Bảng giá diệt gián chung cư, tòa nhà theo diện tích khu chung: phòng rác, trục ống, hầm và đợt làm cùng căn hộ
Giá diệt gián chung cư tính theo diện tích khu chung do ban quản lý thuê: đến 100 m² là 900.000 – 1.200.000 đ một tháng, khu chung 2.000 m² khoảng 3.750.000 – 4.350.000 đ. Gồm phòng rác, trục rác, tủ điện tầng, hầm, hố ga; căn hộ tính riêng theo giá nhà ở.
Giá khởi điểm
900.000 đ – 1.200.000 đ / 1 lần / tháng — trọn gói cho diện tích đến 100 m²
Bảng giá theo diện tích
| Diện tích | Giá | Ghi chú |
|---|---|---|
| Đến 100 m² | 900.000 đ – 1.200.000 đ | Giá khởi điểm trọn gói |
| 101 – 249 m² | 1.100.000 đ – 1.800.000 đ | Khởi điểm + toàn bộ diện tích × đơn giá, giảm 10% |
| 250 – 499 m² | 1.400.000 đ – 2.250.000 đ | Khởi điểm + toàn bộ diện tích × đơn giá, giảm 20% |
| 500 – 999 m² | 1.750.000 đ – 3.050.000 đ | Khởi điểm + toàn bộ diện tích × đơn giá, giảm 30% |
| 1.000 – 2.499 m² | 2.350.000 đ – 5.150.000 đ | Khởi điểm + toàn bộ diện tích × đơn giá, giảm 40% |
| 2.500 – 4.999 m² | 3.850.000 đ – 7.750.000 đ | Khởi điểm + toàn bộ diện tích × đơn giá, giảm 50% |
| 5.000 – 9.999 m² | 5.650.000 đ – 11.700.000 đ | Khởi điểm + toàn bộ diện tích × đơn giá, giảm 60% |
| Từ 10.000 m² | Liên hệ khảo sát | Khảo sát và báo giá riêng |
*Giá chưa bao gồm VAT 8% — Áp dụng VAT theo quy định của Nhà nước theo từng thời điểm.
Ban quản lý toà nhà thường cần con số cho hai việc: dự toán phí quản lý năm, và trả lời cư dân khi nhóm chat nhắc tới gián. Câu hỏi đi kèm luôn là: phần nào toà nhà trả, phần nào cư dân trả, làm theo đợt cả tầng thì tính thế nào.
Trang này đưa ra giá khu chung theo diện tích, phần căn hộ tính theo giá nhà ở, ví dụ cho chung cư, toà văn phòng, toà hỗn hợp, khoản phát sinh và cách lập ngân sách năm. Cách làm phòng rác, trục ống, đợt cả tầng có ở trang diệt gián chung cư; giá cho nơi khác ở bảng giá diệt gián.
Bảng giá diệt gián chung cư theo diện tích khu chung
Khu chung đến 100 m² trả trọn gói 900.000 – 1.200.000 đ một tháng. Rộng hơn thì phần vượt mốc tính theo đơn giá nhân hệ số toà nhà, giảm theo bậc. Diện tích tính là các khu chung có xử lý: phòng rác, trục rác, buồng gom rác, tủ điện tầng, hộp kỹ thuật, hầm, hố ga, khu thương mại chung.
| Diện tích khu chung | Thường là | Tiền mỗi tháng |
|---|---|---|
| Đến 100 m² | Chung cư mini 5–7 tầng | 900.000 – 1.200.000 đ |
| 500 m² | Chung cư 10–15 tầng, một block | 1.750.000 – 2.100.000 đ |
| 2.000 m² | Chung cư 25–30 tầng có hầm | 3.750.000 – 4.350.000 đ |
| 4.000 m² | Khu nhiều block, hầm chung | 5.650.000 – 6.450.000 đ |
| 10.000 m² trở lên | Khu đô thị nhiều toà | Khảo sát, báo giá riêng |
Bậc giảm cho phần diện tích lớn: từ 101 m² giảm 10%, từ 250 m² giảm 20%, từ 500 m² giảm 30%, từ 1.000 m² giảm 40%, từ 2.500 m² giảm 50%, từ 5.000 m² giảm 60%, từ 10.000 m² khảo sát báo giá riêng. Toà nhà có hệ số thấp ở diện tích lớn vì các tầng giống nhau, đi theo tuyến.
