Căn hộ cho thuê có gián, ai lo xử lý?

Chuyện gián trong nhà thuê hay thành chuyện căng thẳng. Người thuê nghĩ nhà giao đã có gián nên chủ phải lo. Chủ nhà nghĩ trước giờ không có, người thuê ở mới có. Cả hai có khi đều đúng một phần. Không có ai ghi lại tình trạng lúc giao nhà, nên không ai chứng minh được.

Bài này đi qua cách phân biệt gián có sẵn hay phát sinh, việc nên làm khi nhận nhà, điều khoản nên ghi vào hợp đồng, cách chia chi phí hợp lý, và việc nên làm khi trả nhà. Bài cũng có phần riêng cho chủ có nhiều căn cho thuê ngắn ngày. Đây là kinh nghiệm thực tế, không phải tư vấn pháp lý; khi có tranh chấp lớn, hỏi người có chuyên môn.

Gián có sẵn hay do người thuê ở mới có?

Xem loài gián, thời điểm và dấu vết. Gián Đức trong 1–2 tuần đầu, có phân cũ, bọc trứng trong khe tủ là ổ có sẵn. Gián Đức xuất hiện sau vài tháng, ổ mới, quanh chỗ để đồ ăn của người thuê là phát sinh. Gián Mỹ lên từ cống thường do đường ống, không do ai.

Gián Đức đi theo thùng carton, đồ điện cũ người thuê mang vào cũng có thể là nguồn. Trường hợp này khó phân định nhất, vì ổ mới hình thành trong vài tuần đầu, giống như ổ có sẵn. Ảnh chụp tủ bếp sạch lúc nhận nhà và kiểm đồ điện trước khi dọn vào giúp hai bên đỡ tranh luận. Bài vừa dọn nhà mới đã thấy gián, từ đâu ra phân tích từng nguồn khi chuyển nhà.

Ai chịu trách nhiệm theo nguyên tắc chung?

Theo nguyên tắc về thuê tài sản trong Bộ luật Dân sự 2015, bên cho thuê phải giao tài sản đúng tình trạng thỏa thuận và bảo đảm giá trị sử dụng, còn bên thuê phải giữ gìn tài sản, sử dụng đúng công dụng. Hai bên nên thỏa thuận rõ trong hợp đồng.

Điều quan trọng nhất là ghi lại tình trạng lúc giao nhà. Không có biên bản, ảnh chụp, mọi tranh luận về "có sẵn" hay "phát sinh" đều khó có kết quả.

Khi đi xem và nhận căn hộ thuê cần kiểm gì?

Mở hết tủ bếp, soi bản lề, ray ngăn kéo, gầm bồn rửa bằng đèn pin; xem chỗ đặt tủ lạnh, máy giặt; kiểm phễu thoát sàn có nắp lưới không; soi hộp kỹ thuật trong căn. Chụp ảnh từng chỗ, ghi ngày giờ. Thấy phân gián, xác, bọc trứng thì ghi vào biên bản giao nhà.

1. Tủ bếp: bản lề, ray ngăn kéo, góc trong, mặt dưới kệ.
2. Gầm bồn rửa: khe quanh ống, góc trong tủ.
3. Chỗ đặt tủ lạnh, máy giặt: phân, xác gián dồn lại.
4. Thiết bị có sẵn: khe tản nhiệt lò vi sóng, khoang sau tủ lạnh.
5. Nhà tắm: phễu thoát sàn, chân bồn cầu, tủ lavabo.
6. Hộp kỹ thuật: khe quanh ống tại sàn, trần.
7. Khe chân tường, len chân tường.

Đi xem căn hộ vào buổi tối, tắt đèn bếp vài phút rồi bật đèn pin, dễ thấy gián hơn ban ngày. Bài cách tìm ổ gián trong nhà bằng đèn pin và bẫy keo chỉ cách soi từng chỗ.

Biên bản giao nhà nên ghi gì về côn trùng?

Ghi tình trạng côn trùng ở từng khu: có hay không thấy phân, xác gián, bọc trứng; phễu thoát sàn có nắp lưới không; khe ống có trám chưa; thiết bị có sẵn đã kiểm chưa. Kèm ảnh, ký xác nhận hai bên. Nếu chủ nhà đã xử lý côn trùng trước khi giao, ghi ngày và đơn vị làm.

Biên bản không cần dài. Một trang có vài dòng, vài ảnh, chữ ký hai bên là đủ để sau này đối chiếu. Người thuê nên giữ một bản, chụp lại gửi qua tin nhắn để có mốc thời gian.

Hợp đồng thuê nên có điều khoản gì về gián?

