Diệt mối chung cư, toà nhà: tầng hầm, trục kỹ thuật, cửa căn hộ

Mối chung cư hay ở đâu, ăn ở đâu?

Đàn mối đất thường ở dưới nền tầng hầm, quanh hố móng, khu đất cạnh toà. Từ đó mối theo trục kỹ thuật, hộp gen, ống thoát lên các tầng, ăn khung cửa phòng tắm, tủ bếp, tủ âm tường của căn hộ cùng trục. Phần chung bị ăn là cửa gỗ phòng kỹ thuật, ốp gỗ sảnh, kho ban quản lý.

Mối đất không cần đi ngoài ánh sáng; trong trục kỹ thuật kín, ẩm, có ống nước, chúng leo lên rất cao. Một nghiên cứu về đàn Coptotermes formosanus ghi nhận mối kiếm ăn ở 5/12 chung cư được khảo sát, có nơi lên tới tầng 14.

Vì vậy khi diệt mối chung cư, khảo sát đi từ tầng hầm lên, theo trục có phản ánh, chứ không bắt đầu từ căn hộ. Ban quản lý chuẩn bị trước danh sách phản ánh theo số căn, tầng, kèm ảnh nếu có; danh sách đó giúp kỹ thuật viên biết nên mở hộp kỹ thuật trục nào trước.

Tầng hầm, hố móng, phòng bơm có mối

Tầng hầm là chỗ đầu tiên phải xem: chân tường hầm, chân cột, khe giãn sàn hầm, quanh hố ga, phòng bơm, bể nước ngầm, kho ban quản lý, kho đồ cư dân gửi. Đường mui ở hầm thường chạy dọc chân tường rồi rẽ vào hộp kỹ thuật. Trạm đặt ở đây đón mối thợ ngay gần đàn.

• Chân tường, chân cột hầm: đường mui dài, nhiều nhánh.
• Phòng bơm, bể nước: ẩm quanh năm, cửa gỗ phòng kỹ thuật.
• Kho đồ cư dân gửi: thùng giấy, đồ gỗ cũ, ít người mở.
• Hố ga, rãnh thoát: đất ẩm quanh miệng.

Kho đồ cư dân gửi dưới hầm thường là chỗ bị nặng mà không ai biết; thùng giấy, tủ gỗ cũ để cả năm. Ban quản lý nên thông báo cư dân kiểm đồ gửi, dời đồ gỗ ra khỏi chân tường.

Mối đất có thể chui qua khe rộng chỉ 1 mm, nên khe giãn sàn hầm chưa trám, khe quanh ống xuyên sàn hầm đều là đường lên.

Trục kỹ thuật, hộp gen có mối xử lý ra sao?

Mở cửa thăm hộp kỹ thuật từng tầng cùng tổ kỹ thuật toà nhà, soi bằng camera, ghi tầng nào có đường mui. Trạm đặt trong hộp ở tầng thấp nhất có mối và ở những tầng mối đang ăn; đoạn trên ống không gắn trạm được thì rắc bụi thuốc. Trạm trong hộp yên ổn vì ít ai mở.

1. Lập danh sách trục: trục nào có phản ánh, căn nào cùng trục.
2. Soi từng tầng: từ hầm lên, ghi tầng có đường mui.
3. Đặt trạm: tầng thấp nhất có mối, tầng đang ăn.
4. Bụi thuốc: đoạn đường mui trên ống.
5. Khoá hộp: 7–14 ngày, tổ kỹ thuật không dời trạm khi bảo trì.

Ống rò trong hộp gen là thứ nuôi đường mui lên các tầng; tổ kỹ thuật sửa sau đợt, ghi vào sổ bảo trì. Hộp gen có cửa thăm bị bắt vít kín, sơn đè thì nên làm lại cửa thăm dễ mở, để các lượt kiểm sau không phải cạy.

Toà có nhiều trục cùng có mối thì làm theo đợt, mỗi đợt vài trục, để tổ kỹ thuật kịp mở hộp, dẫn đường.

Căn hộ cùng trục làm cùng đợt thế nào?

