Bảng giá diệt kiến chung cư, toà nhà theo m²: phần chung và căn hộ

Bảng giá diệt kiến toà nhà theo diện tích phần chung

Phần chung đến 100 m² trả mức khởi điểm 900.000 – 1.200.000 đ một tháng; phần dôi ra được cộng theo công thức chung, m² càng xa mốc càng rẻ. Diện tích tính là các khu chung có kiến, không phải tổng sàn toà nhà. Bảng tính sẵn các cỡ hay gặp; con số chốt sau khảo sát không thu phí.

Giá in ra là khoảng thấp, cao. Toà chỉ một trục có kiến nằm ở đầu thấp; toà có kiến ở nhiều trục, sân chơi nhiều ụ kiến lửa nằm ở đầu cao.

Bậc giảm cho phần tính theo m²: từ 101 m² giảm 10%, từ 250 m² giảm 20%, từ 500 m² giảm 30%, từ 1.000 m² giảm 40%, từ 2.500 m² giảm 50%, từ 5.000 m² giảm 60%, từ 10.000 m² khảo sát báo giá riêng.

Phần chung nào được tính diện tích?

Tính các khu chung có kiến hoặc là đường kiến: hộp kỹ thuật, trục ống ở các tầng có kiến, sảnh, hành lang, phòng rác tầng, khu tập kết rác, hầm xe, sân thượng chung, bồn cây, sân chơi, công viên nội khu có ụ. Tầng, khu không có kiến được bỏ ra; phiếu ghi tên từng khu.

Phiếu báo giá ghi diện tích từng khu để ban quản trị duyệt trong cuộc họp, và để cư dân xem nếu hỏi.

Căn hộ cư dân trả thế nào khi làm cùng?

Phần trong căn hộ do cư dân trả theo giá nhà ở, căn đến 100 m² là 500.000 – 700.000 đ một tháng. Ban quản lý không bắt buộc cư dân làm, nhưng thông báo tuần làm để căn nào muốn thì đăng ký cùng. Căn làm cùng tuần với phần chung thì kết quả bền hơn hẳn.

• Căn hộ dưới 100 m²: 500.000 – 700.000 đ một tháng.
• Căn lớn, penthouse: theo diện tích, giá nhà ở.
• Căn tự làm: dùng bả theo hướng dẫn, không tốn tiền dịch vụ.
• Đăng ký: qua ban quản lý, cùng tuần với phần chung.

Giá căn hộ chi tiết có ở bảng giá diệt kiến nhà ở.

Chung cư cao tầng, chung cư cũ, khu biệt thự khác giá ra sao?

Cùng bảng giá, khác ở diện tích phần chung cần làm. Chung cư cao tầng mới có hộp kỹ thuật rõ, ít khe hở. Chung cư cũ có ống lộ, khe tường nứt, phòng rác hở, nên nhiều khu cần làm hơn. Khu biệt thự có phần chung là công viên, đường nội khu, bồn cây.

Khu biệt thự có phần chung là công viên lớn thì chỉ tính dải có ụ, bồn cây có tổ; bãi cỏ không kiến được bỏ ra.

Toà hỗn hợp có tầng thương mại tính sao?

Tầng thương mại có quán ăn, siêu thị mini thường là nguồn kiến đi lên các tầng ở qua trục ống. Mỗi cửa hàng ăn uống trả phần của mình theo giá nhà hàng; ban quản lý trả phần chung của khối thương mại theo giá toà nhà. Làm cùng tuần với các tầng ở.

• Quán ăn, cà phê tầng trệt: giá nhà hàng, quán trả.
• Hành lang thương mại: phần chung, ban quản lý trả.
• Phòng rác thương mại: phần chung.
• Tầng ở: phần chung toà nhà.

Giá cho quán ở tầng thương mại có ở bảng giá diệt kiến nhà hàng.

Tiền một tháng phần chung gồm những việc gì?

Giá một tháng gồm khảo sát, đối chiếu danh sách căn báo kiến, làm hộp kỹ thuật theo trục, sảnh, hành lang, phòng rác, bả hạt sân chơi, bồn cây, phun tồn lưu chân tường ngoài, lượt kiểm ngày 7–10, sơ đồ điểm bả phần chung, mẫu thông báo cư dân, báo cáo cho ban quản trị.

