Bảng giá diệt côn trùng toà nhà, chung cư theo diện tích khu chung
Bảng giá diệt côn trùng toà nhà tính theo diện tích khu chung: đến 100 m² trọn gói 900.000 – 1.200.000 đ mỗi tháng, khu chung 2.000 m² khoảng 3.750.000 – 4.350.000 đ. Giá gồm hầm, hố ga, phòng rác, trục rác, hộp kỹ thuật, mái, biên bản từng lượt. Làm một lần trả bằng giá một tháng.
Giá khởi điểm
900.000 đ – 1.200.000 đ / 1 lần / tháng — trọn gói cho diện tích đến 100 m²
Bảng giá theo diện tích
| Diện tích | Giá | Ghi chú |
|---|---|---|
| Đến 100 m² | 900.000 đ – 1.200.000 đ | Giá khởi điểm trọn gói |
| 101 – 249 m² | 1.100.000 đ – 1.800.000 đ | Khởi điểm + toàn bộ diện tích × đơn giá, giảm 10% |
| 250 – 499 m² | 1.400.000 đ – 2.250.000 đ | Khởi điểm + toàn bộ diện tích × đơn giá, giảm 20% |
| 500 – 999 m² | 1.750.000 đ – 3.050.000 đ | Khởi điểm + toàn bộ diện tích × đơn giá, giảm 30% |
| 1.000 – 2.499 m² | 2.350.000 đ – 5.150.000 đ | Khởi điểm + toàn bộ diện tích × đơn giá, giảm 40% |
| 2.500 – 4.999 m² | 3.850.000 đ – 7.750.000 đ | Khởi điểm + toàn bộ diện tích × đơn giá, giảm 50% |
| 5.000 – 9.999 m² | 5.650.000 đ – 11.700.000 đ | Khởi điểm + toàn bộ diện tích × đơn giá, giảm 60% |
| Từ 10.000 m² | Liên hệ khảo sát | Khảo sát và báo giá riêng |
*Giá chưa bao gồm VAT 8% — Áp dụng VAT theo quy định của Nhà nước theo từng thời điểm.
Ban quản lý xin ba báo giá cho cùng một toà 20 tầng và nhận ba con số chênh nhau gấp đôi, vì mỗi nơi tính một kiểu: nơi tính cả diện tích căn hộ, nơi chỉ tính hầm, nơi gộp chuột vào một lượt phun sương. Bảng giá diệt côn trùng toà nhà ở đây dùng một công thức chung theo diện tích khu chung.
Trang này nói giá theo từng mức diện tích, diện tích nào được tính, giá gồm những gì, ví dụ cho chung cư nhỏ, chung cư cao tầng và toà hỗn hợp, làm một lần khác làm theo tháng ra sao, căn hộ có phản ánh tính thế nào, và cách so hai báo giá trước khi trình ban quản trị. Một lượt làm những việc gì, vào giờ nào để cư dân ít bị ảnh hưởng, xem dịch vụ diệt côn trùng toà nhà.
Bảng giá diệt côn trùng toà nhà theo diện tích
Giá tính theo diện tích khu chung do ban quản lý phụ trách: hầm xe, sảnh, hành lang các tầng, phòng rác, khu kỹ thuật, mái, sân thượng, sân vườn nội khu. Khu chung đến 100 m² tính trọn gói; từ mức đó trở lên giá tăng theo bậc, đơn giá mỗi mét giảm dần. Mỗi mức là giá cho 1 lần / tháng.
| Diện tích khu chung | Giá mỗi tháng | Thường là |
|---|---|---|
| Đến 100 m² | 900.000 – 1.200.000 đ | Nhà phố cho thuê nhiều tầng, toà mini |
| 500 m² | 1.750.000 – 2.100.000 đ | Chung cư mini, toà văn phòng nhỏ |
| 1.000 m² | 2.350.000 – 2.800.000 đ | Chung cư 10–15 tầng một hầm |
| 2.000 m² | 3.750.000 – 4.350.000 đ | Chung cư 20–25 tầng |
| 3.000 m² | 4.450.000 – 5.150.000 đ | Toà cao tầng có khối đế, hai hầm |
Từ 10.000 m² trở lên, giá được báo riêng sau khảo sát. Diện tích bên trong căn hộ và gian hàng cho thuê không tính vào bảng này; phần đó do cư dân, khách thuê tự lo hoặc tính theo lượt khi ban quản lý điều phối.
