Căn hộ mới bàn giao đã có kiến, do đâu?

Vì sao căn hộ mới bàn giao đã có kiến?

Vì trong nhiều tháng thi công, toà nhà là một khối thông suốt: chưa lắp cửa, chưa trám khe, trục kỹ thuật và lỗ xuyên ống còn hở. Kiến từ đất, cây quanh công trường đi vào và lập tổ trong tường, hộp kỹ thuật từ trước khi cư dân đầu tiên dọn đến.

Vật liệu tập kết ngoài trời như cát, gỗ cốp pha, bao bì cũng hay có sẵn tổ kiến và được đưa lên từng tầng. Loài hay gặp nhất là kiến hôi, kiến đen nhỏ 1,3–1,5 mm, vì tổ phụ của nó chỉ cần một khe kín và chút ẩm, thứ căn hộ mới có rất nhiều.

Làm sao biết kiến từ công trình hay từ căn bên?

Quan sát vài ngày xem kiến ra từ đâu và có đồ ăn hay không. Kiến ra từ khe tường, ổ điện khi nhà còn trống là tổ ở sẵn trong kết cấu. Kiến vào từ khe cửa chính, chân tường giáp hành lang là nguồn bên ngoài căn, có thể từ căn bên hoặc trục chung.

Cách đọc chiều hàng kiến để lần ra cửa ổ có ở bài đọc chiều hàng kiến để tìm tổ trong căn hộ; căn ở tầng cao xem thêm kiến lên căn hộ tầng cao theo đường nào.

Nên làm gì khi căn hộ còn trống?

Xử lý ngay, vì lúc này dễ nhất: không vướng đồ đạc, không có trẻ nhỏ, và bả không phải cạnh tranh với đồ ăn nào. Trám khe khi tường còn trống cũng dễ hơn nhiều so với sau khi đã lắp tủ bếp, kệ âm tường. Làm theo thứ tự dưới đây.

1. Đi một vòng lúc chập tối, đánh dấu mọi điểm kiến ra vào: khe tường, ổ điện, lỗ xuyên ống, khe sàn; mỗi căn thường có 2–6 điểm.
2. Thử mồi tại vài điểm: một giọt nước đường, một chút mỡ, chờ 20–30 phút xem đàn chọn bên nào.
3. Chấm bả gel cùng gốc, khoảng 0,2 g mỗi điểm, dọc hàng kiến, cách cửa khe 30–50 cm.
4. Không xịt, không lau hàng kiến; kiểm lại vào ngày 5–7 và thay chấm bả đã hết.
5. Khi hàng đã thưa rõ, thường sau 5–10 ngày, trám lỗ xuyên ống nước, ống điều hoà, khe chân tường bếp và khu vệ sinh.
6. Lắp gioăng chân cửa chính và ray cửa ban công.
7. Kiểm chậu cây, đồ gỗ cũ trước khi mang vào; thay đất chậu nếu thấy kiến.

Phần nào thuộc bảo hành của chủ đầu tư?

Các điểm xuyên ống, khe chân tường, khe cửa chưa được trám đạt yêu cầu thường thuộc phạm vi khắc phục trong thời gian bảo hành công trình. Việc đặt bả xử lý đàn kiến là việc của chủ nhà, nhưng lỗ hở cho kiến đi thì nên đề nghị chủ đầu tư trám.

Đề nghị có ảnh cụ thể được xử lý nhanh hơn hẳn một lần phản ánh miệng. Bốn thứ nên có:

• Ảnh rõ từng điểm hở, kèm vật so kích thước như đồng xu hay thước.
• Vị trí ghi theo phòng và theo mặt tường.
• Ngày phát hiện và ngày gửi đề nghị.
• Số lần đã phản ánh trước đó, kèm bản sao từng lần gửi.

Giữ hồ sơ liên tục, nhất là khi thời hạn bảo hành sắp hết. Phần trục kỹ thuật chung thì ban quản lý xử lý theo cả toà; cách làm có ở trang kiến trong chung cư theo trục ống, sảnh, bồn cây.

Kiến trong căn hộ mới có phải mối không?

Cần phân biệt ngay, vì mối gấp hơn nhiều. Kiến có eo thắt rõ, râu gấp khúc, đi hàng hở trên mặt tường. Mối thân thẳng đều, râu như chuỗi hạt, và mối đất thường không lộ ra mà đắp đường đất nhỏ chạy dọc chân tường, cột hay khung cửa.

Nhà mới thấy đường đất như vậy thì đừng bóc, đừng xịt; chụp ảnh và xem trang mối đất: đường mui và tổ dưới nền để đối chiếu.

Những sai lầm nào hay gặp ở căn hộ mới có kiến?

Sai lầm lớn nhất là chờ dọn vào ở rồi mới xử lý, lúc tổ đã lớn và đồ đạc che hết khe. Tiếp theo là xịt thuốc khi nhà còn trống, tưởng không ai ở thì xịt thoải mái, trong khi xịt làm kiến hôi tách tổ vào sâu hơn trong tường.

• Trám kín khe ngay khi thấy kiến, lúc tổ còn bên trong: kiến mở lối khác, có khi ra ổ điện.
• Tự bỏ tiền trám các lỗ xuyên ống chưa đạt thay vì đề nghị chủ đầu tư khắc phục.
• Mang chậu cây, đồ gỗ cũ từ nhà trước sang mà không kiểm.
• Chỉ xử lý căn mình khi hàng kiến rõ ràng đi từ trục chung.

Kiến ở căn mới có tự giảm theo thời gian không?

Áp lực từ bên ngoài thường giảm dần sau 1–2 năm, khi công trình xong, vật liệu được dọn, cảnh quan ổn định và các căn lần lượt trám khe. Nhưng tổ đã lập trong tường không tự đi khi toà nhà hoàn thiện, nên vẫn phải xử lý từ đầu và kiểm lại theo lịch.

Căn trống bên cạnh cũng có thể là nơi tổ trú, vì vẫn có nước đọng, khe hở và chung trục kỹ thuật. Khi đó tập trung trám ranh giới căn mình, nhất là tường ngăn với căn trống, và báo ban quản lý.

Khi nào cần người làm cho căn hộ mới?

Khi kiến ra từ nhiều điểm ở nhiều phòng dù nhà còn trống, khi đã đặt bả đúng cách 7 ngày mà hàng không thưa, hoặc khi gia đình có trẻ nhỏ sắp dọn vào và muốn xong trước ngày chuyển nhà. Làm lúc nhà trống ít việc hơn hẳn sau này.

Kỹ thuật viên sẽ đặt bả khắp căn hộ trống trước ngày dọn vào, phun tồn lưu dọc chân tường, khe nứt, chỉ chỗ cần trám và kiểm lại vào ngày 5–7. Phiếu khảo sát ghi số cửa ổ và loại mồi đàn chọn. Chỗ nào được chỉ là cần trám thì chụp ảnh luôn lúc đó, đưa vào bộ đề nghị gửi chủ đầu tư. Giờ làm theo lịch chủ nhà hẹn mở cửa căn trống. Những việc khác nên làm cho căn hộ trước khi ở có ở trang côn trùng trong nhà ở, căn hộ: khu nào, lúc nào.