Bảng giá diệt muỗi chung cư, toà nhà theo m²: hầm, hố ga, mái, sân

Bảng giá diệt muỗi chung cư theo diện tích

Khu chung đến 100 m² trả mức khởi điểm 900.000 – 1.200.000 đ một tháng. Nơi rộng hơn cộng phần vượt mốc theo hệ số toà nhà; hầm, sân rộng đều nên phần vượt rẻ dần theo bậc. Bảng dưới tính sẵn các cỡ hay gặp; giá chốt sau khảo sát miễn phí cùng kỹ thuật toà.

Bậc giảm: từ 101 m² giảm 10%, từ 250 m² giảm 20%, từ 500 m² giảm 30%, từ 1.000 m² giảm 40%, từ 2.500 m² giảm 50%, từ 5.000 m² giảm 60%, từ 10.000 m² khảo sát báo giá riêng. Cụm nhiều toà không trả gấp nhiều lần một toà, vì hầm, sân rộng được giảm mạnh trên mỗi m².

Phần nào của toà nhà được tính?

Tính khu chung có ổ hoặc chỗ muỗi trú cần xử lý: hầm xe, hố bơm, dốc hầm, sân, hố ga, cảnh quan, hồ cảnh, sân chơi, mái, máng xối, sân thượng, phòng rác tầng, chân trục rác, cầu thang bộ, sảnh thang máy. Căn hộ, ban công căn hộ là phần cư dân, không tính.

Ví dụ toà 25 tầng, hai hầm mỗi hầm 1.500 m², sân cùng cảnh quan 800 m², sân thượng 400 m², phòng rác 25 tầng khoảng 250 m²: tổng 4.450 m², giá khoảng 6.200.000 – 7.050.000 đ một tháng.

Chung cư cao tầng, chung cư cũ, khu biệt thự trả bao nhiêu?

Chung cư cao tầng mới có hầm sâu, hồ bơi, cảnh quan; thường 3.000–6.000 m² mỗi toà. Chung cư cũ không hầm, có bể nước chung, mái bằng; thường 600–1.500 m². Khu biệt thự, nhà liền kề tính công viên nội khu, hồ cảnh, rãnh đường; sân từng nhà không tính.

Chung cư mini, nhà trọ cao tầng thường không có ban quản lý riêng; chủ toà ký hợp đồng, giá tính như khu chung.

Chung cư cũ có bể nước chung xây dưới sân hoặc trên mái, nắp bê tông nứt, ống thông hơi không lưới; nhiều hộ còn trữ thêm nước trong thùng phuy ở hành lang, cầu thang. Phần bể chung chỉ đậy, bọc lưới, không thả thuốc; thùng phuy của hộ thì ban quản trị cùng các hộ thống nhất giữ nắp kín hoặc mang đi. Khu liền kề, biệt thự thì phần ban quản lý trả là công viên nội khu, hồ cảnh, rãnh đường, cây xanh dọc phố; sân vườn, hồ cá từng nhà do chủ nhà tự lo hoặc ký riêng theo giá nhà ở.

Toà hỗn hợp có tầng thương mại tính sao?

Toà có tầng thương mại: phần khu chung của toà tính theo hệ số toà nhà; quán ăn, nhà hàng thuê mặt bằng có sân ngồi, bếp riêng thì tự ký theo hệ số nhà hàng. Ban quản lý nên ghi vào nội quy khách thuê việc giữ khô nước đọng trong khu của họ.

Khu rác tổng thường dùng chung cho cư dân và khách thuê thương mại; phần này tính trong khu chung. Nhà trẻ, phòng gym, siêu thị mini trong toà thường không cần ký riêng nếu ổ chỉ là chậu cây, khay máy lạnh; kỹ thuật viên sẽ chỉ ra trong buổi khảo sát và ban quản lý nhắc khách thuê. Nhà trẻ trong toà chỉ được phun cuối tuần, cất đồ chơi trước.