Diện tích nào của toà nhà được tính giá?
Tính diện tích những khu có làm: sàn hầm, sảnh, hành lang, phòng rác tầng, phòng kỹ thuật, mái, sân thượng, sân vườn. Không tính diện tích căn hộ, gian hàng, văn phòng cho thuê. Trục rác, hộp kỹ thuật, hố ga không tính theo mét mà gộp vào khu chứa chúng.
| Khu | Có tính diện tích | Ghi chú |
|---|---|---|
| Hầm xe | Có | Phần lớn diện tích tính giá của chung cư |
| Sảnh, hành lang các tầng | Có | Tính phần có làm, thường hành lang có phòng rác |
| Phòng rác tầng, điểm tập kết | Có | Cộng gộp các tầng |
| Mái, sân thượng, sân vườn | Có | Phần có ổ nước, cây |
| Trục rác, hộp kỹ thuật, hố ga | Không tính mét | Gộp vào khu chứa |
| Căn hộ, gian hàng thuê | Không | Tính riêng theo lượt nếu có |
Một chung cư 20 tầng có tổng sàn xây dựng vài chục nghìn mét, nhưng diện tích khu chung có làm thường chỉ vài nghìn mét, phần lớn là hầm. Báo giá nào nhân theo tổng sàn xây dựng sẽ cao bất thường; báo giá nào chỉ tính hầm thì thường bỏ phòng rác các tầng. Hỏi rõ con số diện tích trước khi so tiền.
Cách tính giá theo diện tích ra sao?
Giá được tính bằng một công thức chung: lấy diện tích khu chung, nhân đơn giá theo bậc, nhân hệ số của loại mặt bằng toà nhà, rồi làm tròn. Hai toà cùng diện tích khu chung, cùng có hay không có khối đế thương mại, sẽ nhận cùng mức giá trên bảng.
- Lấy giá khởi điểm của loài và mặt bằng; đến 100 m² thì dừng ở đây, giá là trọn gói.
- Cộng phần diện tích: toàn bộ diện tích × 500 đ/m² × hệ số của mặt bằng.
- Tạo khoảng từ–đến: phần diện tích lấy biên ±5% để ra giá thấp và giá cao.
- Trừ chiết khấu bậc: từ 101 m² giảm 10%, từ 250 m² giảm 20%, từ 500 m² giảm 30%, từ 1.000 m² giảm 40%, từ 2.500 m² giảm 50%, từ 5.000 m² giảm 60%, từ 10.000 m² khảo sát báo giá riêng.
- Làm tròn phần diện tích tới 50.000 đ.
Hệ số của toà nhà cao hơn văn phòng vì có rác ướt từ hàng trăm căn, hầm ẩm, hố ga, trục chạy suốt chiều cao, và phải làm vào giờ cư dân ít đi lại. Bậc diện tích lớn được giảm đơn giá, nên toà có khu chung 3.000 m² không trả gấp 30 lần toà 100 m². Ban quản lý có thể tự ước tính trước khi xin báo giá: cộng diện tích hầm, sảnh, hành lang có phòng rác, mái, tra bậc trong bảng, rồi cộng phần mối hay rệp nếu có. Con số ước tính thường gần giá chốt, trừ khi toà có khối đế nhiều bếp thuê hay hầm hay ngập.
Giá đã gồm những việc gì, chưa gồm gì?
