Bảng giá diệt ruồi chung cư, toà nhà theo m²: phòng rác, ống rác, hầm
Giá diệt ruồi chung cư tính theo diện tích phòng rác các tầng, phòng đáy ống, nhà rác hầm, rãnh hầm, khu thương mại tầng trệt: đến 100 m² trọn gói 900.000 – 1.200.000 đ một tháng, gồm tìm ổ, đèn keo, phun, men vi sinh, báo cáo. Khảo sát không thu phí.
Giá khởi điểm
900.000 đ – 1.200.000 đ / 1 lần / tháng — trọn gói cho diện tích đến 100 m²
Bảng giá theo diện tích
| Diện tích | Giá | Ghi chú |
|---|---|---|
| Đến 100 m² | 900.000 đ – 1.200.000 đ | Giá khởi điểm trọn gói |
| 101 – 249 m² | 1.100.000 đ – 1.800.000 đ | Khởi điểm + toàn bộ diện tích × đơn giá, giảm 10% |
| 250 – 499 m² | 1.400.000 đ – 2.250.000 đ | Khởi điểm + toàn bộ diện tích × đơn giá, giảm 20% |
| 500 – 999 m² | 1.750.000 đ – 3.050.000 đ | Khởi điểm + toàn bộ diện tích × đơn giá, giảm 30% |
| 1.000 – 2.499 m² | 2.350.000 đ – 5.150.000 đ | Khởi điểm + toàn bộ diện tích × đơn giá, giảm 40% |
| 2.500 – 4.999 m² | 3.850.000 đ – 7.750.000 đ | Khởi điểm + toàn bộ diện tích × đơn giá, giảm 50% |
| 5.000 – 9.999 m² | 5.650.000 đ – 11.700.000 đ | Khởi điểm + toàn bộ diện tích × đơn giá, giảm 60% |
| Từ 10.000 m² | Liên hệ khảo sát | Khảo sát và báo giá riêng |
*Giá chưa bao gồm VAT 8% — Áp dụng VAT theo quy định của Nhà nước theo từng thời điểm.
Ban quản lý chung cư hỏi giá diệt ruồi thường cần con số để trình ban quản trị và một lời giải thích cho cư dân: tiền này làm những gì, vì sao không phun hành lang. Toà 12 tầng không ống rác và khu chung cư 3 block 30 tầng có ống rác, nhà rác hầm, tầng trệt nhà hàng là hai việc khác nhau. Trang này nói toà nhà được tính giá thế nào, ví dụ theo cỡ, khoản nào tính riêng.
Các bước làm ở từng khu toà nhà có ở trang diệt ruồi chung cư; giá cho nơi khác ở bảng giá diệt ruồi.
Bảng giá diệt ruồi chung cư theo diện tích
Toà có phần cần làm đến 100 m² trả mức khởi điểm 900.000 – 1.200.000 đ một tháng. Phần dôi ra được cộng, càng rộng mỗi m² càng rẻ. Diện tích tính là tổng phòng rác các tầng, phòng đáy ống, nhà rác, rãnh hầm, không phải tổng sàn toà nhà. Giá chốt sau khảo sát; buổi khảo sát không thu phí.
| Diện tích tính | Kiểu toà | Một tháng |
|---|---|---|
| Đến 100 m² | Chung cư mini, nhà tập thể nhỏ | 900.000 – 1.200.000 đ |
| 250 m² | Chung cư 15 tầng, một ống rác | 1.400.000 – 1.750.000 đ |
| 500 m² | Chung cư 25–30 tầng | 1.750.000 – 2.100.000 đ |
| 1.000 m² | Khu 2–3 block, tầng trệt thương mại | 2.350.000 – 2.800.000 đ |
| 2.000 m² | Khu đô thị nhiều toà | 3.750.000 – 4.350.000 đ |
Giá là một khoảng. Toà thu rác tận tầng, xe thu hằng ngày nằm ở đầu thấp; toà có ống rác lâu không rửa, nhà rác hầm thu cách ngày nằm ở đầu cao.
