Chung cư sắp bàn giao, ban quản lý nên xử lý côn trùng lúc nào?

Toà nhà mới chưa ai ở không có nghĩa là chưa có côn trùng. Công trường để lại nước đọng, rác vật liệu, lán trại và cống còn hở. Cư dân nhận nhà xong mà thấy muỗi ở hầm, gián ở phòng rác ngay tuần đầu thì ban quản lý mất điểm từ ngày đầu, và nhóm cư dân trên mạng sẽ nói về chuyện đó trước cả chuyện thang máy.

Bài này dành cho chủ đầu tư, ban quản lý toà nhà đang chuẩn bị bàn giao. Phía dưới là những chỗ côn trùng hay có ở toà mới, lịch làm theo tuần, việc nên yêu cầu nhà thầu xây dựng sửa khi còn trong bảo hành, và giấy tờ cần nhận lại.

Toà nhà mới thường có côn trùng ở đâu?

Côn trùng ở toà mới chủ yếu đến từ công trường. Nước đọng trong hố thang máy, bể ngầm, máng xối mái, sàn hầm chưa thoát là chỗ đẻ của muỗi, kể cả muỗi vằn. Rác xây dựng, bao xi măng, lán trại của công nhân nuôi chuột và gián. Mối có thể có từ đất nền nếu khu đất trước đó có tổ, nhất là khi nền không được xử lý chống mối lúc xây.

Vì sao bịt trục ống quan trọng nhất?

Vì trục ống kỹ thuật là đường cao tốc của gián và chuột trong chung cư. Một ổ gián ở phòng rác tầng hầm có thể theo khe hở quanh ống đi lên từng tầng, ra hộp kỹ thuật cạnh căn hộ. Khi cư dân đã vào ở, mỗi căn tự xử lý riêng mà trục ống chung không bịt thì gián cứ đi qua lại giữa các căn.

Bịt khe xuyên sàn trong trục khi toà còn trống dễ hơn rất nhiều so với khi đã có người ở: thợ vào được mọi hộp kỹ thuật, không phải hẹn từng căn. Đây cũng là hạng mục thuộc hoàn thiện xây dựng, nên yêu cầu nhà thầu làm trong bảo hành công trình.

Lịch làm theo tuần

1. 6 tuần trước: khảo sát toàn toà cùng đơn vị kiểm soát côn trùng khi còn nhà thầu xây dựng. Lập danh sách chỗ cần bịt, chỗ cần thoát nước, gửi nhà thầu sửa.
2. 4 tuần trước: dỡ lán trại, dọn rác vật liệu; xử lý nước đọng ở hầm, mái; bịt khe trục ống, phòng rác.
3. 2 tuần trước: đặt trạm chuột vành đai và quanh phòng rác, phòng bơm; đặt bẫy giám sát ở phòng rác, hầm; nhận sơ đồ trạm.
4. Tuần bàn giao: đọc bẫy lần đầu, xử lý điểm phát sinh nếu có.
5. Sau bàn giao: vào lịch kiểm khu chung mỗi tháng một lượt. Riêng trạm chuột 4 lần mỗi tháng; muỗi ở chỗ ẩm, thiếu sáng như hầm, bể ngầm 2 lần mỗi tháng.

Việc nên yêu cầu nhà thầu xây dựng

Nhiều việc chống côn trùng thực chất là việc hoàn thiện xây dựng, nên đưa vào danh sách sửa trước nghiệm thu:

• bịt khe xuyên sàn quanh ống trong trục kỹ thuật;
• sửa chỗ sàn hầm, máng xối đọng nước;
• lắp lưới cho ô thông gió, miệng ống thoát;
• nắp kín cho hố ga, hố thu nước;
• cửa phòng rác đóng kín, có nẹp chân cửa.

Có biên bản khảo sát của đơn vị kiểm soát côn trùng kèm ảnh, ban quản lý có căn cứ yêu cầu nhà thầu sửa.

Ban quản lý cần nhận lại giấy tờ gì?

Ban quản lý nên nhận sơ đồ trạm chuột, báo cáo đợt xử lý trước bàn giao, báo cáo hoá chất kèm phiếu an toàn MSDS và lịch kiểm các tháng sau. Bộ giấy tờ này giúp ban quản lý trả lời cư dân khi có phản ánh, và là mốc để so sánh về sau.

Nên chuẩn bị sẵn một thông báo ngắn cho cư dân mới: ban quản lý lo khu chung (hầm, phòng rác, trục ống, sân vườn), cư dân lo trong căn hộ; thấy côn trùng ở khu chung thì báo ở đâu. Phân vai chi tiết có ở bài phân vai và hồ sơ côn trùng cho ban quản lý toà nhà.

Khi nào nên gọi người làm?

Gọi khi toà còn nhà thầu xây dựng, để việc bịt khe và thoát nước sửa được trong bảo hành công trình. Khảo sát tận nơi không thu phí. Cách đội làm ở toà nhà có ở trang kiểm soát côn trùng toà nhà, chung cư; khi toà đã có người ở, cách điều phối một đợt xử lý cả toà có ở bài ban quản lý điều phối đợt xử lý côn trùng cả toà.