Giá gồm khảo sát, trạm chuột có khoá ở hầm và vòng ngoài, gel cùng phun tồn lưu ở phòng rác, chân trục rác, cống hầm, gel trong hộp kỹ thuật, diệt lăng quăng ở hố ga, mái, phun sương hầm và mái khi cần, biên bản từng lượt. Mối, rệp, xử lý bên trong căn hộ tính riêng.
| Việc | Có trong giá | Ghi chú |
|---|---|---|
| Khảo sát hầm, phòng rác, trục, mái | Có | Không thu phí |
| Trạm chuột có khoá ở hầm, vòng ngoài | Có | Đánh số, có sơ đồ |
| Gel, phun tồn lưu phòng rác, chân trục rác | Có | Sau giờ thu gom |
| Phun tồn lưu khe cống, rãnh hầm | Có | Cho gián Mỹ |
| Gel trong hộp kỹ thuật, khe tủ điện tầng | Có | Không phun vào thiết bị |
| Diệt lăng quăng hố ga, khay nước mái | Có | Không thả vào bể sinh hoạt |
| Phun sương hầm, mái | Có | Khi muỗi nhiều, vào chập tối |
| Biên bản, ảnh từng khu | Có | Cho ban quản lý, ban quản trị |
| Mối ở khung cửa gỗ, cây xanh | Không | Có bảng giá riêng |
| Bên trong căn hộ | Không | Tính theo lượt nếu ban quản lý điều phối |
Việc của đội vệ sinh, kỹ thuật toà nhà như thu gom rác, rửa trục, thay nắp hố ga, bịt khe xuyên sàn không nằm trong giá; kỹ thuật viên ghi vào biên bản để ban quản lý giao việc. Cách làm ở từng khu chung được viết đủ ở cách xử lý côn trùng toà nhà.
Ví dụ giá cho chung cư nhỏ, chung cư cao tầng và toà hỗn hợp
Bốn ví dụ dưới đây dùng đúng công thức đang áp dụng. Toà mini khu chung 90 m² trả trọn gói 900.000 – 1.200.000 đ mỗi tháng. Chung cư 12 tầng khu chung 800 m² khoảng 2.250.000 – 2.650.000 đ. Toà hỗn hợp có khối đế, hai hầm, khu chung 3.500 m² khoảng 5.050.000 – 5.800.000 đ, cùng lượt và cùng biên bản như toà nhỏ.
| Ví dụ | Khu chung | Giá mỗi tháng | Việc nhiều nhất |
|---|---|---|---|
| Toà mini cho thuê | 90 m² | 900.000 – 1.200.000 đ | Gián Mỹ ở cống, chuột ở sân sau |
| Chung cư 12 tầng một hầm | 800 m² | 2.250.000 – 2.650.000 đ | Phòng rác tầng, hầm |
| Chung cư 25 tầng | 2.200 m² | 4.050.000 – 4.650.000 đ | Trục rác, hố ga, mái |
| Toà hỗn hợp có khối đế | 3.500 m² | 5.050.000 – 5.800.000 đ | Khu nhận hàng, gián Đức khối đế |
Giá cuối được chốt sau khảo sát. Ví dụ để ban quản lý biết khoảng tiền trước khi trình ban quản trị; mối hay rệp thì cộng phần tính riêng. Chung cư 800 m² và chung cư 2.200 m² có cùng danh sách việc, chỉ khác số trạm, số phòng rác và thời gian làm, nên giá không tăng theo tỉ lệ diện tích. Toà mới bàn giao nên làm lượt đầu khi cư dân chưa vào ở hết: lượt này tính bằng giá một tháng theo diện tích, nhưng kỹ thuật viên vào được hộp kỹ thuật, phòng rác, hầm khi còn sạch, đặt trạm theo sơ đồ từ đầu.
Làm một lần và làm theo tháng tính giá thế nào?
Làm một lần trả bằng giá một tháng của cùng diện tích, ví dụ khu chung đến 100 m² là 900.000 – 1.200.000 đ. Ký theo tháng thì mỗi tháng một lượt, cùng mức giá đó, có biên bản từng lượt, sơ đồ trạm để so tháng này với tháng trước. Không có phí khởi tạo hay phí khảo sát.
| Làm một lần | Theo tháng | |
|---|---|---|
| Giá | Bằng giá một tháng | Mỗi tháng 1 lần / tháng, cùng mức giá |
| Biên bản | Một biên bản cho buổi đó | Biên bản từng lượt, báo cáo theo tầng |
| Trạm chuột | Đặt một lần | Đọc, ghi dấu ăn mỗi lượt |
| Hợp với | Toà mới bàn giao, đợt dịch sốt xuất huyết | Chung cư đang ở, toà có khối đế |
Rác đổ xuống trục mỗi ngày, hố ga đầy lại sau mưa, lăng quăng thành muỗi trong 7–10 ngày, nên một lượt ở toà nhà chỉ giữ được vài tuần. Gói hằng tháng có lịch, báo cáo xem ở kiểm soát côn trùng định kỳ hằng tháng; giá chung của gói định kỳ xem ở bảng giá gói kiểm soát định kỳ.