Nên ghi ba ý: tình trạng côn trùng lúc giao nhà theo biên bản; ai lo khi gián có sẵn hoặc do kết cấu căn hộ; ai lo khi gián phát sinh do sinh hoạt. Có thể thêm điều khoản xử lý định kỳ, chia chi phí, và việc trả nhà phải không có côn trùng như lúc nhận.

• Tình trạng lúc giao: dẫn chiếu biên bản giao nhà có ảnh.
• Gián có sẵn, do kết cấu: chủ nhà xử lý trong một thời hạn, ví dụ 7–14 ngày kể từ khi được báo.
• Gián do sinh hoạt: người thuê tự xử lý hoặc chịu chi phí.
• Không rõ nguồn: chia chi phí theo tỷ lệ thỏa thuận.
• Xử lý định kỳ: nếu có, ai đặt lịch, ai trả tiền, bao lâu một lần.
• Khi trả nhà: tình trạng côn trùng như lúc nhận.

Điều khoản rõ giúp cả hai bên. Chủ nhà biết phần mình, người thuê biết khi báo thì có người xử lý trong bao lâu, không phải chờ đợi và tranh luận.

Người thuê nên làm gì để không phát sinh gián?

Đổ rác mỗi ngày, rửa chén trong ngày, cất đồ khô trong hộp kín, lau bếp và quanh bếp ga, không để thùng carton trong tủ bếp, giữ nút nước phễu thoát sàn, báo chủ nhà sớm khi thấy gián. Báo sớm khi mới thấy vài con rẻ và nhanh hơn nhiều so với khi ổ đã lan khắp bếp.

Thấy gián, nên đặt 2–3 bẫy keo trong 7 đêm, chụp ảnh gửi chủ nhà kèm vị trí. Thông tin này giúp hai bên biết nguồn và quyết định ai làm gì.

Chủ nhà nên làm gì trước khi cho thuê?

Soi và xử lý côn trùng khi căn còn trống, trám khe ống, thay nắp thoát sàn có lưới, vệ sinh thiết bị, bỏ thùng carton trong tủ. Căn trống dễ xử lý, rẻ và nhanh hơn khi đã có người ở. Một căn sạch gián lúc giao giúp tránh hầu hết tranh cãi sau này.

1. Soi căn trống theo danh sách: tủ bếp, gầm bồn rửa, nhà tắm, hộp kỹ thuật.
2. Xử lý nếu có dấu gián, tốt nhất 3–7 ngày trước ngày giao.
3. Trám khe quanh ống xuyên sàn, xuyên tường.
4. Thay nắp thoát sàn hở, gãy, không lưới.
5. Vệ sinh thiết bị có sẵn: tủ lạnh, lò vi sóng, máy giặt.
6. Dọn sạch tủ: không để thùng carton, giấy báo cũ.
7. Lập biên bản giao nhà có ảnh.

Xử lý khi căn trống cũng là lúc kỹ thuật viên chấm gel vào đúng khe mà không vướng đồ của người thuê. Người thuê dọn vào sau 3–7 ngày, gel đã có thời gian tác dụng.

Chi phí xử lý gián chia thế nào cho hợp lý?

Gián có sẵn hoặc do kết cấu căn hộ thì chủ nhà trả. Gián phát sinh do sinh hoạt thì người thuê trả. Không rõ nguồn, nhiều chủ nhà và người thuê chọn chia đôi, hoặc chủ nhà trả lần đầu và người thuê trả các lần sau nếu gián quay lại do sinh hoạt.

Chi phí xử lý gián một lần cho căn hộ thường không lớn so với tiền thuê một tháng, nên thỏa thuận nhanh thường lợi cho cả hai bên hơn là để gián lan rộng. Giá tham khảo theo diện tích ở bảng giá diệt gián nhà ở.

Chung cư có gián từ căn khác thì báo ai?

Báo chủ nhà, và chủ nhà hoặc người thuê báo ban quản lý tòa nhà, kèm ảnh bẫy, vị trí, loài gián. Gián đi qua hộp kỹ thuật, trục rác, đường ống chung là phần ban quản lý lo. Trong căn, chủ nhà lo trám khe và thay nắp thoát sàn, người thuê giữ vệ sinh và theo dõi bẫy.

• Người thuê: đặt bẫy, chụp ảnh, báo chủ nhà; giữ vệ sinh bếp.
• Chủ nhà: trám khe trong căn, thay nắp; báo ban quản lý.
• Ban quản lý: kiểm hộp kỹ thuật, trục rác, hố ga; lịch xử lý khu chung.

Nếu tòa nhà đã phun định kỳ mà gián vẫn vào căn, đọc bài chung cư phun rồi vẫn có gián, lỗi ở đâu. Nếu căn ở trên quán ăn, xem thêm bài gián từ quán ăn tầng dưới lên nhà, làm sao chặn.

Phòng trọ, nhà nguyên căn cho thuê khác căn hộ thế nào?

