Bảng giá diệt mối chung cư, toà nhà theo m²: hầm, trục, căn hộ

Bảng giá diệt mối toà nhà theo diện tích

Phần chung của toà đến 100 m² trả mức khởi điểm 900.000 – 1.200.000 đ cho trọn một đợt. Phần vượt mốc cộng theo m², đơn giá hạ dần theo bậc. Bảng dưới là các cỡ hay gặp, từ một trục kỹ thuật tới cả khu nhiều toà; giá chốt sau khảo sát cùng tổ kỹ thuật toà.

Giá in ra là khoảng thấp, cao. Toà chỉ bị một trục nằm ở đầu thấp; toà cũ hầm rộng nhiều đường mui, nhiều trục, công viên có ụ mối nằm ở đầu cao.

Bậc giảm cho phần vượt mốc: từ 101 m² giảm 10%, từ 250 m² giảm 20%, từ 500 m² giảm 30%, từ 1.000 m² giảm 40%, từ 2.500 m² giảm 50%, từ 5.000 m² giảm 60%, từ 10.000 m² khảo sát báo giá riêng. Khu nhiều toà vì vậy chỉ trả gấp vài lần một toà.

Phần chung nào của toà được tính?

Tính khu chung có mối và phần liền kề: tầng hầm có đường mui, phòng bơm, kho ban quản lý, kho đồ cư dân gửi, trục kỹ thuật, hộp gen hành lang các tầng có dấu, sảnh, phòng sinh hoạt cộng đồng, góc công viên nội khu có ụ mối. Phần trong căn hộ không thuộc phần chung.

Phiếu báo giá ghi tên khu, trục, tầng, m²; danh sách căn hộ đã kiểm ghi riêng để ban quản lý thông báo cư dân.

Giá diệt mối căn hộ trong chung cư tính sao?

Căn hộ tính theo giá nhà ở, do chủ căn ký riêng; phần lớn căn hộ nằm trong mốc 100 m², trả 900.000 – 1.200.000 đ trọn gói. Ban quản lý có thể gom danh sách căn muốn làm để kỹ thuật viên làm liền trong cùng đợt với phần chung; mỗi căn vẫn có phiếu, giá, bảo hành riêng.

Giá chi tiết cho căn hộ có ở trang giá diệt mối nhà ở.

Giá diệt mối chung cư cũ, toà thấp tầng

Chung cư cũ, khu tập thể, toà thấp tầng xây lâu năm thường bị mối nhiều hơn toà mới: nền nứt, hộp gen hở, cửa gỗ phòng kỹ thuật, cây xanh quanh toà lớn. Diện tích tính thường rộng hơn vì nhiều trục, nhiều đường mui ở chân tường tầng trệt, nên hay nằm ở đầu cao của khoảng giá.

Chung cư cũ chưa có đơn vị quản lý vận hành thì tổ dân phố, ban đại diện cư dân có thể đứng ra ký phần chung.

Giá diệt mối toà cao tầng, khu nhiều toà

Toà cao tầng mới ít bị hơn, nhưng mối vẫn lên theo trục từ hầm nếu lúc xây không phun nền hoặc nền bị cắt đi ống. Khu nhiều toà tính tổng m² các khu chung có mối ở mọi toà, cộng công viên nội khu, áp bậc một lần. Mỗi toà một phụ lục để ban quản lý quyết toán theo toà.

Toà mới bàn giao còn bảo hành chống mối của chủ đầu tư thì nên báo chủ đầu tư trước; phần ngoài bảo hành đó mới tính theo bảng này.

Giá trọn gói phần chung gồm những gì?

Tiền trọn gói phần chung trả cho khảo sát từ hầm lên theo trục, đặt trạm nhử kèm bụi thuốc, nghiệm thu, lượt kiểm, sơ đồ trạm theo trục và tầng, phiếu từng buổi có chữ ký tổ kỹ thuật, báo cáo thuốc kèm phiếu an toàn, tóm tắt cho ban quản trị, bảo hành 6 tháng. Chưa gồm phần trong căn hộ.

Thuốc dùng thuộc danh mục thuốc bảo vệ thực vật được phép sử dụng tại Việt Nam, có số đăng ký; phiếu an toàn đưa được cho cư dân khi cần.

Ví dụ giá cho từng kiểu toà nhà

Bảy trường hợp dưới đây cùng công thức với bảng đầu trang. Một trục trả mức khởi điểm; toà lớn, khu nhiều toà tính theo bậc. Số thật chốt sau khảo sát, khi biết hầm nào, trục nào, tầng nào, góc công viên nào có mối.

Ban quản lý tự ước được: cộng m² hầm, trục, sảnh có dấu, so bảng. Phiếu sau khảo sát giải thích nếu khác.

Vì sao phần chung trả theo m², không theo căn?

Vì đàn mối nằm ở hầm, đi theo trục, ăn nhiều căn một lúc. Trạm ở hầm và hộp gen đón mối cho cả trục; tính theo số căn có phản ánh thì vừa không đúng việc, vừa khó chia. Tính theo m² phần chung có mối cho con số rõ để ban quản trị trình cư dân.