Khu chung nào được tính, phần nào của căn hộ?
Ban quản lý trả phần khu chung: phòng rác, trục rác, tủ điện tầng, hộp kỹ thuật, hầm, hố ga, trạm bơm, sảnh, nhà vệ sinh chung. Bên trong căn hộ là phần cư dân, tính theo giá nhà ở, trả theo căn hoặc trích quỹ khi làm đợt.
| Khu | Ai trả | Tính theo |
|---|---|---|
| Phòng rác tầng, trục rác | Ban quản lý | Diện tích khu chung |
| Tủ điện tầng, hộp kỹ thuật | Ban quản lý | Diện tích khu chung |
| Hầm, hố ga, trạm bơm | Ban quản lý | Diện tích khu chung |
| Bên trong căn hộ | Cư dân | Giá nhà ở theo căn |
| Nhà hàng, cửa hàng tầng trệt | Đơn vị thuê | Giá theo loại kinh doanh |
Ví dụ chung cư 25 tầng, mỗi tầng phòng rác 6 m², tủ điện, hộp kỹ thuật 4 m², hành lang dịch vụ 20 m², cộng hầm có hố ga 1.200 m²: diện tích khu chung khoảng 2.000 m², giá khoảng 3.750.000 – 4.350.000 đ một tháng.
Căn hộ đến 100 m² tham gia đợt trả trọn gói 500.000 – 700.000 đ; toà nhà có thể thương lượng giá đợt khi nhiều căn cùng làm một ngày.
Ví dụ giá cho chung cư mini, chung cư cao tầng, toà văn phòng
Các ví dụ dưới đây tính cùng công thức với bảng ở đầu trang. Con số chốt sau khảo sát cùng kỹ thuật toà nhà, khi đã đếm phòng rác, tủ điện, hố ga và đo hầm. Toà văn phòng có pantry trong từng văn phòng thuê thì phần pantry do công ty thuê trả.
| Trường hợp | Khu chung | Tiền mỗi tháng |
|---|---|---|
| Chung cư mini 7 tầng, 30 căn | 90 m² | 900.000 – 1.200.000 đ |
| Chung cư 15 tầng, một block | 600 m² | 1.900.000 – 2.300.000 đ |
| Chung cư 30 tầng có hầm 2 tầng | 2.500 m² | 3.850.000 – 4.500.000 đ |
| Toà văn phòng 20 tầng | 1.500 m² | 3.050.000 – 3.550.000 đ |
| Khu 4 block chung hầm | 5.000 m² | 5.650.000 – 6.450.000 đ |
Chung cư mini trong hẻm thường không có hầm, khu chung nhỏ, nằm trong mức trọn gói. Chung cư cao tầng có hầm 2–3 tầng thì hầm chiếm phần lớn diện tích tính.
Tính trên mỗi căn hộ, giá khu chung mỗi tháng thường chỉ vài nghìn đồng một căn, phần rất nhỏ trong phí quản lý.
Tiền tháng khu chung trả cho những việc gì?
Giá tháng khu chung gồm khảo sát, lập sơ đồ theo tầng, gel ở phòng rác, tủ điện, hộp kỹ thuật; phun tồn lưu hầm, hố ga, trạm bơm, buồng gom rác; hạt bả hố ga; bẫy giám sát theo tầng; lượt kiểm lại; báo cáo lượt để dán bảng tin. Ký nhiều tháng có lượt định kỳ 1 lần / tháng.
| Đã gồm | Không gồm |
|---|---|
| Gel phòng rác, tủ điện, hộp kỹ thuật | Bên trong căn hộ |
| Phun hầm, hố ga, buồng gom rác | Nắp hố ga mới |
| Bẫy theo tầng, đếm mỗi lượt | Trám khe trục ống |
| Sơ đồ, báo cáo cho bảng tin | Súc rửa ống đổ rác |
Bảo hành không tính thêm: gói lẻ 1–3 tháng tuỳ loài, ký nhiều tháng bảo hành suốt hợp đồng cho khu chung. Chế phẩm dùng ở khu chung được phép lưu hành theo Nghị định 91/2016/NĐ-CP; ban quản lý giữ danh sách kèm số đăng ký cho cư dân xem.