Vì sao giá toà nhà có thể khác bảng?
Giá trên bảng là mức chung theo diện tích. Hai toà cùng diện tích khu chung có thể khác giá khi khác nhau về số trục rác, có khối đế thương mại không, hầm có hay ngập không, số hố ga, mái có hồ bơi, vườn không, và giờ được phép làm. Phần chênh được ghi rõ trong báo giá sau khảo sát.
- Số trục rác, phòng rác tầng: mỗi phòng rác một cụm điểm gel, bẫy.
- Khối đế thương mại: bếp thuê, khu nhận hàng, gián Đức.
- Hầm hay ngập: phải thả lại thuốc diệt lăng quăng, kiểm trạm sau mưa.
- Mái có hồ bơi, vườn: nhiều ổ nước, bụi cây.
- Toà cũ: nhiều khe xuyên sàn, cửa trục hỏng.
- Giờ làm: chỉ được làm đêm muộn hoặc sáng sớm.
Những yếu tố này được kỹ thuật viên ghi trong buổi khảo sát, kèm ảnh, để ban quản lý thấy vì sao giá của toà mình khác mức trên bảng. Chung cư một hầm, không khối đế, trục rác còn tốt thì thường đúng mức trên bảng. Toà cũ có trục rác hỏng cửa, hầm hay ngập thì kỹ thuật viên sẽ nói rõ phần việc thêm trước khi chốt giá, kèm những việc kỹ thuật toà nhà nên sửa để giá các tháng sau không phải cộng thêm.
Những hạng mục tính riêng ngoài giá tháng
Ngoài giá tháng, có bốn hạng mục tính riêng: mối ở khung cửa gỗ, kho, cây xanh; rệp ở căn hộ có phản ánh; khử khuẩn khu chung khi có dịch; xử lý bên trong căn hộ. Mỗi hạng mục có cách làm, vật tư riêng, nên toà chỉ trả phần thật sự cần. Rệp một buổi trọn gói, xử lý bổ sung miễn phí trong 14 ngày.
| Hạng mục | Vì sao tính riêng | Bảng giá |
|---|---|---|
| Mối ở khung cửa gỗ, kho, cây xanh | Trạm nhử, trọn gói riêng | giá diệt mối toà nhà |
| Rệp ở căn hộ | Một buổi trọn gói, kiểm lại 14 ngày | giá diệt rệp chung cư |
| Khử khuẩn khu chung | Tính theo lần | giá khử khuẩn toà nhà |
| Chuột nhiều, cần đợt riêng | Bẫy dày, nhiều lượt kiểm | giá diệt chuột toà nhà |
Toà chỉ gặp một loài thì có thể tính theo bảng giá của loài đó, rẻ hơn gói tổng hợp: giá diệt muỗi chung cư, giá diệt gián chung cư.
Căn hộ có phản ánh tính giá thế nào?
Phần trục chung của căn có phản ánh, gồm phòng rác, hộp kỹ thuật cùng tầng, nằm trong giá tháng của toà. Phần bên trong căn hộ tính theo lượt, cư dân trả hoặc ban quản lý trả tuỳ quy chế của toà. Ban quản lý điều phối thì gộp nhiều căn vào cùng ngày lượt tháng để cư dân không phải hẹn riêng.
| Phần | Ai trả | Tính theo |
|---|---|---|
| Phòng rác, hộp kỹ thuật cùng tầng | Ban quản lý | Có trong giá tháng |
| Bếp, nhà tắm trong căn | Cư dân hoặc theo quy chế | Theo lượt |
| Rệp trong căn, căn liền kề | Cư dân | Bảng giá rệp |
| Gian hàng khối đế | Khách thuê | Theo hợp đồng thuê |
Ranh giới này nên được ghi trong quy chế hoặc thông báo của ban quản lý, để cư dân biết khi nào gọi ban quản lý, khi nào tự trả. Căn hộ muốn xử lý riêng, ngoài lượt của toà, thì xem giá theo diện tích căn ở bảng giá diệt côn trùng nhà ở.