1. Buổi 1: khảo sát từ hầm lên, đặt trạm, rắc bụi thuốc.
2. Ngày 2–14: hộp kỹ thuật đóng, cư dân sinh hoạt bình thường.
3. Buổi 2: nghiệm thu, phun truyền dẫn.
4. Lượt kiểm: theo lịch trên phiếu.
5. 6 tháng: bảo hành khu đã làm.

Toà không tính theo tháng như gói côn trùng phần chung; chỉ khi muốn kiểm soát mối định kỳ sau đợt thì phần đó mới tính theo tháng.

Tầng hầm, trục kỹ thuật tính giá thế nào?

Tầng hầm tính theo m² khu hầm có đường mui, không tính cả hầm nếu chỉ một góc có dấu. Trục kỹ thuật, hộp gen tính theo m² hành lang hoặc phòng kỹ thuật ở các tầng có đường mui. Không có đơn giá riêng cho trục; toà nhiều trục có mối thì nằm ở đầu cao.

• Góc hầm có đường mui: cộng m² góc đó.
• Phòng bơm, bể nước: cộng khi có dấu.
• Hộp gen hành lang tầng có dấu: cộng m² hành lang tầng đó.
• Kho đồ cư dân gửi: cộng m² kho.

Mở cửa thăm hộp gen do tổ kỹ thuật toà làm; công ty không tính công mở, đóng.

Công viên nội khu, cây xanh tính thế nào?

Công viên nội khu, hàng cây, bồn cây sát chân đế tính theo m² góc có ụ mối, gốc cây mục, đồ chơi gỗ có dấu. Không tính cả công viên nếu chỉ một góc có ụ. Trạm ngoài trời có rào nhẹ, biển nhỏ để trẻ em không đụng.

Đàn mối đất đi kiếm ăn xa tới 100 m quanh tổ, nên một ụ trong công viên đủ nuôi đường mui vào hầm hai, ba toà; tính góc công viên giúp trạm làm việc nhanh hơn.

Shophouse, ki ốt chân đế tính theo bảng nào?

Shophouse, ki ốt thương mại ở chân đế do chủ căn ký riêng. Shophouse để ở tính theo giá nhà ở; shophouse kinh doanh ăn uống tính theo giá nhà hàng; văn phòng tính theo giá văn phòng. Phần hầm ngay dưới thuộc phần chung, làm cùng đợt thì tốt nhất.

• Shophouse để ở: giá nhà ở.
• Shophouse quán ăn, cà phê: giá nhà hàng.
• Shophouse văn phòng: giá văn phòng.
• Ki ốt bán lẻ: giá văn phòng hoặc nhà hàng tuỳ ngành.

Giá quán ăn trong shophouse có ở trang giá diệt mối nhà hàng; văn phòng ở giá diệt mối văn phòng.

Có cần kiểm soát mối định kỳ cho toà?

Toà mới, hầm khô, không công viên thường làm một đợt rồi theo dõi qua phản ánh cư dân. Chung cư cũ, khu có công viên rộng, toà giáp đất trống nên giữ trạm ở hầm, trục, công viên, kiểm theo tháng bằng hợp đồng kiểm soát mối định kỳ riêng, báo giá sau đợt đầu.

Kiểm soát mối định kỳ không nằm trong gói kiểm soát côn trùng phần chung hằng tháng; hai việc làm cùng buổi được nhưng phiếu và giá riêng.

Khoản nào có thể phát sinh ở toà nhà?

Phát sinh thường là việc của toà hoặc bên khác: sửa ống rò trong hộp gen, làm lại cửa thăm, trám khe giãn sàn hầm, dọn kho đồ cư dân gửi, thay cửa gỗ phòng kỹ thuật; phần trong căn hộ do chủ căn ký. Phần xử lý mối không tăng theo số trục, số buổi.

Toà không trả phí khảo sát, phí đi lại nội thành, phí làm theo giờ nhà thầu của toà.

Kho đồ cư dân gửi dưới hầm tính thế nào?

Kho đồ cư dân gửi dưới hầm thường là chỗ bị nặng mà ít ai biết: thùng giấy, tủ gỗ cũ, đồ trang trí để cả năm, sát tường hầm ẩm. Kho có đường mui thì m² kho cộng vào phần chung. Công dời đồ, bỏ đồ bị ăn là việc của cư dân; ban quản lý thông báo trước buổi đặt trạm.

Đồ gỗ rời của cư dân có phân mối gỗ khô nên đưa tới xưởng bảo quản gỗ hoặc bỏ; để lại kho thì cánh bay ra lập tổ ở món bên cạnh.

Kho gửi đồ sau đợt nên có kệ sắt cách tường, lối kiểm dọc chân tường, quy định không gửi đồ gỗ mục, thùng giấy ẩm.

Vì sao giá thực tế có thể khác bảng?