Báo cáo lượt có số đếm bẫy theo tầng, ban quản lý dán bảng tin hoặc đăng nhóm cư dân để cư dân thấy việc đã làm.
Đợt làm cả tầng với căn hộ tính thế nào?
Mỗi căn tham gia đợt tính theo giá nhà ở: căn đến 100 m² là 500.000 – 700.000 đ, căn lớn hơn theo mét vuông. Khi cả tầng hoặc cả block cùng làm một ngày, toà nhà có thể đề nghị giá đợt; phần khu chung của tầng đó đã nằm trong giá tháng của ban quản lý.
| Đợt | Cách tính | Ai trả |
|---|---|---|
| Phần khu chung tầng | Trong giá tháng khu chung | Ban quản lý |
| Căn hộ đến 100 m² | 500.000 – 700.000 đ mỗi căn | Cư dân hoặc quỹ |
| Căn hộ 120 m² | 900.000 – 1.150.000 đ | Cư dân hoặc quỹ |
| Căn vắng, hẹn bù | Không tính thêm | Như trên |
Ban quản lý gom danh sách căn đăng ký, đội kỹ thuật làm phần chung của tầng rồi lần lượt từng căn. Căn vắng hẹn bù trong tuần, không tính thêm.
Toà nhà quyết định trích quỹ cho đợt thì một hoá đơn chung cho cả đợt; cư dân tự trả thì mỗi căn một phiếu.
Vì sao khu chung toà nhà khác giá nhà ở?
Ở diện tích nhỏ, khu chung toà nhà có giá khởi điểm cao hơn nhà ở vì có nhiều khu rời ở mọi tầng, phải phối hợp kỹ thuật toà nhà mở tủ, mở hố ga, và cần báo cáo cho cư dân. Ở diện tích lớn, hệ số toà nhà thấp vì các tầng lặp lại, đi theo tuyến.
| Điểm | Nhà ở | Khu chung toà nhà |
|---|---|---|
| Mức trọn gói | 500.000 – 700.000 đ | 900.000 – 1.200.000 đ |
| 2.000 m² | 5.050.000 – 5.750.000 đ | 3.750.000 – 4.350.000 đ |
| Phối hợp | Chủ nhà | Kỹ thuật toà nhà mở tủ, hố ga |
| Giấy tờ | Phiếu | Sơ đồ theo tầng, báo cáo cho cư dân |
Thời gian phối hợp với kỹ thuật toà nhà đã nằm trong hệ số, không tính thêm theo giờ.
Một điểm ít ai để ý: tủ điện tầng nằm sát hộp gen, ấm quanh năm, nên thường là chỗ gián Đức trú đầu tiên khi lan lên từ tầng có ổ. Mỗi toà 25 tầng có 25–50 tủ như vậy; kỹ thuật toà nhà mở tủ, đội diệt gián soi và chấm gel ở khe cửa. Phần việc này chiếm nhiều thời gian trong lượt khu chung, là một lý do giá diệt gián chung cư ở mức trọn gói cao hơn nhà ở.
Toà văn phòng, toà hỗn hợp dùng cùng hệ số toà nhà cho khu chung.
Chung cư: ký một tháng hay cả năm?