So hai báo giá toà nhà thế nào cho đúng?
So phạm vi trước khi so tổng tiền. Hai báo giá chỉ so được khi cùng cách tính diện tích, cùng khu, cùng loài, cùng số lượt, cùng có trạm chuột có khoá, cùng có biên bản. Báo giá không ghi rõ phòng rác các tầng có làm không, hố ga xử lý ra sao thì hỏi lại trước khi trình ban quản trị.
| Mục cần so | Hỏi gì |
|---|---|
| Diện tích tính | Khu chung hay tổng sàn xây dựng? |
| Phòng rác các tầng | Có làm tất cả các tầng không, hay chỉ hầm? |
| Chuột | Trạm có khoá, bao nhiêu trạm, có sơ đồ không? |
| Hố ga, mái | Diệt lăng quăng hay chỉ phun sương? |
| Giờ làm | Có làm đêm, sáng sớm không? |
| Hồ sơ | Biên bản, ảnh từng khu, số đăng ký chế phẩm? |
| Khi cư dân phản ánh | Có tới kiểm giữa hai lượt không? |
Báo giá thấp hơn nhiều mà chỉ phun sương hầm, hành lang, không có trạm, không có biên bản, thì ban quản lý khó trả lời khi cư dân hỏi phòng rác tầng mình đã làm chưa. Một lượt gồm những bước nào, xem các bước từ khảo sát tới kiểm lại.
Giá rẻ thường cắt bớt phần nào?
Giá rẻ hơn bảng nhiều thường cắt một trong năm phần: không khảo sát, chỉ phun sương hầm thay vì gel và phun vào khe, bỏ phòng rác các tầng, bỏ hố ga và mái, không có biên bản. Buổi làm nhanh hơn nên rẻ hơn, nhưng gián Mỹ ở trục rác, muỗi ở hố ga quay lại sau vài tuần.
| Phần bị cắt | Hậu quả với toà nhà |
|---|---|
| Không khảo sát | Không biết nguồn ở trục nào |
| Chỉ phun sương | Gián trong cống, trục còn nguyên |
| Bỏ phòng rác các tầng | Cư dân tầng trên vẫn phản ánh |
| Bỏ hố ga, mái | Muỗi vằn vẫn nở trong toà |
| Không có biên bản | Không có giấy khi ban quản trị, trạm y tế hỏi |
Một dấu dễ nhận ra của báo giá cắt bớt là chỉ ghi một dòng "phun diệt côn trùng toàn toà nhà", không tách hầm, phòng rác, hố ga, mái, không ghi số trạm. Báo giá như vậy khó nghiệm thu. Giá rẻ không sai nếu toà chỉ cần một việc nhỏ, như phun muỗi hầm trong một đợt dịch. Cái cần tránh là trả giá rẻ cho một gói tưởng là đủ mà thực ra bỏ phần khó nhất. Trong bảng giá diệt côn trùng toà nhà ở trên, mỗi mức giá đều gồm đủ các phần này.
Tự làm và thuê người: chi phí thật khác nhau ở đâu?
Tự làm tốn tiền mua bả, bẫy, thuốc phun mỗi khi cư dân phản ánh, cộng giờ của kỹ thuật toà nhà, bảo vệ, và rủi ro bả rải ở chỗ trẻ em chạm tới. Thuê người là một khoản cố định mỗi tháng, đã gồm chế phẩm có số đăng ký, trạm có khoá, công làm đêm và biên bản.
