Căn hộ cho thuê: ai lo diệt côn trùng?

Ai chịu trách nhiệm côn trùng trong căn hộ cho thuê?

Căn cứ đầu tiên là hợp đồng thuê và biên bản bàn giao hai bên đã ký. Bài này không thay cho tư vấn pháp lý; nó chỉ nêu cách chia hay gặp khi hợp đồng không ghi gì, và dấu hiệu thực tế giúp hai bên thoả thuận thay vì cãi nhau khi đã có gián.

Cách chia hay gặp dựa trên câu hỏi côn trùng đến từ đâu. Có sẵn từ trước khi bàn giao, hay nằm trong kết cấu căn hộ, thì thường là phần chủ nhà. Phát sinh từ rác, thức ăn, đồ đạc người thuê mang vào thì thường là phần người thuê. Nguồn nằm ở hầm, phòng rác, trục kỹ thuật thì thuộc ban quản lý toà nhà.

Tình huống nào thường thuộc bên nào?

Bảng dưới là khung tham khảo để hai bên đưa vào hợp đồng hoặc dùng khi thương lượng, không phải quy định bắt buộc. Mỗi dòng ghi thêm lý do, vì khi tranh cãi, lý do và bằng chứng thuyết phục hơn nhiều so với việc chỉ nói "phần này của anh".

Biên bản bàn giao nên ghi gì về côn trùng?

Biên bản bàn giao là mốc duy nhất chứng minh tình trạng ban đầu. Mất khoảng 15 phút, hai bên cùng soi những chỗ côn trùng hay trú, chụp ảnh có ngày giờ và ghi vào biên bản, kể cả khi không thấy gì. Dòng "đã soi, không thấy dấu" có giá trị không kém dòng ghi có gián.

• Tủ bếp: bản lề, góc trong, khoang dưới bồn rửa, có phân gián như hạt tiêu hay vỏ bọc trứng không.
• Nhà vệ sinh: miệng thoát sàn có nắp chưa, cổ ống xuyên sàn đã trám chưa.
• Nệm, sofa, giường nếu cho thuê kèm nội thất: đường may, khe khung giường có chấm đen không.
• Khung cửa, tủ âm tường, sàn gỗ: gõ nghe rỗng không, có đường đất nhỏ dọc chân tường không.
• Lưới cửa sổ, nẹp chân cửa ra hành lang: rách, hở chỗ nào.

Làm sao biết côn trùng có sẵn hay mới phát sinh?

Không có phép thử nào chắc chắn, nhưng vòng đời từng loài cho dấu hiệu khá rõ. Côn trùng thấy trong vài tuần đầu sau khi dọn vào, ở chỗ người thuê chưa dùng tới, nghiêng về có sẵn; thấy sau nhiều tháng ở chỗ để rác, thức ăn thì nghiêng về phát sinh.

• Gián Đức: bọc trứng nở 20–30 ngày sau khi đẻ; thấy gián non trong tủ bếp ngay tuần đầu là có ổ từ trước.
• Rệp giường: nhịn ăn được nhiều tháng, nên căn bỏ trống lâu vẫn có thể còn rệp; bị cắn ngay những đêm đầu là dấu hiệu có sẵn.
• Mối: khung cửa rỗng, đường đất dọc chân tường là hư hại tích luỹ nhiều tháng, khó phát sinh trong vài tuần ở.
• Kiến, muỗi: phụ thuộc thức ăn để ngoài và nước đọng ban công, thường gắn với cách dùng hằng ngày.

Cách nhận ra từng loài trong căn hộ, chỗ trú và mùa nào hay có, xem trang loài nào sinh ở đâu trong căn hộ, xử lý lúc nào.

Hợp đồng thuê nên có những điều khoản nào về côn trùng?

Sáu dòng dưới đây đủ để phần lớn tranh chấp không xảy ra, và nên đặt trong mục vệ sinh, bảo trì của hợp đồng. Viết càng cụ thể theo loài càng tốt, vì gián, rệp và mối có cách xử lý và mức chi phí khác hẳn nhau, không nên gộp chung một dòng "côn trùng".

• Tình trạng côn trùng lúc bàn giao, dẫn chiếu tới biên bản và ảnh.
• Bên nào chịu chi phí nếu phát hiện trong 30 ngày đầu, bên nào sau mốc đó.
• Mối và hư hại kết cấu do chủ nhà chịu; người thuê báo ngay khi thấy dấu.
• Người thuê báo chủ nhà trong vòng 3 ngày kể từ khi phát hiện, bằng tin nhắn có lưu.
• Người thuê tự gọi xử lý được không, và điều kiện để được hoàn tiền.
• Khi nguồn từ khu chung: ai làm việc với ban quản lý.

Phát hiện côn trùng trong căn thuê thì làm theo các bước nào?

Làm theo thứ tự dưới đây giúp giữ quan hệ và giải quyết trước khi số côn trùng tăng. Điều quan trọng nhất là báo sớm và báo bằng văn bản, vì gián Đức hay rệp để thêm vài tuần là đợt xử lý dài hơn và tốn hơn cho bất kỳ bên nào phải trả.

1. Chụp ảnh con côn trùng hoặc dấu vết, ghi ngày và vị trí trong căn.
2. Báo chủ nhà bằng tin nhắn có lưu thời gian, đính kèm ảnh.
3. Hai bên đối chiếu biên bản bàn giao và điều khoản hợp đồng.
4. Nếu nghi nguồn từ căn bên hay trục chung, cùng báo ban quản lý toà nhà.
5. Thống nhất bên nào đặt lịch xử lý và cách chia chi phí trước khi gọi người làm.
6. Giữ biên bản xử lý để làm căn cứ cho lần sau và cho người thuê kế tiếp.

Gián cần lượt kiểm lại ngày 7–14 chứ không một lượt là xong. Rệp thì đội kỹ thuật làm một buổi trọn gói rồi theo dõi 14 ngày, vì trứng nở sau khoảng 1–2 tuần; còn rệp trong thời gian đó thì quay lại không tính thêm phí. Khi nguồn là căn kề, xem rệp sang căn kề qua ổ điện chung tường.

Chủ nhà nên làm gì giữa hai lượt cho thuê?

Khoảng trống giữa hai người thuê là lúc xử lý dễ nhất, vì căn trống, làm kỹ được khe tủ và giường. Ba việc đáng làm: kiểm và xử lý nếu có dấu, trám cổ ống và khe hở, thay lưới cửa sổ rách. Biên bản kèm ảnh dùng luôn làm hồ sơ bàn giao cho người mới.

Căn trống còn gián thì gọi thợ xử lý gián trước khi giao chìa khoá. Kỹ thuật viên của công ty chấm gel và rắc bột vào khe tủ, bản lề, chân bàn rỗng, rồi phun tồn lưu dọc chân tường và quanh thoát sàn. Gián bò qua lớp thuốc sẽ chết từ từ, mang thuốc về ổ. Căn trống thì hẹn làm ban ngày được.

Căn hộ dịch vụ thường do đơn vị vận hành lo phần côn trùng và đã tính vào phí; người thuê nên hỏi rõ trước khi ký. Căn nằm trong toà có nhiều phản ánh thì chủ nhà nên hỏi ban quản lý lịch đợt chung của toà, xem ban quản lý điều phối đợt xử lý cả toà; mức phí xử lý cho căn hộ ở bảng giá diệt côn trùng tại nhà ở, căn hộ.