Căn hộ cho thuê: ai lo diệt côn trùng?

Trả lời nhanh: Nguyên tắc chung: phần thuộc kết cấu và tình trạng bàn giao là của chủ nhà; phần phát sinh do cách sử dụng hằng ngày là của người thuê. Vấn đề nằm ở chỗ hợp đồng thuê thường không ghi gì về việc này, nên tranh cãi chỉ nổ ra khi đã có côn trùng.

Ranh giới trách nhiệm hai bên

Bảng dưới đây là khung để đưa vào hợp đồng thuê, sửa lại theo thoả thuận cụ thể của hai bên.

Tình huống	Thuộc về	Vì sao
Có côn trùng ngay khi nhận nhà	Chủ nhà	Thuộc tình trạng bàn giao
Khe hở kết cấu, cổ ống chưa bịt	Chủ nhà	Thuộc phần kết cấu căn hộ
Lưới chắn cửa sổ rách do cũ	Chủ nhà	Hao mòn tự nhiên của tài sản
Mối trong khung cửa, sàn gỗ	Chủ nhà	Thiệt hại thuộc về tài sản
Gián, kiến do để rác và thức ăn	Người thuê	Phát sinh từ cách sử dụng
Rệp giường mang từ đồ đạc vào	Người thuê	Đến theo đồ dùng cá nhân
Nguồn từ căn bên hoặc trục chung	Ban quản lý toà nhà	Thuộc phần diện tích chung

Gián trú trong khe bản lề tủ bếp — Gián trú sẵn trong khe tủ bếp từ trước khi bàn giao là phần thuộc chủ nhà.

Vì sao thời điểm bàn giao quyết định tất cả?

Vì đó là mốc duy nhất chứng minh được tình trạng ban đầu. Nếu không ai ghi lại gì lúc nhận nhà, thì ba tháng sau không bên nào chứng minh được côn trùng có sẵn hay mới phát sinh, và cuộc tranh luận trở thành lời nói của hai bên.

Cách gỡ rất đơn giản và tốn mười lăm phút: lúc bàn giao, hai bên cùng đi soi bếp, nhà tắm và các khe tủ, chụp ảnh lại và ghi vào biên bản. Từ đó về sau mọi tranh chấp đều có cơ sở để giải quyết.

Nên ghi gì vào hợp đồng thuê

Sáu dòng dưới đây nên có trong phần điều khoản về vệ sinh và bảo trì:

Tình trạng côn trùng tại thời điểm bàn giao, kèm ảnh.
Bên nào chịu chi phí xử lý trong ba tháng đầu.
Bên nào chịu chi phí sau ba tháng, với từng loài.
Ai chịu phần mối và các thiệt hại thuộc kết cấu.
Nghĩa vụ báo trong bao lâu kể từ khi phát hiện.
Cách xử lý khi nguồn đến từ căn bên hoặc trục chung.

Khi phát hiện côn trùng trong căn thuê

Năm bước dưới đây giúp giải quyết mà không thành mâu thuẫn:

Chụp ảnh ngay, ghi rõ ngày và vị trí phát hiện.
Báo cho chủ nhà bằng tin nhắn hoặc thư, có mốc thời gian lưu lại.
Đối chiếu với biên bản bàn giao xem tình trạng ban đầu ra sao.
Nếu nguồn nằm ở kết cấu hoặc trục chung, báo thêm ban quản lý.
Thoả thuận bên nào đặt lịch xử lý trước khi mật độ tăng thêm.

Kỹ thuật viên xử lý bên trong một phòng làm việc — Một lượt xử lý trước khi bàn giao căn hộ giúp cả hai bên tránh tranh cãi về sau.

Việc chủ nhà nên làm giữa hai lần cho thuê

Khoảng trống giữa hai người thuê là thời điểm tốt nhất để xử lý, vì căn hộ trống và làm được kỹ. Ba việc đáng làm: một lượt xử lý toàn bộ, bịt cổ ống và khe hở, và thay lưới chắn cửa sổ đã rách.

Chi phí này thường nhỏ hơn nhiều so với một tranh chấp kéo dài hoặc một người thuê bỏ đi giữa chừng vì căn hộ có gián.

Khi hai bên không thống nhất được

Cách gỡ thực tế nhất là chia chi phí cho lượt đầu tiên và ghi rõ trách nhiệm cho các lần sau. Điều này giữ được quan hệ và giải quyết được vấn đề trước khi mật độ tăng, thay vì mỗi bên chờ bên kia hành động.

Đọc thêm và mức phí

Phí cho căn hộ tính theo số điểm phải xử lý và số lần quay lại, theo cách giá khởi điểm cộng phần diện tích tăng thêm. Căn hộ trống làm được kỹ hơn và thường chỉ cần một lượt.

Xem xử lý côn trùng căn hộ trong một buổi, phun côn trùng căn hộ tính giá theo gì và bảng giá tổng hợp.

Câu hỏi thường gặp

Hợp đồng không ghi gì thì tính sao?

Quay lại nguyên tắc chung: kết cấu và tình trạng bàn giao thuộc chủ nhà, phát sinh do sử dụng thuộc người thuê. Ảnh chụp lúc nhận nhà là bằng chứng mạnh nhất.

Người thuê tự gọi dịch vụ được không?

Được, nhưng nên báo chủ nhà trước nếu muốn được hoàn chi phí. Thi công có ảnh hưởng tới tài sản nên báo trước là hợp lý.

Mối trong sàn gỗ thì ai chịu?

Thuộc chủ nhà, vì đó là thiệt hại lên tài sản. Người thuê có nghĩa vụ báo sớm khi phát hiện dấu hiệu.

Căn hộ dịch vụ thì khác gì?

Thường đơn vị vận hành lo toàn bộ và đã tính vào phí dịch vụ. Nên kiểm lại điều khoản này trước khi ký.

Nếu bạn là chủ nhà và muốn xử lý căn hộ giữa hai lần cho thuê, hãy liên hệ để đặt lịch. Chúng tôi bàn giao biên bản kèm ảnh để bạn dùng làm hồ sơ bàn giao.