| Khoản | Tự làm | Thuê theo tháng |
|---|---|---|
| Chế phẩm, trạm, bẫy | Mua lẻ nhiều lần | Có trong giá |
| Công làm | Kỹ thuật toà nhà làm thêm | Kỹ thuật viên làm đêm, sáng sớm |
| An toàn | Bả rải tự do, khó kiểm | Trạm có khoá, sơ đồ |
| Hồ sơ | Thường không có | Biên bản từng lượt, báo cáo theo tầng |
| Khi cư dân phản ánh | Mua thêm, phun thêm | Đọc trạm, kiểm trục, xử lý bổ sung |
Khoản dễ bị bỏ qua nhất khi tự làm là thời gian trả lời cư dân: mỗi lần nhóm chat có ảnh gián, ban quản lý phải giải thích mà không có biên bản nào để đưa ra. Toà nhỏ ít phản ánh có thể tự làm phần cắt nguồn như thu gom rác, thay nắp hố ga, rồi chỉ thuê khi cần. Chung cư cao tầng có hàng trăm căn thì khoản cố định mỗi tháng thường rẻ hơn tổng các lần tự mua, chưa kể một lần chuột cắn cáp điều khiển thang máy hay máy bơm.
Báo giá và hợp đồng theo tháng nên ghi những gì về giá?
Báo giá và hợp đồng nên ghi rõ diện tích khu chung tính giá, mức giá mỗi tháng, số lượt, loài, khu có trong giá, số trạm chuột, hạng mục tính riêng, giờ làm, phần căn hộ tính ra sao, và cách điều chỉnh khi toà mở thêm khu. Ghi rõ từ đầu thì ban quản trị dễ duyệt, không có phát sinh bất ngờ.
- Diện tích khu chung tính giá, kèm danh sách khu.
- Mức giá mỗi tháng, số lượt: 1 lần / tháng.
- Loài, khu có trong giá; số trạm chuột, vị trí trên sơ đồ.
- Mối, rệp, căn hộ: tính riêng hay gộp.
- Giờ làm cố định mỗi tháng, cách thông báo cư dân.
- Điều chỉnh khi toà mở thêm khu, thêm hầm.
Bảng giá diệt côn trùng toà nhà trên trang này cập nhật theo công thức đang áp dụng, nên con số khớp với báo giá gửi cho ban quản lý. Khi so với một bảng giá khác, đặt hai bảng cạnh nhau theo cùng diện tích khu chung, cùng danh sách việc, rồi mới nhìn tới tổng tiền. Cao ốc văn phòng có phần trong văn phòng do công ty thuê trả, xem bảng giá diệt côn trùng văn phòng.
Gửi gì để nhận báo giá nhanh?
Gửi bảy thông tin: kiểu toà nhà, địa chỉ, số tầng và số hầm, diện tích khu chung ước tính, có khối đế thương mại không, loài đang gặp và tầng nào phản ánh nhiều, giờ được phép làm. Có ảnh phòng rác, hố ga, phân chuột ở hầm thì gửi luôn. Giá chốt sau khảo sát không thu phí.
- Kiểu toà nhà: chung cư, cao ốc văn phòng, toà hỗn hợp, toà mini.
- Địa chỉ.
- Số tầng, số hầm, số trục rác.
- Diện tích khu chung ước tính.
- Có khối đế thương mại, hồ bơi, vườn không.
- Loài đang gặp, tầng phản ánh nhiều.
- Giờ được phép làm: đêm, sáng sớm.
Thông tin càng rõ thì giá sơ bộ càng sát giá chốt. Toà sắp bàn giao thì ghi ngày bàn giao để hẹn lượt đầu trước khi cư dân vào ở. Ban quản lý cần báo giá để trình ban quản trị hay hội nghị nhà chung cư thì ghi rõ cần báo giá làm một lần hay theo tháng, theo năm, để bản báo giá gửi đi có đúng các mục mà người duyệt sẽ hỏi.
Câu hỏi thường gặp
Toà mini khu chung 90 m² giá bao nhiêu?
Diện tích căn hộ có tính vào giá không?
Làm thử một tháng có được không?
Khảo sát có tính tiền không?
Nguồn tham khảo
Thông tin và số liệu trên trang này đối chiếu với các tài liệu sau.
- Trung tâm Kiểm soát và Phòng ngừa Dịch bệnh Hoa Kỳ (CDC). Life Cycle of Aedes Mosquitoes, 2024. Truy cập lần cuối 24/09/2026.