Ban quản lý thông báo cư dân các căn cùng trục, mời đăng ký kiểm. Căn có mối thì đặt trạm ở khung cửa phòng tắm, tủ bếp, cùng tuần với trạm ở hộp gen. Căn chưa thấy mối vẫn được soi nhanh hộp gen. Làm cùng đợt thì đàn nhận thuốc từ nhiều điểm.

Chỉ một căn tự làm riêng thì mối trong căn đó giảm, nhưng đàn ở hầm vẫn còn, các căn khác vẫn bị, có khi căn đó bị lại từ trục. Vì vậy cách tiết kiệm nhất cho cả toà là phần chung làm trước hoặc cùng lúc.

Cách làm trong từng căn có ở trang diệt mối nhà ở.

Sảnh, phòng sinh hoạt, kho ban quản lý có mối

Sảnh có quầy lễ tân gỗ, ốp tường gỗ, chậu cây lớn; phòng sinh hoạt cộng đồng có sàn gỗ, kệ sách; kho ban quản lý chứa hồ sơ, thùng giấy, đồ trang trí lễ Tết. Đây đều là phần chung, ban quản lý quyết định lịch. Trạm đặt sau quầy, chân ốp, trong kho, chỗ cư dân không qua lại.

• Quầy lễ tân: chân quầy, vách trong.
• Ốp tường sảnh: chân ốp, sau chậu cây.
• Phòng sinh hoạt: sàn gỗ, kệ sách sát tường.
• Kho ban quản lý: hồ sơ, thùng giấy, đồ trang trí gỗ.

Hồ sơ ban quản lý lưu nhiều năm như biên bản, hợp đồng nên để kệ sắt, hộp nhựa, cách tường; kho dưới hầm sát tường là nơi bị nhiều nhất.

Đồ trang trí lễ Tết bằng gỗ, tre để kho cả năm hay có mối gỗ khô; soi trước khi mang ra sảnh. Thấy hạt phân khô rơi dưới món nào thì để riêng món đó, đừng xếp chung thùng với đồ khác.

Shophouse, căn tầng trệt, ki ốt có mối

Shophouse, căn tầng trệt, ki ốt thương mại ở chân đế chung cư gần đất nhất, hay bị mối lên thẳng từ nền, từ bồn cây mặt tiền, từ hầm ngay dưới. Nhiều căn làm cửa hàng, quán cà phê có quầy gỗ, ốp gỗ, kho hàng giấy. Xử lý như nhà phố, cùng đợt với trạm ở hầm bên dưới.

Shophouse kinh doanh ăn uống thì làm theo cách của nhà hàng; xem diệt mối nhà hàng.

Căn tầng trệt có sân riêng nên kiểm bồn cây, sàn gỗ hiên; đất bồn cao hơn nền nhà là cầu cho mối vào.

Công viên nội khu, cây xanh, bồn cây

Khu chung cư có công viên nội khu, hàng cây dọc đường, bồn cây sát chân đế, sân chơi trẻ em có đồ chơi gỗ. Ụ mối dưới gốc cây, trên bãi cỏ là nguồn đàn ăn vào chân đế, tầng hầm. Đặt trạm ở đất ẩm giữa ụ và chân toà, rào nhẹ, cắm biển để trẻ em không đụng.

• Ụ mối dưới gốc cây: trạm quanh, không đào.
• Bồn cây sát chân đế: hạ đất, để khe khô ở chân tường.
• Đồ chơi gỗ sân chơi: kiểm chân cột chạm đất.
• Cây có đường mui leo thân: báo đơn vị cây xanh kiểm thân rỗng.

Đàn mối đất đi kiếm ăn xa tới 100 m quanh tổ, nên một ụ giữa công viên có thể nuôi đường mui vào hai, ba toà quanh đó.

Đồ chơi gỗ ở sân chơi trẻ em bị ăn chân cột là chuyện an toàn; ban quản lý khoá khu đó tới khi sửa. Trạm ở công viên đặt xa lối chạy chơi của trẻ, có biển nhỏ, và được ghi vào sơ đồ để đội chăm cây không cắt cỏ trúng.

Phân chia phần chung và căn hộ ra sao?