Phòng trọ có bếp chung, cống chung, nên chủ trọ nên xử lý cả dãy cùng lúc thay vì từng phòng. Nhà nguyên căn cho thuê thì người thuê dùng cả nhà, kể cả hố ga, sân, nên thường người thuê lo phần sinh hoạt, chủ nhà lo kết cấu như nắp hố ga, khe ống.

Với phòng trọ, xử lý một phòng mà các phòng khác không làm thì gián vẫn qua lại. Bài phòng trọ nhiều gián phải làm sao chỉ cách làm theo dãy.

Căn hộ cho thuê ngắn ngày, homestay nên lo thế nào?

Căn hộ cho thuê theo ngày đổi khách liên tục, đồ ăn khách để lại dễ bị sót, căn có khi trống nhiều ngày. Một khách thấy gián và đánh giá xấu trên trang đặt phòng có thể làm giảm lượt đặt cả tháng. Chủ nên có lịch kiểm sau mỗi lượt khách và lịch xử lý định kỳ.

• Sau mỗi lượt khách: dọn hết đồ ăn, đổ rác, rửa thùng rác, lau bếp.
• Giữa các lượt trống: đổ nước vào phễu thoát sàn, xả bồn cầu, đậy nắp.
• Mỗi căn giữ 2 bẫy keo: ở bếp và nhà tắm, kiểm sau mỗi lượt khách.
• Sổ ghi theo căn: số gián trên bẫy, ngày kiểm.
• Lịch định kỳ: 1 lần/tháng với chủ có nhiều căn.

Bài đi vắng về thấy nhà nhiều gián, vì sao có phần riêng cho căn trống giữa các lượt khách.

Trả nhà thì cần làm gì về gián?

Người thuê dọn sạch tủ bếp, đồ ăn, rác, thùng carton; lau bếp, nhà tắm; đổ nước phễu thoát sàn. Hai bên cùng kiểm theo biên bản lúc nhận nhà. Nếu căn có gián nhiều hơn lúc nhận mà do sinh hoạt, thỏa thuận xử lý hoặc trừ vào tiền cọc theo hợp đồng.

Tiền cọc nhà thuê thường bằng 1–2 tháng tiền thuê, nên ghi rõ khoản trừ cho việc xử lý côn trùng nếu có, tránh tranh cãi lúc trả nhà. Chủ nhà nên kiểm và xử lý căn trước người thuê tiếp theo, dù người thuê cũ đã dọn sạch. Gián Đức để lại vài bọc trứng trong khe tủ là đủ để người thuê mới thấy gián tuần đầu.

Khi tranh cãi không ngã ngũ thì làm sao?

Quay về biên bản và ảnh lúc giao nhà, rồi nhờ bên thứ ba khảo sát, ghi nhận: số ổ, vị trí, loài gián, dấu phân cũ hay mới. Kết quả khảo sát giúp hai bên có thông tin chung để thỏa thuận. Tranh chấp lớn liên quan tiền cọc thì hỏi người có chuyên môn pháp lý.

• Bằng chứng: biên bản, ảnh, tin nhắn báo gián có ngày giờ.
• Khảo sát độc lập: kỹ thuật viên ghi nhận ổ, loài, mức độ.
• Thỏa thuận: dựa trên kết quả khảo sát, chia chi phí hợp lý.
• Hòa giải: qua tổ dân phố, ban quản lý nếu cần.

Đa số tranh cãi về gián có thể giải quyết bằng một lần xử lý và chia chi phí. Kéo dài chỉ làm gián lan rộng hơn và chi phí cao hơn cho cả hai.

Cùng nhóm bài về gián, anh chị có thể đọc thêm nên dùng bẫy keo hay gel để diệt gián và dọn bếp thế nào để không có gián.

Khi nào nên gọi người làm?

Nên gọi khi chủ nhà chuẩn bị giao căn mới, khi người thuê báo gián nhiều trong tuần đầu, khi cần khảo sát để hai bên có thông tin chung, hoặc khi chủ có nhiều căn cần lịch định kỳ. Kỹ thuật viên khảo sát không thu phí, ghi nhận ổ, loài gián và vị trí.

Đội kỹ thuật của Khử Trùng Toàn Cầu chấm gel vào khe tủ với gián Đức, phun tồn lưu cổ cống với gián Mỹ, chỉ chỗ cần trám và nắp cần thay, ghi phiếu từng điểm, kiểm lại ngày 7–14. Lần xử lý lẻ có bảo hành 1–3 tháng tuỳ gói; chủ nhiều căn có thể chọn lịch định kỳ 1 lần/tháng. Xem trang dịch vụ diệt gián, cách bố trí theo nhà ở và căn hộ, và giá tại bảng giá diệt gián nhà ở.