Bậc giảm theo diện tích: từ 101 m² giảm 10%, từ 250 m² giảm 20%, từ 500 m² giảm 30%, từ 1.000 m² giảm 40%, từ 2.500 m² giảm 50%, từ 5.000 m² giảm 60%, từ 10.000 m² khảo sát báo giá riêng. Khu đô thị nhiều toà trả mỗi m² rẻ hơn nhiều so với chung cư mini.
Khu nào của toà nhà được tính m²?
Giá diệt ruồi chung cư tính trên phòng rác các tầng, phòng đáy ống rác, nhà rác hầm, rãnh hầm, hố ga, khu tập kết ngoài trời, thùng rác công cộng ở sân, khu BBQ. Hành lang căn hộ, sảnh, thang máy, căn hộ không tính vì không phun ở đó. Khu thương mại tầng trệt tính riêng hoặc gộp, tuỳ hợp đồng.
| Khu | Tính |
|---|---|
| Phòng rác các tầng | Có |
| Phòng đáy ống, nhà rác hầm | Có |
| Rãnh, hố ga hầm | Có |
| Sân, khu BBQ, thùng công cộng | Có |
| Hành lang, sảnh, thang máy | Không |
| Căn hộ | Không |
Phòng rác mỗi tầng nhỏ, thường 4–8 m²; toà 30 tầng có 120–240 m² phòng rác cộng lại, chưa kể đáy ống và nhà rác.
Sơ đồ khu tính giá gửi kèm phiếu báo giá để ban quản lý trình ban quản trị.
Chung cư mini, nhà tập thể trả bao nhiêu?
Chung cư mini 6–10 tầng, nhà tập thể cũ thường không có ống rác, rác gom ở một điểm tầng trệt hoặc thu tận cửa. Phần cần làm nhỏ, thường dưới 100 m², trả 900.000 – 1.200.000 đ một tháng. Nhiều toà loại này chỉ cần làm một lần kèm hướng dẫn, rồi theo dõi.
| Toà | Diện tích tính | Giá |
|---|---|---|
| Chung cư mini 8 tầng | 40 m² | 900.000 – 1.200.000 đ |
| Nhà tập thể 5 tầng, 2 cầu thang | 80 m² | 900.000 – 1.200.000 đ |
| Chung cư cũ có ống rác | 150 m² | 1.200.000 – 1.550.000 đ |
Chung cư mini do chủ đầu tư tự quản thì chủ đầu tư ký; nhà tập thể có ban đại diện cư dân thì ban đại diện ký và chia phí.
Ruồi cống trong các căn cùng trục ở toà cũ thường do ống đứng chung; phần đó toà xử lý, không từng căn.
Chung cư cao tầng nhiều block tính thế nào?
Khu chung cư 2–5 block 25–40 tầng có ống rác mỗi block, nhà rác hầm, tầng trệt thương mại, sân nội khu. Phần cần làm 800–2.500 m²; nhờ bậc giảm, mỗi m² rẻ. Lượt tháng chia theo block, báo cáo theo block gửi ban quản lý.
| Khu | Diện tích tính | Một tháng |
|---|---|---|
| 2 block 25 tầng | 800 m² | 2.250.000 – 2.650.000 đ |
| 3 block 30 tầng | 1.300 m² | 2.750.000 – 3.250.000 đ |
| 5 block, có trung tâm thương mại | 2.500 m² | 3.850.000 – 4.500.000 đ |
Không cần đặt đèn ở mọi phòng rác; lượt đầu đặt ở tầng có phản ánh và tầng mẫu, số đếm quyết định có cần thêm không.
Khu có nhiều đơn vị vệ sinh theo block thì báo cáo ghi rõ việc của từng đơn vị.
Toà văn phòng, trung tâm thương mại trả bao nhiêu?