Vì chỉ khi mở hết hộp kỹ thuật, soi hết hầm mới biết mối lan tới đâu. Cư dân báo mối ở một căn, kỹ thuật viên lần ra cả trục từ hầm lên tầng 15; hoặc chỉ là mối gỗ khô trong đồ gỗ của căn đó. Bảng là khoảng tham khảo; phiếu sau khảo sát là giá chốt, không đổi trong đợt.

• Cao hơn ước tính: nhiều trục, hầm rộng, công viên có ụ.
• Thấp hơn ước tính: một trục, mối gỗ khô trong căn.
• Đầu cao của khoảng: toà cũ, nhiều đường mui.
• Đầu thấp của khoảng: toà mới, khu gọn.

Phiếu ghi trục, tầng, khu, m², lý do được tính; ban quản lý đối chiếu được với bảng giá diệt mối chung cư ở đầu trang.

So hai báo giá diệt mối cho toà

So sáu dòng: có khảo sát từ hầm theo trục không, có trạm nhử để 7–14 ngày không, có nghiệm thu phun truyền dẫn không, có tách phần chung với căn hộ không, có tóm tắt cho ban quản trị, phiếu an toàn không, bảo hành bao lâu. Phiếu rẻ hơn nhiều thường chỉ phun hầm một buổi.

Phiếu không tách phần chung với căn hộ thì ban quản trị khó trả lời cư dân; đó là dòng nên hỏi đầu tiên.

Bảo hành đi kèm giá toà nhà ra sao?

Phần chung được bảo hành 6 tháng từ ngày nghiệm thu, cho các khu, trục ghi trên phiếu. Mối lại ở đó thì kỹ thuật viên tới xử lý bổ sung, không thu phí. Trạm bị dời khi bảo trì, bị xịt thuốc vào hộp gen, hoặc nền bị cắt đi ống mà không báo thì không áp dụng.

Thấy mối ăn lại, gọi 0902 977 907 hoặc nhắn Zalo kèm ảnh, trục, tầng; bộ phận kỹ thuật hồi đáp trong 1 giờ làm việc. Điều khoản ở chính sách bảo hành.

Đơn vị quản lý nhiều toà ký chung thế nào?

Đơn vị quản lý vận hành nhiều toà có thể ký một hợp đồng, mỗi toà một phụ lục theo m² phần chung có mối của toà đó, cùng bảng giá. Lợi ở một mẫu báo cáo, một đầu mối, quyết toán gộp. Toà ở Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ có đội kỹ thuật thường trực tại chỗ.

Khu từ 10.000 m² trở lên được báo giá riêng sau khi đi hết hầm, trục của các toà.

Toà mới bàn giao, toà sắp xây tính thế nào?

Toà sắp xây tính theo giá chống mối công trình: phun nền móng, đáy hố móng, tầng hầm 3–5 lít/m² trước khi đổ bê tông, bảo hành 2–5 năm theo yêu cầu chủ đầu tư. Toà mới bàn giao có mối thì phần chung tính theo bảng này; nếu chủ đầu tư còn bảo hành chống mối thì báo họ trước.

Giá phun nền có ở trang giá chống mối công trình.

Hồ sơ trình ban quản trị, hội nghị cư dân gồm gì?

Bộ bàn giao gồm phiếu khảo sát theo trục, tầng; sơ đồ trạm phần chung; phiếu từng buổi có chữ ký tổ kỹ thuật; báo cáo thực hiện; báo cáo thuốc kèm phiếu an toàn; danh sách căn đã kiểm; bản tóm tắt một trang ghi khu đã làm, chi phí, bảo hành. Không có phí làm hồ sơ.

• Tóm tắt một trang: để dán bảng tin, gửi nhóm cư dân.
• Phiếu khảo sát, sơ đồ: cho ban quản lý, tổ kỹ thuật.
• Phiếu an toàn: đưa cư dân khi có câu hỏi.
• Danh sách căn: căn đã kiểm, căn đăng ký làm.

Ghi chú thuế, hoá đơn theo cài đặt của công ty: Giá chưa bao gồm VAT 8% — Áp dụng VAT theo quy định của Nhà nước theo từng thời điểm

Báo giá toà nhà cần những thông tin gì?

Gửi qua email, Zalo hoặc khi gọi 0902 977 907: danh sách phản ánh theo căn, tầng, trục kèm ảnh; sơ đồ hầm, trục kỹ thuật; m² hầm, sảnh, công viên có dấu; quy định nhà thầu của toà; số toà nếu là khu nhiều toà. Có khoảng giá trước, buổi khảo sát cùng tổ kỹ thuật sẽ chốt con số.

1. Phản ánh: số căn, tầng, ảnh đường mui, cánh rụng.
2. Sơ đồ: hầm, trục, hộp gen.
3. Diện tích: hầm, sảnh, công viên có dấu.
4. Quy định: giờ nhà thầu, đăng ký người.

Khảo sát không thu phí; phiếu ghi trục, tầng, khu, m², giá trọn gói. Các buổi làm có ở trang diệt mối tận nơi.