Không có phí bảo hành riêng: một lần làm bảo hành 1–3 tháng; ký năm bảo hành cả năm. Chế phẩm có số đăng ký, được phép lưu hành theo Nghị định 91/2016/NĐ-CP.

Làm đêm, cuối tuần có tính thêm không?

Không. Phần chung thường làm giờ hành chính hoặc tối, hộp kỹ thuật làm khi kỹ thuật toà nhà mở được, sân chơi làm chiều tối khi vắng trẻ; giờ này nằm trong hệ số toà nhà. Hố thang máy làm cùng ngày bảo trì thang, cũng không cộng thêm.

• Giờ hành chính: sảnh, hành lang, phòng rác.
• Tối: sân chơi, bồn cây.
• Ngày bảo trì: hố thang, phòng máy.
• Cuối tuần: khi cư dân đăng ký làm căn hộ cùng.

Chỉ khi cần làm gấp trong ngày ở khu ngoài phạm vi mới là lượt gấp, báo giá trước.

Vì sao chung cư thường ký hợp đồng năm?

Vì kiến Pharaoh trong trục ống cần nhiều tháng mới ổn định, cư dân thay đổi, căn mới dọn vào mang theo đồ, cây; sân chơi có ụ mới. Ký năm có lượt định kỳ 1 lần / tháng theo danh sách căn báo kiến, báo cáo cho ban quản trị, bảo hành cả năm. Tiền mỗi tháng như làm một lần.

Toà nhà muốn gộp kiến với gián, chuột, muỗi trong một hợp đồng thì xem giá kiểm soát côn trùng định kỳ.

Ví dụ giá cho từng kiểu toà nhà

Sáu trường hợp dưới đây dùng cùng công thức với bảng đầu trang, chỉ tính phần chung. Chung cư mini trả trọn gói; toà cao tầng, cụm toà tính theo bậc. Con số thật chốt sau khảo sát, khi biết trục nào có kiến, sân có ụ không.

Toà 20 tầng chỉ tính hai trục có kiến, sảnh, phòng rác các tầng đó; không tính cả toà.

Sân chơi, công viên nội khu có kiến lửa tính sao?

Sân chơi trẻ em, công viên nội khu, bãi cỏ có ụ kiến lửa được cộng vào phần chung theo cùng bậc, ở bậc rẻ vì diện tích lớn. Mỗi lượt kỹ thuật viên tìm ụ, rắc bả quanh ụ chiều tối, cắm biển. Ụ mới trong bảo hành xử lý không tính tiền.

Trẻ chơi ở sân chung bị kiến lửa đốt là phàn nàn cư dân gửi ban quản lý nhanh nhất; đưa sân chơi vào phạm vi ngay từ đầu.

Hố thang máy, phòng kỹ thuật có tính thêm?

Phần đặt bả ở hố thang máy, phòng máy, phòng bơm, chân tủ điện tầng nằm trong giá phần chung, làm cùng ngày bảo trì khi đơn vị bảo trì thang, kỹ thuật toà nhà có mặt. Giờ của đơn vị bảo trì là việc của toà nhà, không tính vào báo giá.

• Hố thang: cùng ngày bảo trì thang.
• Phòng máy, phòng bơm: mỗi lượt.
• Tủ điện tầng: bả quanh chân tủ.
• Vệ sinh tiếp điểm: việc của kỹ thuật toà nhà.

Kỹ thuật viên không tự xuống hố thang, không mở tủ điện; lịch khu này luôn hẹn theo lịch bảo trì của toà.

Giấy tờ cho ban quản trị, thông báo cư dân

Không tính thêm. Hợp đồng ghi phạm vi phần chung, sơ đồ điểm bả, phiếu từng lượt, báo cáo cho ban quản trị, mẫu thông báo cư dân, phiếu an toàn chế phẩm nằm trong giá. Ban quản trị dùng khi họp cư dân, quyết toán quỹ vận hành.