Toà văn phòng tính khu rác tầng, nhà rác hầm, nhà vệ sinh chung tầng, food court. Trung tâm thương mại thêm khu ẩm thực, siêu thị, bến nhận hàng. Phần cửa hàng thuê do từng cửa hàng tự lo; ban quản lý trả phần chung. Food court thường là khu nhiều việc nhất.
| Toà | Diện tích tính | Một tháng |
|---|---|---|
| Toà văn phòng 20 tầng | 400 m² | 1.650.000 – 2.050.000 đ |
| Toà có food court | 900 m² | 2.400.000 – 2.850.000 đ |
| Trung tâm thương mại | 2.200 m² | 4.050.000 – 4.650.000 đ |
Nhà vệ sinh chung tầng ở toà văn phòng có ruồi cống thì nằm trong phần ban quản lý; các công ty thuê chỉ lo pantry riêng.
Giá riêng cho văn phòng thuê trong toà có ở trang giá diệt ruồi văn phòng.
Tiền một tháng ở toà nhà gồm những việc gì?
Một lượt mỗi tháng gồm tìm ổ ở phòng rác các tầng, đáy ống, nhà rác hầm; men vi sinh cho rãnh hầm, hố ga; đèn keo ở phòng rác chọn theo số đếm, phòng đáy ống, nhà rác; phun tồn lưu chân tường phòng rác, nhà rác; phun sương khu tập kết ngoài trời; báo cáo tháng theo tầng, theo block.
| Việc | Có trong giá |
|---|---|
| Tìm ổ phòng rác, đáy ống, nhà rác | Có |
| Men vi sinh rãnh hầm | Có |
| Đèn keo, thay tấm keo | Có |
| Phun tồn lưu, phun sương | Có |
| Báo cáo tháng | Có |
| Rửa thành ống rác | Không, đơn vị rửa ống |
Nhịp làm là 1 lần / tháng. Không phun hành lang, sảnh, thang máy, khu trẻ em.
Báo cáo tháng ghi tầng nào nhiều ruồi, cửa xả nào hỏng, đơn vị vệ sinh bỏ việc nào.
Đèn keo ở phòng rác có tính thêm?
Không. Đèn keo ở phòng rác các tầng chọn theo số đếm, phòng đáy ống, nhà rác, hành lang hầm, tấm keo thay mỗi lượt đều nằm trong giá. Đèn treo cao 1,2–1,8 m, không quay ra hành lang căn hộ. Không cần đèn ở mọi tầng; số đèn do số đếm quyết định.
| Vị trí | Thường có đèn |
|---|---|
| Phòng đáy ống | Có |
| Nhà rác hầm | Có |
| Hành lang hầm gần nhà rác | Có |
| Phòng rác tầng | Tầng có phản ánh, tầng mẫu |
| Sảnh, hành lang căn hộ | Không |
Đèn ở phòng đáy ống cho biết ống đang sinh nhiều ruồi hay không; số tăng là dấu cần lịch rửa ống.
Đèn đánh số theo tầng, nằm trong sơ đồ gửi ban quản lý.
Ví dụ giá cho từng kiểu toà nhà
Năm ví dụ dưới tính theo công thức hiện tại để ban quản lý trình ngân sách. Con số thật chốt sau khảo sát, vì cùng số tầng mà có ống rác hay không, lịch thu rác, tầng trệt thương mại khác nhau nhiều.
| Ví dụ | Diện tích tính | Một tháng khoảng |
|---|---|---|
| Chung cư mini 10 tầng | 60 m² | 900.000 – 1.200.000 đ |
| Chung cư 18 tầng, ống rác | 300 m² | 1.450.000 – 1.850.000 đ |
| Chung cư 30 tầng, tầng trệt quán | 600 m² | 1.900.000 – 2.300.000 đ |
| Khu 3 block | 1.200 m² | 2.600.000 – 3.100.000 đ |
| Khu đô thị 6 toà | 2.400 m² | 4.300.000 – 5.000.000 đ |
Chia theo số căn, giá mỗi căn mỗi tháng thường rất nhỏ; ban quản lý có thể dùng con số này khi giải thích với cư dân.
Khu đô thị 6 toà trả nhiều nhất bảng nhưng mỗi m² rẻ nhất.
Căn hộ có ruồi cống thì ai trả?