Khu chung nên ký cả năm: gián Mỹ sống trong hầm, hố ga quanh năm, phòng rác có rác mới mỗi ngày, và ban quản lý cần báo cáo đều để trả lời cư dân. Làm một tháng hợp với toà nhà muốn làm một đợt lớn rồi đánh giá trước khi ký.
| So sánh | Một tháng | Cả năm |
|---|---|---|
| Tiền mỗi tháng | Như bảng | Như bảng, giữ suốt năm |
| Lượt | Buổi đầu, kiểm ngày 7–14 | Thêm 1 lần / tháng |
| Báo cáo | Phiếu | Báo cáo theo tầng mỗi tháng |
| Bảo hành | 1–3 tháng tuỳ loài | Suốt hợp đồng |
Gộp gián, chuột, muỗi, ruồi cho khu chung một hợp đồng thì xem bảng giá diệt côn trùng toà nhà.
Hợp đồng có thể theo năm tài chính của ban quản lý để khớp với dự toán phí quản lý.
Khoản có thể phát sinh ở toà nhà
Phát sinh ở toà nhà chủ yếu là vật tư kỹ thuật: nắp hố ga hầm, trám khe trục ống bằng vật liệu chống cháy, gioăng cửa ống đổ rác, súc rửa ống rác, và lượt gấp khi cư dân phản ánh nhiều ngoài lịch. Mỗi khoản ghi trên phiếu trước khi làm.
- Nắp hố ga hầm: theo số nắp hỏng.
- Trám khe trục ống: làm cùng kỹ thuật toà nhà khi bảo trì tầng.
- Gioăng cửa ống rác: khi cửa không đóng kín.
- Súc rửa ống đổ rác: đơn vị vệ sinh làm theo lịch.
- Lượt gấp: khi cư dân phản ánh dồn dập.
Những việc đã gồm: bổ sung gel, đổi nhóm gel, thêm bẫy ở tầng có báo, phun lại hố ga, cập nhật sơ đồ, báo cáo cho bảng tin.
Kỹ thuật toà nhà có thể tự trám khe, thay nắp theo danh sách trên phiếu, đưa vào kế hoạch bảo trì.
Phản ánh của cư dân có bị tính thêm?
Không, với khu chung trong thời hạn hợp đồng. Ban quản lý gửi danh sách chỗ cư dân báo; kỹ thuật viên kiểm khu đó ở lượt gần nhất, thêm gel, thêm bẫy, ghi vào báo cáo. Gián trong căn hộ thuộc phần căn, theo giá nhà ở.
| Phản ánh | Xử lý | Tính thêm? |
|---|---|---|
| Gián ở phòng rác, hành lang | Kiểm, thêm gel ở lượt gần nhất | Không |
| Gián ở hầm, sảnh | Phun lại hố ga, chân tường | Không |
| Gián trong căn hộ | Căn tham gia đợt hoặc đặt riêng | Theo giá nhà ở |
| Phản ánh dồn dập cần tới ngay | Lượt gấp | Có |
Ghi lại mỗi phản ánh theo tầng, theo vị trí giúp lượt sau làm đúng chỗ. Ba phản ánh cùng một cột căn trong tháng là dấu trục kỹ thuật cột đó cần làm kỹ.
Ban quản lý đăng kết quả xử lý sau mỗi lượt lên nhóm cư dân: khu nào đã làm, số bẫy giảm thế nào. Cư dân thấy việc thật thì phản ánh cũng bớt.
Chung cư mini, nhà trọ cao tầng tính thế nào?
Chung cư mini, nhà trọ cao tầng thường không có hầm, khu chung nhỏ: cầu thang, hành lang, phòng rác, sân để xe tầng trệt. Khu chung đến 100 m² trả trọn gói 900.000 – 1.200.000 đ. Các căn hay phòng trọ tính theo giá nhà ở, nên làm cả toà một lần vì gián đi giữa các phòng.
- Khu chung 60–100 m²: trọn gói 900.000 – 1.200.000 đ.
- Cả toà 30 phòng trọ: tính tổng sàn theo giá nhà ở, khoảng 2.100.000 – 2.450.000 đ với 600 m².
- Sân để xe, hố ga tầng trệt: trong khu chung.
Chủ chung cư mini tự quản lý thì một hợp đồng gồm cả khu chung và các phòng là cách gọn nhất; giá diệt gián chung cư mini vì vậy thường tính gộp theo tổng sàn.