Phiếu báo giá tách rõ phần toà nhà và phần từng khách thuê nếu họ muốn ký cùng lúc, để mỗi bên trả đúng phần của mình.

Tiền một tháng ở chung cư gồm việc gì?

Giá một tháng gồm khảo sát theo sơ đồ hầm, sân, mái, buổi xử lý đầu vào đêm hoặc sáng sớm cuối tuần, xử lý lăng quăng ở rãnh, hố bơm, hố ga, hố thu mái, phun tồn lưu hầm, cầu thang, phòng rác, phun sương cảnh quan, lượt kiểm ngày 7–10, phiếu, nội dung thông báo cư dân.

Làm đêm, sáng sớm, cuối tuần không có phụ thu. Thuốc trong giá được phép lưu hành theo Nghị định 91/2016/NĐ-CP, có số đăng ký ghi trên phiếu; bể nước sinh hoạt không thả thuốc.

Bảo hành không tính thêm: làm một tháng có thời hạn bảo hành ghi trên phiếu; hợp đồng năm thì bảo hành trong suốt thời hạn.

Căn hộ cư dân có được làm cùng không?

Căn hộ không nằm trong giá toà nhà. Cư dân muốn làm căn của mình thì ký riêng theo giá nhà ở, có thể xếp vào cùng ngày toà làm khu chung để tiện. Phần lớn căn hộ không cần thuê: đổ đĩa chậu cây, nối ống xả điều hoà, lưới cửa ban công là đủ.

Ban quản lý nên gửi cư dân hướng dẫn ngắn kèm ảnh: mỗi thứ bảy đổ nước đĩa chậu, khay điều hoà, lọ hoa; đóng cửa ban công trước 17 giờ. Nếu một tầng có nhiều căn than muỗi, kỹ thuật viên có thể đi xem ban công các căn đó cùng cư dân trong lượt kiểm, chỉ ra chỗ đọng nước, không tính tiền. Căn nào cần phun thì báo giá theo bảng giá diệt muỗi nhà ở.

Cư dân thường nghĩ muỗi lên từ hầm; thực tế một ban công nhiều chậu cây không đổ đĩa có thể là nguồn cho cả tầng. Cả hai phần cùng làm thì muỗi mới giảm.

Phun đêm, cuối tuần có làm tăng giá không?

Không. Phun hầm 22–24 giờ, phun sân với cảnh quan lúc sáng sớm cuối tuần, phun hành lang khi ít người qua lại đều tính đúng giá bảng. Việc làm vào giờ vắng là phần bình thường của hệ số toà nhà, đã được tính từ đầu.

Một buổi ở toà lớn thường chia hai đợt: đêm làm hầm, phòng máy, chân trục rác, khi xe đã về; sáng sớm làm sân, cảnh quan, sân chơi trẻ em, hồ cảnh, trước giờ cư dân đi bộ. Mái làm ban ngày cùng kỹ thuật toà. Kỹ thuật viên đặt biển báo ở lối xuống hầm, rào tạm sân chơi, bật quạt hút hầm sau khi phun. Thông báo cư dân trước 2 ngày, ghi giờ, khu, tên thuốc.

Chỉ khi ban quản lý cần đội kỹ thuật tới ngay trong ngày, ngoài lịch đã kín, mới tính lượt gấp; phiếu ghi trước khi đi.

Vì sao chung cư thường ký hợp đồng năm?

Hầm, hố ga, mái có ổ mới sau mỗi trận mưa; cư dân than phiền trong nhóm cư dân mỗi khi muỗi lên lại. Giá mỗi tháng như nhau; hợp đồng năm có lượt định kỳ 1 lần / tháng, báo cáo tháng cho ban quản trị, kết quả gửi cư dân.

Toà muốn gộp muỗi với gián ở phòng rác, chuột ở hầm thì xem giá kiểm soát côn trùng định kỳ.