Ống nhánh, thoát sàn trong căn hộ là của chủ căn; chủ căn tự cọ, đổ men hoặc thuê làm riêng theo giá nhà ở. Ống đứng chung là của toà; ban quản lý trả trong hợp đồng toà nhà. Nhiều căn cùng trục cùng báo ruồi cống thường là ống đứng.
| Phần | Ai trả |
|---|---|
| Ống nhánh trong căn | Chủ căn |
| Ống đứng chung | Ban quản lý |
| Căn bỏ trống lâu | Chủ căn, ban quản lý nhắc |
Giá cho căn hộ làm riêng có ở trang giá diệt ruồi nhà ở.
Ban quản lý gửi cư dân hướng dẫn tự cọ ống nhánh; phần lớn căn tự làm được.
Tầng trệt thương mại tính chung hay riêng?
Phần chung quanh khu thương mại như khu rác của các quán, hành lang kỹ thuật tính trong hợp đồng toà nhà. Bếp, bẫy mỡ trong từng quán do quán tự lo, theo giá nhà hàng. Ban quản lý nên đưa điều khoản kiểm soát côn trùng vào hợp đồng thuê và yêu cầu quán xuất trình phiếu hằng tháng.
| Phần | Ai trả |
|---|---|
| Khu rác chung của các quán | Ban quản lý |
| Hành lang kỹ thuật tầng trệt | Ban quản lý |
| Bếp, bẫy mỡ từng quán | Quán |
Giá cho quán thuê có ở trang giá diệt ruồi nhà hàng.
Toà và các quán làm cùng ngày thì ruồi giảm nhanh hơn làm lệch ngày.
Rửa ống rác có nằm trong giá không?
Không. Rửa thành ống rác từ mái xuống là việc của đơn vị rửa ống hoặc hệ thống phun rửa của toà; ban quản lý trả riêng. Giá diệt ruồi chung cư gồm phần quanh ống: phòng đáy ống, cửa đáy, cửa xả tầng, đèn, phun, và đổ men vi sinh sau khi ống được rửa.
- Rửa thành ống: đơn vị rửa ống, trả riêng.
- Phòng đáy ống: trong giá.
- Men vi sinh sau rửa: trong giá.
- Sửa cửa xả: kỹ thuật toà nhà.
Số ruồi ở đèn phòng đáy ống tăng đều mấy tháng là dấu ống cần rửa; báo cáo ghi đề xuất này cho ban quản lý.
Lượt sau ngày rửa ống, kỹ thuật viên đổ men từ cửa xả tầng cao nhất để ăn phần nhầy sót.
Làm giờ ít cư dân có tính thêm không?
Không. Phòng rác làm 9–11 giờ sáng, nhà rác sau khi xe thu, sân lúc sáng sớm; giờ đó đã nằm trong giá toà nhà. Mỗi lượt có thông báo trước cho cư dân. Chỉ lượt gấp ngoài lịch, ví dụ khi có phản ánh nhặng, mới báo giá riêng nếu ngoài phạm vi bảo hành.
| Khu | Giờ |
|---|---|
| Phòng rác tầng | 9–11 giờ |
| Nhà rác, đáy ống | Sau khi xe thu |
| Sân, khu BBQ | Trước 6 giờ |
| Khu thương mại | Sau giờ đóng cửa quán |
Lịch cả năm gửi ban quản lý từ đầu; mỗi lượt nhắc lại để đăng lên nhóm cư dân.
Kỹ thuật viên mặc đồng phục, đeo thẻ của ban quản lý, đi thang hàng.
Vì sao toà nhà nên ký theo tháng?
Vì rác vào ống, phòng rác mỗi ngày, ruồi nhà chỉ cần 7–10 ngày cho một lứa, và cư dân phản ánh rất nhanh. Lượt tháng bắt kịp ổ mới, báo cáo tháng giúp ban quản lý trả lời cư dân bằng số liệu. Chung cư mini không ống rác có thể làm một lần.
| Toà | Nên |
|---|---|
| Có ống rác, nhà rác hầm | Theo tháng |
| Có tầng trệt thương mại | Theo tháng |
| Chung cư mini, thu tận cửa | Một lần, theo dõi |
Làm một lần trả bằng giá một tháng. Ký theo tháng không rẻ hơn mỗi tháng; lợi ích là lượt bổ sung không thu phí khi ruồi tăng ở khu đã làm.
