?
Vì tổ ở khu chung, còn mối ăn trong căn hộ của từng chủ. Trục kỹ thuật có ống nước giữ ẩm và nối hầm với mọi tầng. Mỗi căn tự xử lý riêng thì chỉ diệt được đoạn mối trong căn; tổ dưới hầm vẫn đưa mối lên theo đường khác.
| Lý do | Dấu hiệu | Hệ quả |
|---|---|---|
| Tổ ở hầm, nền tầng trệt | Đường mui ở chân tường hầm, phòng bơm | Nguồn mối cả toà |
| Trục kỹ thuật có ống nước | Nhiều căn cùng trục có mối | Mối lên các tầng |
| Căn tự xử lý riêng | Mối quay lại sau vài tháng | Không tới tổ |
| Kho gỗ, đồ cũ ở hầm | Đồ cũ cư dân để dưới hầm mục | Thức ăn cho tổ |
Mối lên cao hơn nhiều người nghĩ. Viện Sinh thái và Bảo vệ Công trình dẫn một ghi nhận mối gây hại ở tầng 14, cao khoảng 42 m, và trong khảo sát của viện ở Hà Nội, 5/12 chung cư có mối từ tầng 4 trở lên. Một đàn có thể kiếm ăn trên 350–2.846 m², tức rộng hơn cả khu đất của một toà, nên tổ ở hầm hay ở khu đất bên cạnh đều có thể là nguồn.
Căn hộ có mối xem thêm xử lý mối trong nhà ở, căn hộ.
Mối đi đường nào trong toà nhà, tìm theo thứ tự nào?
Từ hầm lên. Hầm, phòng bơm, kho, chân tường tầng trệt là lượt đầu. Chân các trục kỹ thuật và hộp kỹ thuật ở tầng có căn báo mối tới kế; căn hộ chỉ vào sau khi đã biết trục nào có mối. Nhiều căn cùng trục có mối thì chân trục đó là điểm đặt trạm đầu tiên.
- Hầm, phòng bơm, kho: đường mui chân tường, đồ gỗ cũ, khe co giãn.
- Chân trục kỹ thuật tầng trệt: ống xuyên sàn, khe quanh ống.
- Hộp kỹ thuật các tầng: soi camera ở tầng có căn báo mối.
- Căn hộ cùng trục: cửa gỗ, tủ bếp, sàn gỗ gần hộp gen.
- Quanh toà nhà: bồn cây, gốc cây, dải đất sát móng.
Kiến và gián cũng đi theo trục, xem xử lý kiến trong toà nhà.
Đặt trạm ở khu chung thế nào?
Trạm nhử đặt ở đường mui dưới hầm, chân trục kỹ thuật và hộp kỹ thuật các tầng có mối; căn hộ cùng trục đặt trạm trong căn trong cùng đợt. Quanh toà nhà đặt trạm theo dõi trong dải đất sát móng. Kiểm lại sau 14 ngày tới khi trạm không còn mối ăn.
| Khu | Cách làm | Giờ làm |
|---|---|---|
| Hầm, phòng bơm | Trạm nhử ở đường mui; dọn đồ gỗ cũ | Sáng sớm |
| Chân trục, hộp kỹ thuật | Trạm nhử tại đường mui | Kỹ thuật mở hộp |
| Căn hộ cùng trục | Trạm nhử trong căn | Theo giờ cư dân hẹn |
| Quanh móng | Trạm theo dõi trong đất | Kiểm mỗi tháng |
Theo Đại học Florida, một đàn mối nhà cần 5–8 năm mới trưởng thành, nên tổ dưới hầm thường đã có từ lâu trước khi căn hộ thấy mối. Ở toà nhà, trạm nhử cố định được nghiệm thu sau 14 ngày rồi mới phun thuốc truyền dẫn; sau đợt đầu, trạm được giữ và kiểm theo lịch, vì tổng hợp của Chow-Yang Lee năm 2025 cho thấy khoảng 9% điểm đã đặt bả ở Đông Nam Á bị mối quay lại, phần lớn do đàn mới tới. Loại thuốc do kỹ thuật viên chọn linh động theo tình huống thực tế và quần thể mối nhiều hay ít.
Để đưa việc đặt trạm vào kế hoạch năm, ban quản lý xem giá ở chi phí xử lý mối cho toà nhà và các bước ở dịch vụ diệt mối bằng trạm nhử, thuốc truyền dẫn.
Ban quản lý phải làm gì để mối không quay lại?
Ghi các căn báo mối theo trục, dọn đồ gỗ cũ dưới hầm, trám ống xuyên sàn khi sửa chữa, và nhắc cư dân không tự bóc đường mui. Mối là việc của cả toà; ban quản lý làm cùng lúc khu chung và các căn cùng trục thì mới giữ được mối ở mức thấp.
- Khi có căn báo: ghi số căn, trục; kiểm cả chân trục và hầm.
- Hầm: không cho để đồ gỗ, thùng carton cũ sát tường; kiểm phòng bơm mỗi tháng.
- Kỹ thuật: trám khe quanh ống xuyên sàn, sửa ống rò trong trục.
- Thông báo cư dân: không bóc đường mui, không tự xịt; báo ban quản lý.
- Khi trạm không còn mối về: giữ trạm theo dõi quanh móng, kiểm mỗi tháng.
Toà nhà cần trạm kiểm theo lịch thì xem hợp đồng kiểm tra định kỳ.
Câu hỏi thường gặp về mối cho tòa nhà
Căn hộ có mối có phải chỉ xử lý trong căn không?
Mối lên tầng cao bằng đường nào?
Khi trạm không còn mối về có cần giữ trạm không?
Về bài viết này
Đội kỹ thuật viên của Khử Trùng Toàn Cầu tổng hợp và biên soạn.
Cách làm ra bài: Đội kỹ thuật viên của Khử Trùng Toàn Cầu tổng hợp từ hồ sơ khảo sát và các buổi xử lý tại hiện trường; số liệu sinh học đối chiếu với tài liệu chuyên ngành.
Nguồn tham khảo
Thông tin và số liệu trên trang này đối chiếu với các tài liệu sau.
- UF/IFAS (Đại học Florida; Su NY, Scheffrahn RH, Gordon J, Chouvenc T). Formosan Subterranean Termite, Coptotermes formosanus Shiraki — Featured Creatures, EENY-121/IN278. Truy cập lần cuối 24/09/2026.
- Viện Sinh thái và Bảo vệ Công trình — Viện Khoa học Thủy lợi Việt Nam. Khả năng hoạt động trong không gian của đàn mối kiếm ăn Coptotermes formosanus Shiraki (Trịnh Văn Hạnh và cộng sự), 2013. Truy cập lần cuối 25/09/2026.
- Termite Professional / PPM, tác giả Đại học California Riverside. Termite Baiting in Southeast Asia: How It Transformed the Industry (Chow-Yang Lee), 2025. Truy cập lần cuối 25/09/2026.