Ví dụ giá cho từng kiểu toà nhà

Bảy trường hợp dưới đây dùng đúng công thức đầu trang. Chung cư mini trả gần trọn gói; toà cao tầng có hầm, cảnh quan tính theo bậc. Giá thật chốt sau khảo sát, khi đã khoanh hầm, sân, mái, phòng rác.

Toà có hồ bơi: mặt nước hồ không phun; phần quanh hồ, khay vòi sen, phòng thay đồ được tính.

Giấy tờ cho ban quản trị và thông báo cư dân

Ban quản lý nhận phiếu từng lượt ghi khu, giờ, tên thuốc, số đăng ký, giờ cách ly; sơ đồ khu đã xử lý; báo cáo tháng với số ổ tìm thấy ở hầm, sân, mái; nội dung thông báo cư dân kèm ảnh.

Ban quản trị dùng bộ giấy này khi họp cư dân, khi quyết toán quỹ bảo trì, vận hành.

• Phiếu lượt: ngày, giờ, khu, thuốc, số đăng ký.
• Thông báo cư dân: lịch phun, giờ cách ly, việc cư dân nên làm.
• Sơ đồ: hầm, sân, mái, chỗ ổ hay tái.
• Báo cáo tháng: số ổ, ảnh, việc kỹ thuật toà nên sửa.

Bộ giấy này không tính tiền riêng. Báo số ổ đã xử lý kèm ảnh cho cư dân là cách nhanh nhất để nhóm cư dân bớt than phiền.

Có ca sốt xuất huyết trong toà, lượt gấp tính sao?

Khi toà có ca sốt xuất huyết, nên làm trong 1–2 ngày quanh tầng đó, hầm, sân. Nếu lịch kịp xếp vào đêm hôm sau, lượt đó tính vào giá tháng; chỉ khi cần tới ngay trong ngày, ngoài lịch, mới là lượt gấp, ghi trên phiếu trước.

Trong lúc chờ, ban quản lý thông báo cư dân, không nêu tên, nhắc mọi nhà đổ nước ban công ngay trong ngày; kỹ thuật toà đi vòng hầm, sân, phòng rác tầng đó. Người bệnh nằm màn cả ngày lẫn đêm. Khi đội y tế phường tới phun trong bán kính 200 m quanh căn có người bệnh, ban quản lý mở cửa hầm, sân, cầu thang cho đội làm. Virus nhân lên trong muỗi 8–12 ngày rồi mới lây, nên lượt làm trong tuần đầu là quan trọng nhất.

Khoản nào có thể phát sinh ở chung cư?

Chỉ phát sinh khi cần vật tư hoặc thợ ngành khác: nắp lưới hố bơm, hố ga, lưới ống thông hơi bể ngầm, bồn mái, thông rãnh hầm, sửa máng xối, dọn mái chung cư cũ, lượt gấp ngoài lịch. Mọi khoản ghi trên phiếu, ban quản lý duyệt mới làm.

• Nắp lưới hố bơm, hố ga: theo số nắp.
• Lưới ống thông hơi bể: theo số ống.
• Thông rãnh hầm, sửa máng: theo khối lượng.
• Dọn mái chung cư cũ: theo khối lượng đồ bỏ.
• Lượt gấp: ngoài lịch, trong ngày.

Đã gồm trong giá: xử lý ổ mới ở lượt kiểm, phun bổ sung, đổi thuốc khác nhóm, nội dung thông báo cư dân, cập nhật sơ đồ.

Vì sao giá toà nhà có thể khác bảng?

Vì diện tích khu chung khoanh khi khảo sát khác con số ước, vì có thêm hầm, hồ bơi, vườn trên mái; hoặc bớt sân bê tông khô. Khu thương mại tầng trệt tách ra nếu khách thuê ký riêng. Mọi chênh lệch ghi lý do trên phiếu trước buổi làm.

Giá trên phiếu là giá cuối của tháng; không có phụ thu vì làm đêm, cuối tuần.