Hợp đồng theo năm dễ đưa vào kế hoạch chi phí quản lý vận hành mà ban quản trị duyệt.
Khoản nào tính riêng ở toà nhà?
Khoản tính riêng là rửa ống rác, sửa cửa xả, cửa tự đóng phòng rác, nắp hố ga, thùng rác có nắp cho phòng rác và sân, lưới. Xử lý chuột khi có nhặng do xác chuột là việc riêng hoặc gộp gói. Không có phí đi lại trong nội thành TP.HCM.
| Khoản | Ai trả |
|---|---|
| Rửa ống rác | Đơn vị rửa ống |
| Cửa xả, cửa tự đóng | Kỹ thuật toà nhà |
| Thùng có nắp, nắp hố ga | Ban quản lý |
| Xử lý chuột | Riêng hoặc gói gộp |
Thuốc, men vi sinh, đèn keo, tấm keo, báo cáo không tính thêm.
Báo cáo tháng ghi rõ cửa xả nào hỏng, tầng nào, để kỹ thuật toà nhà sửa trong tháng.
Vì sao giá toà nhà có thể lệch bảng?
Vì cùng diện tích mà có ống rác hay không, ống đã rửa bao lâu, xe thu hằng ngày hay cách ngày, tầng trệt có bao nhiêu quán, nhà rác có điều hoà không khác nhau. Khoảng chênh ghi là ±5%; phiếu nói lý do.
- Ống rác lâu không rửa: ổ suốt chiều cao.
- Xe thu cách ngày: nhà rác thành ổ.
- Nhiều quán tầng trệt: khu rác chung lớn.
- Nhà rác không lạnh: ổ nhanh hơn.
Đổi xe thu sang hằng ngày, lên lịch rửa ống thường đủ đưa giá về đầu thấp sau vài tháng.
Giá có thể xem lại theo báo cáo sáu tháng.
So hai báo giá cho toà nhà thế nào?
So từng việc: có làm đáy ống, nhà rác hầm, rãnh hầm không hay chỉ phun hành lang; đèn đặt ở đâu; có báo cáo theo tầng, theo block không; giờ làm, thông báo cư dân. Báo giá rẻ chỉ "phun hành lang mỗi tháng" vừa không chạm ổ vừa làm cư dân khó chịu.
| Dòng | Hỏi gì |
|---|---|
| Phạm vi | Phòng rác, đáy ống, nhà rác, rãnh hầm |
| Phun | Có phun hành lang, sảnh không |
| Đèn | Ở đâu, bao nhiêu |
| Báo cáo | Theo tầng, block |
| Chế phẩm | Số đăng ký, phiếu an toàn |
Bên nào đề nghị phun cả hành lang, sảnh để "cư dân thấy có làm" thì nên hỏi lại; ruồi không đẻ ở hành lang.
Điều kiện làm lại trong thời hạn có ở chính sách bảo hành.
Hợp đồng, hoá đơn, báo cáo cho ban quản trị gồm gì?
Hợp đồng theo năm ghi phạm vi theo block, tầng, diện tích tính, giá diệt ruồi chung cư mỗi tháng, lịch, khu không phun. Hoá đơn điện tử theo tháng; báo cáo tháng có số ruồi theo tầng, việc từng bên. Ban quản lý dùng báo cáo để trình ban quản trị và trả lời cư dân.
- Hợp đồng: năm, phạm vi theo block.
- Hoá đơn: điện tử, theo tháng.
- Báo cáo: số ruồi theo tầng, việc từng bên.
- Thông báo cư dân: mẫu ngắn mỗi lượt.
Ban quản trị cần ba báo giá thì báo giá chia theo khu để dễ so.