Phần chung gồm tầng hầm, trục kỹ thuật, hộp gen ngoài căn, sảnh, hành lang, phòng sinh hoạt, kho, công viên nội khu; ban quản lý hoặc ban quản trị ký. Phần trong căn hộ do chủ căn ký riêng theo giá nhà ở. Hai phần làm cùng tuần thì tốt nhất.

Ban quản lý có thể gom danh sách căn muốn làm, để kỹ thuật viên làm liền trong cùng đợt; mỗi căn vẫn có phiếu, giá, bảo hành riêng. Diệt mối chung cư theo cách gom này giúp cư dân không phải tự tìm đơn vị, còn ban quản lý nắm được trục nào đã xử lý, trục nào chưa.

Muốn có ước tính chi phí phần chung, xem giá diệt mối chung cư.

Thông báo cư dân những gì?

Thông báo ngắn trên nhóm cư dân và bảng tin: toà đang xử lý mối từ ngày nào, trạm đặt ở hầm, hộp kỹ thuật, sảnh; không mở, không dời trạm; căn nào thấy đường đất, cánh rụng thì chụp ảnh gửi ban quản lý; căn cùng trục muốn kiểm thì đăng ký. Kèm số điện thoại ban quản lý.

• Lịch: ngày đặt trạm, ngày nghiệm thu dự kiến.
• Không làm: mở trạm, xịt thuốc vào hộp gen, cạy đường đất.
• Báo khi thấy: đường đất, gỗ rỗng, mối cánh trong căn.
• Đăng ký: căn muốn kiểm, xử lý cùng đợt.

Không cần thông báo theo kiểu gây lo: mối không cắn người, không mang bệnh; đây là chuyện giữ đồ gỗ, khung cửa trong căn.

Cư dân tự xịt thuốc vào hộp gen trong căn là lý do hay gặp nhất khiến trạm ở hộp gen ngoài hành lang vắng mối; nhắc rõ điều này trong thông báo.

Làm vào giờ nào cho ít ảnh hưởng cư dân?

Phần chung như hầm, trục, kho làm giờ hành chính cùng tổ kỹ thuật; sảnh, phòng sinh hoạt làm buổi trưa hoặc tối muộn; căn hộ theo giờ chủ căn chọn. Mỗi buổi ở một trục thường 1–2 giờ. Không cần cư dân rời nhà, không có mùi, không cần che đồ đạc.

Lượng thuốc dùng rất ít, chỉ trong trạm và đường mui; phun truyền dẫn ở hộp gen không làm ảnh hưởng căn hộ hai bên.

Toà có quy định giờ nhà thầu thì công ty đăng ký trước với ban quản lý, gửi danh sách người, giờ vào ra.

Hồ sơ cho ban quản trị, ban quản lý gồm những gì?

Bộ bàn giao gồm phiếu khảo sát theo trục và tầng, sơ đồ trạm phần chung, phiếu từng buổi có chữ ký tổ kỹ thuật, báo cáo thực hiện, báo cáo thuốc kèm phiếu an toàn, danh sách căn hộ đã kiểm. Ban quản trị cần trình hội nghị cư dân thì có bản tóm tắt một trang.

Thuốc dùng thuộc danh mục thuốc bảo vệ thực vật được phép sử dụng tại Việt Nam, có số đăng ký; kỹ thuật viên chọn theo loài mối, quần thể nhiều hay ít.

Đơn vị quản lý vận hành nhiều toà ở Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ có đội kỹ thuật thường trực tại chỗ làm theo cùng mẫu hồ sơ.

Toà văn phòng, trung tâm thương mại có khác chung cư?

Đàn vẫn ở hầm, vẫn theo trục lên, nhưng chỗ mối ăn khác: toà văn phòng bị ở kho hồ sơ, vách gỗ, sàn nâng của từng đơn vị thuê; trung tâm thương mại bị ở kho hàng, quầy gỗ, ki ốt. Ban quản lý toà làm phần chung, từng đơn vị thuê làm phần trong mặt bằng mình, cùng đợt.

