Kiểm soát côn trùng tại KCN Tân Bình, Tân Thới Hiệp và Quang Trung

Ba khu này nằm sâu trong nội thành — KCN Tân Bình ở Tân Phú, KCN Tân Thới Hiệp và Công viên phần mềm Quang Trung ở Quận 12 — cách trụ sở Khử Trùng Toàn Cầu khoảng hai mươi cây số. Vị trí nội thành tạo ra ràng buộc mà khu công nghiệp vùng ven không có.

Nằm giữa khu dân cư: ràng buộc về giờ giấc và tiếng ồn

Ba khu đều giáp khu dân cư dày đặc, thậm chí có đoạn chỉ cách nhà dân một con đường. Điều đó khiến việc thi công phải tính tới hàng xóm, không chỉ tính tới nhà máy:

• Phun ngoài trời và phun sương phải chọn giờ — không làm vào lúc trẻ con đi học về hoặc lúc hàng quán quanh khu đang bán, và luôn báo trước cho bảo vệ để xử lý nếu có người hỏi.
• Máy phun công suất lớn gây tiếng ồn, nên phần vành đai giáp nhà dân thường chuyển sang phương pháp ít ồn hơn dù chậm hơn.
• Thuốc bay theo gió sang nhà dân là rủi ro thật ở khoảng cách này; chọn hoạt chất và cách phun phải tính tới hướng gió, đặc biệt với mặt bằng giáp trường học hoặc chợ.

Xem thêm những lưu ý an toàn khi phun thuốc.

Nhà xưởng nội thành: chuột là vấn đề số một

Ở vùng ven, áp lực lớn thường là muỗi và ruồi. Trong nội thành thì khác: hệ thống cống thành phố là một mạng lưới liên tục nối toàn bộ khu vực, nên chuột cống là nguồn áp lực thường trực và không bao giờ dứt. Xử lý bên trong xưởng không đụng tới nguồn; việc phải làm là giữ tuyến chặn ở ranh giới và bịt mọi đường vào từ hệ thoát nước.

Cụ thể là lưới chắn ở miệng cống, nắp hố ga còn nguyên và đóng kín, khe cửa cuốn dưới hai phân, và bịt các lỗ xuyên tường cho ống nước và dây điện — bốn điểm này chiếm phần lớn số ca chuột vào xưởng ở khu nội thành.

Công viên phần mềm Quang Trung: bài toán toà nhà, không phải nhà xưởng

Quang Trung khác hai khu kia hoàn toàn: đây là quần thể toà nhà văn phòng công nghệ, có phòng máy chủ, hệ thống điện dự phòng và hạ tầng mạng dày đặc. Sinh vật hại ở đây không làm hỏng hàng hoá mà làm dừng hệ thống.

• Chuột gặm dây trong máng cáp, trần kỹ thuật và sàn nâng — một sự cố như vậy ở phòng máy chủ tốn hơn nhiều lần chi phí kiểm soát của cả năm.
• Kiến làm tổ trong tủ điện và hộp đấu nối, bị hút vào bởi hơi ấm chứ không phải thức ăn, nên vệ sinh thông thường không ngăn được. Xem dịch vụ xử lý kiến.
• Khu pantry và căng tin của toà nhà là nguồn gián Đức, từ đó lan theo trục kỹ thuật lên các tầng văn phòng.

Với mặt bằng này, chương trình đặt trọng tâm vào tuyến kỹ thuật theo phương đứng — hộp gen, lỗ xuyên sàn, trục ống — chứ không theo mặt bằng từng tầng. Xem giải pháp cho toà nhà.

Kho và cơ sở logistics quanh sân bay

KCN Tân Bình nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất nên có nhiều kho hàng và cơ sở giao nhận. Với nhóm này, nguồn sinh vật hại đi theo dòng hàng: pallet gỗ, thùng carton và hàng vừa dỡ. Trọng tâm kiểm soát vì vậy đặt ở khu tiếp nhận chứ không ở giữa kho, và nên kiểm pallet ngay khi nhập thay vì để tồn ngoài sân.

Thủ tục với ban quản lý toà nhà và ban quản lý khu

Ở ba khu này, phần mất thời gian nhất thường không phải thi công mà là thủ tục. Doanh nghiệp thuê văn phòng hoặc nhà xưởng trong khuôn viên có ban quản lý cần chuẩn bị trước:

• Đăng ký người và phương tiện với ban quản lý, thường trước ít nhất một ngày làm việc, có nơi yêu cầu ba ngày.
• Nộp danh mục hoá chất kèm phiếu an toàn để được duyệt trước khi mang vào.
• Xin khung giờ làm ngoài giờ hành chính nếu phải xử lý khu chung, vì ban quản lý cần bố trí bảo vệ và thang máy hàng.
• Thông báo cho các đơn vị thuê khác khi xử lý khu vực chung — bắt buộc ở toà nhà văn phòng, và cũng là cách tránh khiếu nại về mùi.

Khử Trùng Toàn Cầu chuẩn bị sẵn bộ giấy tờ này và làm việc trực tiếp với ban quản lý, doanh nghiệp không phải đứng giữa. Điều cần từ phía doanh nghiệp chỉ là tên đầu mối bên ban quản lý và khung giờ mà hoạt động của họ chấp nhận được.

Khu vực chung và khu vực riêng trong toà nhà

Với văn phòng thuê, ranh giới trách nhiệm thường là: ban quản lý lo tầng hầm, trục kỹ thuật, khu vệ sinh chung và khu rác; đơn vị thuê lo phần trong văn phòng của mình. Vấn đề là gián và chuột đi theo trục kỹ thuật, nên nếu toà nhà không xử lý phần chung thì xử lý trong văn phòng chỉ giữ được vài tuần.

Cách làm cho kết quả thật là đặt lịch xử lý văn phòng gần đợt của toà nhà thay vì lệch nhau, và khi phát hiện nguồn nằm ở phần chung thì ghi vào biên bản để doanh nghiệp có căn cứ làm việc lại với ban quản lý.

Bảng giá dịch vụ

Toà nhà văn phòng công nghệ tính theo diện tích sàn và số trục kỹ thuật phải kiểm, không tính như nhà xưởng.

Đặt khảo sát cho nhà máy tại Tân Bình và Quận 12

Mặt bằng giáp khu dân cư nên khảo sát gồm cả việc chốt khung giờ thi công. Khảo sát không tính phí và không ràng buộc: kỹ thuật viên đi hết mặt bằng, xác định điểm xâm nhập cùng nguồn phát sinh, rồi gửi lại sơ đồ bố trí thiết bị kèm báo giá theo diện tích thực đo.

Khu công nghiệp lân cận

• KCN Vĩnh Lộc và Tân Tạo — kề nhau trong nội thành
• Khu công nghệ cao TP.HCM — cùng nhóm toà nhà công nghệ
• KCN Tây Bắc Củ Chi — cùng tuyến tây bắc

Hoặc xem toàn bộ danh sách khu công nghiệp và khu chế xuất, hồ sơ năng lực nhà thầu, và gửi yêu cầu khảo sát.