Kiểm soát côn trùng cho tòa nhà văn phòng, cao ốc: muỗi, ruồi và rệp

Tòa nhà văn phòng và cao ốc có một đặc điểm khiến việc kiểm soát côn trùng khác hẳn nhà phố: mọi tầng dùng chung một hệ thống kỹ thuật. Trục ống nước, hộp gen, giếng trời, hệ thống thông gió và hầm để xe nối toàn bộ toà nhà thành một khối. Một ổ côn trùng ở tầng hầm có thể xuất hiện ở tầng 15 mà không ai hiểu nó đến bằng đường nào.

Vì sao tòa nhà cao tầng vẫn có muỗi ở tầng cao?

Nhiều người nghĩ lên cao là hết muỗi. Thực tế muỗi trong cao ốc phần lớn không bay từ mặt đất lên mà sinh ra ngay tại chỗ. Các ổ đẻ phổ biến nhất nằm đúng ở những nơi không ai kiểm tra: khay hứng nước của dàn lạnh trong hộp kỹ thuật từng tầng, máng nước ban công, chậu cây cảnh trang trí ở sảnh thang máy, hố thu nước tầng hầm, và bể nước cứu hoả.

Muỗi còn đi theo giếng trời và trục thang máy — hai đường dẫn thẳng đứng ấm và kín gió, gần như là hành lang cao tốc giữa các tầng. Vì vậy xử lý muỗi cho cao ốc mà chỉ phun ở sảnh và khuôn viên thì hầu như không đổi được gì; phải rà bằng được các điểm đọng nước trong hộp kỹ thuật.

Ruồi trong tòa nhà văn phòng đến từ đâu?

Ba nguồn, theo thứ tự thường gặp: khu tập kết rác ở tầng hầm hoặc sân sau, pantry và khu ăn uống của từng công ty thuê, và cống thoát sàn nhà vệ sinh chung. Nguồn thứ ba hay bị bỏ sót nhất: lớp màng hữu cơ bám trong cổ ống thoát sàn là nơi ruồi cống đẻ, và loài này bay yếu nên thường chỉ quanh quẩn đúng tầng đó, khiến người ta tưởng "ruồi từ ngoài bay vào".

Điểm khó riêng của toà nhà cho thuê là ban quản lý kiểm soát được khu vực chung nhưng không kiểm soát được pantry trong từng văn phòng. Một công ty để rác ăn uống qua đêm là đủ nuôi ruồi cho cả tầng. Vì vậy chương trình cho cao ốc luôn cần một phần là quy định vệ sinh cho khách thuê, không chỉ là phun thuốc.

Rệp giường thì liên quan gì tới tòa nhà văn phòng?

Nhiều hơn người ta tưởng. Rệp không cần giường — chúng cần khe kín gần nơi người ngồi lâu. Trong cao ốc, chúng trú ở khe ghế sofa phòng chờ, ghế văn phòng bọc nỉ, thảm trải sàn, khe ghế phòng họp và phòng nghỉ trưa. Rệp đi theo balo, vali và quần áo của nhân viên — đặc biệt sau các chuyến công tác — rồi lan sang ghế bên cạnh.

Tòa nhà hỗn hợp có căn hộ dịch vụ hoặc khu lưu trú thì rủi ro cao hơn hẳn, vì rệp lan theo trục kỹ thuật thẳng đứng sang căn liền kề, tầng trên và tầng dưới. Xem thêm quy trình xử lý rệp và cách chặn lây lan — cách làm cho khu lưu trú áp dụng được gần như nguyên vẹn.

Ban quản lý tòa nhà nên tổ chức kiểm soát côn trùng thế nào?

1. Lập sơ đồ theo tầng và theo trục kỹ thuật, đánh số từng vị trí bẫy giám sát — đây là thứ cho biết côn trùng đang đi theo trục nào, điều mà việc phun theo lịch không bao giờ cho biết.
2. Xử lý khu vực chung định kỳ: tầng hầm, khu rác, cống thoát sàn, sảnh, hộp kỹ thuật, khuôn viên.
3. Ra quy định vệ sinh cho khách thuê về rác ăn uống, pantry và vệ sinh cống — kèm vào nội quy toà nhà.
4. Xử lý theo yêu cầu riêng cho từng văn phòng khi có phản ánh, tính riêng ngoài gói chung.
5. Báo cáo định kỳ cho ban quản lý: khu nào số lượng bắt được đang tăng, đã khắc phục ra sao — cũng là hồ sơ để trả lời khách thuê khi có khiếu nại.

Xử lý có làm phiền hoạt động của tòa nhà không?

Không, nếu chia đúng khung giờ. Khu vực chung như tầng hầm, khu rác, cống và sảnh xử lý ngoài giờ hành chính hoặc cuối tuần. Trong văn phòng thì ưu tiên bả đặt kín trong khe và bẫy dính thay vì phun — không mùi, không cần sơ tán nhân viên, làm được cả trong giờ làm việc. Chỉ những trường hợp nhiễm nặng mới cần phun tồn lưu và bố trí vào cuối tuần.

Nhận khảo sát cho tòa nhà, cao ốc

Khử Trùng Toàn Cầu khảo sát toàn bộ toà nhà theo trục kỹ thuật chứ không chỉ theo tầng, lập sơ đồ vị trí thiết bị rồi báo giá theo diện tích sàn và số điểm giám sát thực tế. Khảo sát miễn phí. Gọi 0902 977 907 hoặc xem bảng giá dịch vụ chi tiết.