• Toà văn phòng: trục kỹ thuật, kho hồ sơ đơn vị thuê, sàn nâng.
• Trung tâm thương mại: kho hàng, quầy, khu ẩm thực.
• Giờ làm: tối, cuối tuần, sau giờ đóng cửa.
• Phối hợp: ban quản lý gom lịch các đơn vị thuê.

Cách làm trong mặt bằng văn phòng có ở trang diệt mối văn phòng.

Một đơn vị thuê làm riêng thì đàn ở trục vẫn ăn sang đơn vị bên cạnh; ban quản lý gom lịch giúp cả toà đỡ phải làm lại.

Mẹo tự xử lý mối ở chung cư: cái nào nên tránh?

Tránh cư dân tự xịt thuốc vào hộp gen trong căn, tránh tổ kỹ thuật cạo sạch đường mui ở hầm, tránh đổ dầu vào hố ga, tránh chỉ thay khung cửa mà không báo ban quản lý. Cách nào cũng làm đàn đổi đường, sang trục khác, căn khác.

Việc nên làm ngay: chụp ảnh, đánh dấu, báo ban quản lý kèm số căn, tầng; ban quản lý mở hộp kỹ thuật kiểm trục đó.

Cư dân thay khung cửa, tủ bếp vì mối nên báo ban quản lý, để trục đó được ghi vào danh sách kiểm.

Biết mối ở chung cư đã giảm bằng cách nào?

Nhìn đường mui ở hầm, hộp kỹ thuật: khô lại, không đắp thêm. Trạm ở các lượt kiểm không có mối mới. Phản ánh của cư dân về mối giảm. Mùa mưa sau, ít căn báo mối cánh bay ra từ hộp gen, khung cửa phòng tắm.

Ban quản lý nên giữ sổ phản ánh theo trục, tầng; sau một mùa mưa, sổ đó cho biết trục nào còn yếu. Sổ cũng là căn cứ để ban quản trị quyết định có cần ký kiểm soát mối định kỳ cho phần chung hay không, thay vì đoán theo cảm giác của vài căn hộ.

Mối ăn lại ở khu đã làm trong 6 tháng được xử lý bổ sung không thu phí; điều kiện có ở chính sách bảo hành.

Làm sao giữ toà nhà không bị mối quay lại?

Trám khe giãn sàn hầm, bịt khe quanh ống xuyên sàn, sửa ống rò trong hộp gen, dọn kho đồ cư dân gửi, hạ đất bồn cây sát chân đế, dọn gốc cây chặt ở công viên. Toà lớn, khu có công viên rộng nên giữ trạm ở hầm, trục, kiểm theo tháng.

• Hầm: trám khe, dọn kho, có lối kiểm chân tường.
• Trục: sửa rò, cửa thăm dễ mở.
• Chân đế: bồn cây thấp hơn nền.
• Công viên: dọn gỗ mục, gốc cây.
• Định kỳ: trạm cũ có mối giữ lại làm điểm kiểm.

Kiểm soát mối định kỳ là hợp đồng riêng, không nằm trong gói diệt côn trùng hằng tháng của toà; hai việc làm cùng buổi được nhưng phiếu và giá riêng.

Các buổi làm, từ khảo sát tới lượt kiểm, có ở trang diệt mối tận nơi.

Toà mới bàn giao, toà sắp xây nên làm gì?

Toà sắp xây nên chống mối từ nền: phun thuốc lên bề mặt nền móng, đáy hố móng, chân cột, cổ ống trước khi đổ bê tông. Toà mới bàn giao vẫn có thể có mối trong vài năm đầu nếu lúc xây không phun, hoặc nền bị cắt khi đi ống.

1. Toà sắp xây: phun nền 3–5 lít/m² theo tiến độ.
2. Toà mới bàn giao: hỏi chủ đầu tư hồ sơ chống mối lúc xây.
3. Năm đầu: kiểm hầm, trục sau mùa mưa.
4. Đi ống mới: báo để xử lý lại chỗ cắt.

Còn hồ sơ, bảo hành chống mối lúc xây thì mang ra khi khảo sát; nếu còn hạn, báo đơn vị đã phun để họ xử lý theo bảo hành của họ.

Cách làm từng giai đoạn có ở trang chống mối nền móng.