Người thuê mới dọn vào liên tục mang theo đồ cũ, thùng carton; ký nhiều tháng giúp có lượt định kỳ đọc bẫy, phát hiện sớm phòng nào có gián mới.
Khu thương mại, nhà hàng tầng trệt tính thế nào?
Nhà hàng, siêu thị mini, quán cà phê tầng trệt tính riêng theo loại kinh doanh, do đơn vị thuê trả. Ban quản lý nên đưa điều khoản kiểm soát côn trùng vào hợp đồng thuê và yêu cầu phiếu lượt. Bể tách mỡ, hố ga chung của khu thương mại nằm trong khu chung toà nhà.
| Phần | Ai trả | Tính theo |
|---|---|---|
| Bếp, kho nhà hàng | Đơn vị thuê | Giá nhà hàng |
| Siêu thị mini | Đơn vị thuê | Giá theo loại |
| Bể tách mỡ, hố ga chung | Ban quản lý | Khu chung |
| Điểm rác thương mại | Ban quản lý | Khu chung |
Khi khu thương mại có nhà hàng, giá diệt gián chung cư cho khu chung không tăng, nhưng nên làm cùng ngày với nhà hàng để gián không chạy qua lại.
Ban quản lý giữ bản sao phiếu lượt của các đơn vị thuê để khi cư dân phản ánh, biết nguồn có từ tầng trệt hay không.
Cùng số tầng, sao hai toà nhà khác giá?
Vì diện tích khu chung khác nhau: toà có hầm 2–3 tầng, trục rác mỗi tầng, nhiều hố ga có diện tích tính lớn hơn toà không hầm, rác thu tại chỗ. Số phòng rác, tủ điện, hộp kỹ thuật mỗi tầng cũng khác. Giá không đổi theo mức gián.
| Toà A | Toà B | Khác ở |
|---|---|---|
| Không hầm | Hầm 2 tầng | B thêm hầm, hố ga |
| Rác thu tại sảnh | Trục rác mỗi tầng | B thêm phòng rác tầng |
| Một block | Hai block chung hầm | B thêm khu chung |
Phiếu báo giá liệt kê từng khu chung và diện tích; ban quản lý, ban đại diện cư dân đối chiếu được.
Báo giá thấp bất thường thường chỉ tính phun hành lang, sảnh, bỏ phòng rác tầng và tủ điện.
So hai báo giá diệt gián cho toà nhà
So cùng khung: khu chung nào được tính, phòng rác tầng và tủ điện có gel không hay chỉ phun hành lang, hầm, hố ga làm gì, có bẫy theo tầng và báo cáo cho cư dân không, đợt căn hộ tính thế nào. Phun hành lang thì rẻ nhưng không chạm tới gián trong phòng rác.
| Câu hỏi | Nên nghe được |
|---|---|
| Phòng rác tầng? | Gel ở khe, bẫy |
| Tủ điện tầng? | Gel ở khe cửa, kỹ thuật toà nhà mở tủ |
| Hầm, hố ga? | Phun tồn lưu, hạt bả |
| Báo cáo? | Theo tầng, dán bảng tin được |
Gửi cùng một bản mô tả khu chung cho các bên: số tầng, số phòng rác, hầm, hố ga, mẫu báo cáo.
Cách làm từng lượt cho toà nhà có ở trang dịch vụ diệt gián.
Gián gây ra cho toà nhà những khoản gì?
Ở toà nhà, gián làm mất niềm tin của cư dân nhiều hơn mọi thứ: nhóm chat cư dân hỏi phí quản lý dùng vào đâu, ban đại diện chất vấn, hợp đồng quản lý bị xem lại. Gián trong tủ điện tầng có thể gây chập; phòng rác có gián kéo theo chuột, ruồi.
- Cư dân: phản ánh, khiếu nại, đánh giá ban quản lý.
- Hợp đồng quản lý: bị xem xét khi phản ánh kéo dài.
- Thiết bị: tủ điện tầng chập vì phân gián.
- Giá trị căn hộ: người mua, thuê hỏi về côn trùng.