Cư dân hỏi "toà dùng thuốc gì" thì ban quản lý có ngay phiếu an toàn để trả lời.

Có ca cư dân bị kiến lửa đốt, làm gấp tính sao?

Toà đang ký định kỳ, trẻ hay người già bị kiến lửa đốt ở sân chơi, công viên đã nằm trong phạm vi thì kỹ thuật viên tới xử lý ụ không tính tiền, kể cả trong ngày. Khu ngoài phạm vi hoặc toà chưa ký thì là lượt gấp, báo giá trước khi tới.

Trong lúc chờ, bảo vệ cắm biển quanh ụ, nhắc cư dân cho trẻ chơi ở khu khác; không đổ nước sôi vào ụ vì kiến tràn ra, đàn dời sang ụ mới.

Ban quản lý ghi lại ngày, chỗ cư dân bị đốt; sổ này giúp kỹ thuật viên tìm đúng ụ và giúp ban quản trị trả lời khi cư dân hỏi.

Khu biệt thự, nhà phố liền kề có ban quản lý tính thế nào?

Khu biệt thự, nhà phố liền kề có ban quản lý thì phần chung là công viên nội khu, đường, vỉa hè, hồ cảnh, bồn cây, cây xanh dọc phố; tính theo dải có ụ, bồn có tổ. Sân vườn, nhà từng hộ do chủ nhà tự lo hoặc ký riêng theo giá nhà ở.

Làm cùng tuần để kiến không chạy từ công viên vào nhà.

• Công viên nội khu: dải cỏ có ụ, lối đi.
• Cây xanh dọc phố: tổ kiến vàng cành chạm nhà.
• Bồn cây vỉa hè: bả quanh mép bồn.
• Nhà từng hộ: ký riêng nếu muốn.

Cây xanh dọc phố có tổ kiến vàng ở cành chạm ban công là phàn nàn hay gặp nhất ở khu biệt thự; cắt tỉa cành là việc của đơn vị cây xanh, kỹ thuật viên chỉ đánh dấu.

Khu có hồ cảnh thì phần bờ hồ, bồn cây quanh hồ được tính khi có kiến; mặt nước không xử lý.

Ký nhiều toà, nhiều khu cùng chủ đầu tư có lợi gì?

Chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhiều toà có thể ký một hợp đồng chung, mỗi toà một phụ lục theo diện tích phần chung của toà đó. Đơn giá theo cùng bảng; lợi ở chỗ một mẫu báo cáo, một lịch tổng, một đầu mối, dễ quyết toán.

Đơn vị quản lý có toà ở Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ thì đội kỹ thuật thường trực tại đó làm theo cùng phụ lục, cùng mẫu báo cáo với các toà ở TP.HCM.

Khu lớn từ 10.000 m² trở lên được báo giá riêng sau khi đi hết mặt bằng các toà.

Khoản nào có thể phát sinh ở chung cư?

Khoản phát sinh ở chung cư là việc của kỹ thuật toà nhà, đơn vị khác: keo bịt khe ống xuyên sàn ở hộp kỹ thuật, rửa máng rác định kỳ, cắt tỉa cây chạm ban công, sửa nắp hố ga. Kỹ thuật viên đánh dấu chỗ cần làm trên sơ đồ, toà nhà tự làm hoặc thuê.

Những khoản này giúp kết quả bền hơn; báo cáo ghi rõ lợi ích để ban quản trị cân nhắc trong ngân sách vận hành.

Toà mới bàn giao có kiến tính thế nào?

Toà mới bàn giao thường có kiến sẵn trong hộp kỹ thuật từ lúc xây. Một lượt đồng loạt phần chung trước khi đa số cư dân dọn vào tính theo bảng toà nhà; chủ đầu tư hoặc ban quản lý trả. Sau đó chuyển sang làm theo trục khi có căn báo.

• Trước khi cư dân vào: lượt đồng loạt phần chung.
• Khe ống mới: kỹ thuật bịt sau lượt bả.
• Căn đang sửa nội thất: nhắc thợ dọn rác đồ ăn.
• Năm đầu: nên ký định kỳ.