So hai báo giá phun muỗi chung cư

Hỏi từng bên: có xuống hầm, kiểm hố bơm, lên mái, soi máng xối không, có phun phòng rác, cầu thang bộ hay chỉ phun sương hành lang, có lượt kiểm, có báo cáo và nội dung thông báo cư dân không. Báo giá rẻ thường chỉ phun sương hành lang một tối.

Ban quản lý muốn biết lúc nào được xử lý lại miễn phí, đọc chính sách bảo hành.

Giá rẻ ở chung cư thường bỏ bớt phần nào?

Phần hay bị bỏ nhất là hố bơm, rãnh hầm sâu, mái, máng xối, vì đi lại mất công, cần kỹ thuật toà mở khoá. Kế đến là phòng rác từng tầng, chân trục rác, và lượt kiểm sau 7–10 ngày.

Phun sương hành lang một tối trông rất "có làm", cư dân ngửi thấy mùi, nhưng hầm vẫn đứng nước, tuần sau nhóm cư dân lại than.

Một dấu dễ nhận: báo giá không hỏi số tầng hầm, không hỏi có hồ bơi, cảnh quan không, không nói gì tới bể nước sinh hoạt hay thông báo cư dân. Tệ hơn, có báo giá đề nghị thả thuốc vào bể nước ngầm cho "triệt" lăng quăng, điều không được làm với nước cư dân dùng hằng ngày.

Khi so, yêu cầu bên làm tách từng khu với số m² được tính, để ban quản trị so được hai báo giá trên cùng phạm vi.

Toà nhà tự làm hay thuê người?

Phần giữ ổ khô hằng tuần toà tự làm được: kỹ thuật toà kiểm hầm, hố bơm, mái; cảnh quan đổ đĩa chậu, vớt lá hồ cảnh; lao công rửa, gạt khô phòng rác. Phần phun, xử lý hố bơm, hố ga thì thuê người lợi hơn.

Lý do là phần đó cần máy, đồ bảo hộ, thuốc có số đăng ký và phiếu để thông báo cư dân. Kết quả tốt nhất đến từ ba phía: đội kỹ thuật làm đúng nhịp, ban quản lý giữ bảng kiểm tuần, cư dân đổ nước ban công. Báo cáo tháng ghi khu nào hay tái, để ban quản lý giao đúng người.

Toà mới bàn giao, cư dân mới dọn về cần gì?

Toà mới bàn giao thường còn vật tư thừa trên mái, hố ga, rãnh lắng vữa, cát; căn hộ đang hoàn thiện nội thất thì thùng sơn, xô vữa để ở hành lang, ban công. Một lượt trước khi cư dân dọn vào đông tính như giá tháng thường của khu chung.

Cùng lượt đó nên lập sơ đồ ổ ban đầu, gửi ban quản lý nội dung nội quy về vật tư thi công: nhà thầu nội thất úp xô, thùng cuối ngày, không để ở ban công, hành lang. Hầm mới thường có rãnh chưa thông hết, hố bơm chưa có nắp lưới; ghi vào danh sách việc chủ đầu tư hoàn thiện. Sau 7–10 ngày có lượt kiểm, khi cư dân đã dọn vào nhiều hơn.

Báo giá chung cư cần những thông tin gì?

Gửi số toà, số tầng, số tầng hầm và diện tích mỗi hầm, có hồ bơi, cảnh quan, hồ cảnh không, bể nước ngầm ở đâu, giờ hầm vắng xe, vài tấm ảnh hầm, mái, sân. Có vậy là báo được giá sơ bộ; giá chốt sau khảo sát miễn phí cùng kỹ thuật toà.

• Quy mô: số toà, tầng, hầm.
• Khu chung: sân, cảnh quan, hồ bơi, mái.
• Bể nước: vị trí bể ngầm, bồn mái.
• Giờ vắng: hầm, sân chơi.
• Giấy tờ: mẫu báo cáo ban quản trị nếu có.

Gọi hotline 0902 977 907, phản hồi trong 1 giờ làm việc. Buổi làm ở chung cư diễn ra thế nào có ở trang dịch vụ diệt muỗi.