Báo cáo đều đặn có số đếm theo tầng giúp ban quản lý trả lời cư dân bằng việc cụ thể, không phải câu "toà nhà đã phun".
Tính trên mỗi căn hộ, giá khu chung cả năm thường thấp hơn nhiều so với phí quản lý một tháng của một căn.
Toà nhà mới bàn giao, block mới tính giá ra sao?
Toà nhà mới nên làm khu chung trước khi cư dân dọn vào đông: soi phòng rác, trục, hầm khi còn trống, trám khe xuyên sàn, lắp nắp hố ga, đặt bẫy theo tầng. Giá khu chung theo bảng từ tháng bắt đầu; làm sớm ít phải xử lý lại khi cư dân đã ở kín.
| Lúc | Việc |
|---|---|
| Bàn giao | Khảo sát, sơ đồ tầng, danh sách khe cần trám |
| Trước khi cư dân dọn vào | Gel phòng rác, tủ điện; phun hầm; bẫy |
| 3 tháng đầu | Lượt định kỳ, đọc bẫy theo tầng |
| Block mới bàn giao | Cộng vào khu chung từ tháng bắt đầu |
Cư dân dọn vào mang theo thùng carton, đồ cũ; ba tháng đầu là lúc gián Đức vào toà nhiều nhất. Bẫy theo tầng giúp biết tầng nào cần làm sớm.
Khu đô thị bàn giao từng block thì mỗi block được cộng vào hợp đồng khi bàn giao, cùng mẫu báo cáo.
Lập ngân sách diệt gián cả năm cho toà nhà
Ngân sách năm khu chung bằng giá tháng nhân mười hai, cộng vật tư kỹ thuật như nắp hố ga, trám khe trục trong năm đầu, cộng dự phòng đợt căn hộ nếu toà nhà trích quỹ. Khu chung 2.000 m²: mười hai lần 3.750.000 – 4.350.000 đ. Giá giữ nguyên trong hợp đồng.
| Dòng chi | Cách tính |
|---|---|
| Khu chung định kỳ | Giá tháng × 12 |
| Vật tư kỹ thuật | Theo phiếu khảo sát |
| Đợt căn hộ (nếu trích quỹ) | Số căn × giá nhà ở |
| Chuột, muỗi khu chung | Theo bảng từng loài |
Ban quản lý quản nhiều toà nhận một báo giá gộp, một mẫu báo cáo cho tất cả toà.
Ngân sách có thể trình ban đại diện cư dân kèm bảng khu chung, diện tích, lượt để cư dân thấy rõ tiền đi đâu.
Gửi gì để có giá diệt gián toà nhà nhanh?
Gửi qua Zalo hoặc gọi 0902 977 907: số tầng, số block, có trục rác mỗi tầng không, số tầng hầm, số hố ga ước tính, khu thương mại tầng trệt, ảnh gián và chỗ cư dân hay phản ánh. Chung cư mini có giá ngay; toà lớn chốt sau khảo sát không thu phí.
- Số tầng, số block, số căn.
- Trục rác, phòng rác tầng: có hay không.
- Hầm: số tầng hầm, diện tích.
- Khu thương mại: có nhà hàng không.
- Mẫu báo cáo: cho bảng tin, ban đại diện.
Thời hạn bảo hành, cách thanh toán xem ở chính sách bảo hành.
Khảo sát cùng kỹ thuật toà nhà, thường trong tuần sau cuộc gọi.
Câu hỏi thường gặp
Chung cư 30 tầng diệt gián khu chung giá bao nhiêu?
Bên trong căn hộ có nằm trong giá khu chung không?
Báo cáo cho cư dân có tính thêm không?
Ký theo năm tài chính của ban quản lý được không?
Nguồn tham khảo
Thông tin và số liệu trên trang này đối chiếu với các tài liệu sau.
- Chính phủ. Nghị định về quản lý hoá chất, chế phẩm diệt côn trùng, diệt khuẩn dùng trong lĩnh vực gia dụng và y tế, Nghị định 91/2016/NĐ-CP, 2016. Truy cập lần cuối 24/09/2026.