Năm đầu cư dân dọn vào rải rác, mỗi căn mang theo cây, đồ ăn, đồ cũ; lượt định kỳ năm đầu giữ cho kiến không lan theo trục.

Chung cư mini, nhà trọ nhiều tầng tính sao?

Chung cư mini, nhà trọ nhiều tầng thường do một chủ quản lý, phần chung nhỏ, trục ống ngắn. Chủ nhà có thể ký cả toà một hợp đồng: phần chung theo giá toà nhà, các phòng tính gộp theo tổng diện tích có kiến. Làm cả toà trong một buổi.

Người thuê thay đổi liên tục nên một tờ nhắc cất đồ ăn dán ở bếp chung, phát hộp nhựa kín, giúp nhiều hơn tăng lượt làm.

Vì sao giá toà nhà có thể lệch bảng?

Vì số trục, khu chung có kiến khác dự đoán lúc gọi. Báo "một cột căn có kiến" nhưng khảo sát thấy trục đó nối với trục bên; hoặc báo "khu 5 toà" nhưng chỉ hai toà có kiến. Thêm trục, sân chơi có ụ thì tăng; bỏ khu không kiến thì giảm.

• Tăng: thêm trục, phòng rác, sân có ụ.
• Giảm: toà, tầng không kiến.
• Báo giá riêng: từ 10.000 m².
• Không đổi: số căn báo, loài kiến.

Chênh lệch ghi rõ trên phiếu báo giá, gửi ban quản lý trước khi làm; khảo sát không thu phí.

So hai báo giá diệt kiến chung cư

So xem mỗi báo giá gồm việc gì: có làm hộp kỹ thuật theo trục không hay chỉ sảnh, dùng bả hay phun, có mẫu thông báo cư dân, có báo cáo cho ban quản trị không. Báo giá "phun hành lang các tầng" rẻ hơn nhưng không tới tổ trong trục, cư dân vẫn than.

Điều kiện làm lại không tính tiền ghi trong chính sách bảo hành.

Giá rẻ ở chung cư thường thiếu phần nào?

Thường thiếu hộp kỹ thuật theo trục, thông báo cư dân và lượt kiểm: chỉ phun sảnh, hành lang một lượt. Hành lang sạch vài ngày, nhưng tổ Pharaoh trong trục tách ra, nhóm cư dân lại có tin nhắn than kiến ở nhiều căn hơn.

• Bỏ trục ống: tổ còn nguyên.
• Chỉ phun hành lang: mùi, không tới tổ.
• Không thông báo: cư dân xịt cùng lúc, tổ tách.
• Không báo cáo: ban quản trị khó trình cư dân.

Một đợt làm không hiệu quả thường kéo theo cuộc họp cư dân căng thẳng; chênh lệch giữa hai báo giá nhỏ hơn nhiều.

Toà nhà tự làm hay thuê người?

Toà nhỏ, kiến chỉ ở phòng rác có thể để đội vệ sinh tự đặt bả theo hướng dẫn. Toà có nhiều căn cùng cột báo kiến, kiến trong hộp kỹ thuật, tủ điện, trẻ bị kiến lửa đốt ở sân chơi thì nên thuê người làm theo trục, có thông báo và báo cáo.

Không chắc thì gọi khảo sát; buổi khảo sát không thu phí.

Báo giá chung cư cần những thông tin gì?

Sáu thông tin: số toà, số tầng, số căn; danh sách căn báo kiến; phần chung có sân chơi, công viên, tầng thương mại không; ảnh kiến; đầu mối ban quản lý; có muốn cư dân đăng ký làm căn cùng không. Danh sách căn báo giúp đoán trục, báo khoảng giá; giá chốt sau khảo sát.

1. Quy mô: số toà, tầng, căn.
2. Căn báo kiến: số căn, tầng.
3. Phần chung: sân, công viên, thương mại.
4. Ảnh kiến: chụp gần.
5. Đầu mối: ban quản lý.
6. Căn hộ: có làm cùng không.

Gọi hotline 0902 977 907, phản hồi trong 1 giờ làm việc. Một đợt làm theo trục ở chung cư diễn ra thế nào có ở trang dịch vụ diệt kiến.