Thay đổi phạm vi, ví dụ thêm block mới bàn giao, làm phụ lục theo cùng bảng.
Gộp ruồi với muỗi, gián, chuột cho toà nhà?
Toà nhà thường cần cả muỗi ở hầm, sân; gián ở phòng rác, hộp kỹ thuật; chuột ở hầm, nhà rác. Gói gộp cho một lịch, một báo cáo, một hoá đơn, và thường thấp hơn cộng các gói lẻ. Cư dân cũng chỉ nhận một thông báo mỗi tháng.
- Một lịch: theo block, mỗi tháng.
- Một báo cáo: từng loài theo tầng.
- Một thông báo: cho cư dân.
Giá gói gộp có ở trang giá kiểm soát côn trùng định kỳ.
Toà đã có hợp đồng muỗi với đơn vị khác vẫn ký riêng gói ruồi được.
Toà mới bàn giao cần làm lượt nào?
Toà mới bàn giao có nhiều căn bỏ trống, thợ nội thất ra vào, rác thi công trong phòng rác, ống khô. Nên làm một lượt khi bắt đầu nhận cư dân và theo tháng trong năm đầu. Giá theo diện tích các khu đã đưa vào dùng; block chưa bàn giao không tính.
| Việc | Vì sao |
|---|---|
| Kiểm phòng rác tầng | Rác thi công, hộp cơm thợ |
| Dội nước, đổ men ống | Ống khô, căn bỏ trống |
| Đặt đèn đáy ống | Có số đếm từ đầu |
| Hướng dẫn cư dân | Thói quen buộc túi rác |
Thói quen bỏ rác của cư dân hình thành trong mấy tháng đầu; thông báo rõ ngay từ đầu dễ hơn sửa sau này.
Thợ nội thất ăn uống trong căn đang làm, bỏ rác vào ống không buộc; ban quản lý nên đưa quy định vào nội quy thi công.
Báo giá toà nhà cần gửi những gì?
Gửi qua email: số block, số tầng, có ống rác không, nhà rác ở đâu, lịch xe thu; số quán tầng trệt; có sân, khu BBQ không; ảnh phòng rác, nhà rác; phản ánh của cư dân gần đây. Đủ những thứ này là có khoảng giá trước khảo sát.
- Block, tầng, ống rác.
- Nhà rác, lịch thu.
- Tầng trệt thương mại.
- Sân, khu BBQ.
- Phản ánh cư dân.
Ban quản lý liên hệ 0902 977 907 hoặc email; công ty trả lời trong 1 giờ làm việc và hẹn khảo sát vào giờ ít cư dân.
Toà chưa có số liệu phản ánh thì kỹ thuật viên đi hết phòng rác của vài tầng mẫu, tầng thấp, giữa, cao, và phòng đáy ống, rồi suy ra cho cả toà. Cách này đủ để báo giá sát; lượt tháng đầu sẽ đặt đèn ở các tầng mẫu đó để có số đếm thật, tháng sau điều chỉnh vị trí nếu cần. Ban quản lý không phải chuẩn bị gì thêm ngoài chìa khoá phòng rác, phòng đáy ống và người dẫn đường.
Cách làm ở toà nhà trong một lượt được tả ở trang dịch vụ diệt ruồi.
Câu hỏi thường gặp
Chung cư 30 tầng diệt ruồi bao nhiêu một tháng?
Có phun hành lang căn hộ không?
Rửa ống rác có trong giá không?
Ruồi cống trong căn hộ ai trả?
Nguồn tham khảo
Thông tin và số liệu trên trang này đối chiếu với các tài liệu sau.
- Perennia (cơ quan phát triển nông nghiệp tỉnh Nova Scotia, Canada). The Biology and Lifecycles of Common Flies on Livestock Operations, 2013. Truy cập lần cuối 24/09/2026.
- Texas A&M AgriLife Extension (Đại học Texas A&M). Indoor Flies and Their Control (ENTO-050), ENTO-050, 2016. Truy cập lần cuối 24/09/2026.
